Ir directamente al contenido
Logotipo de Living Real Estate

Herengracht 9 A

1015BA Amsterdam • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 300.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 307.850

Precio de compra /m²: € 12.000

Galería de fotos

Herengracht 9 A Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Living in het centrum Voor wie juist het kleine waardeert en daar terecht alles van verwacht. Voor wie verscholen in de anonimiteit en stilte van een achterhuis een eigen plek wilt hebben in het kloppende hart van het historische stadscentrum. Voor wie volop wilt genieten van het bruisende karakter van onze hoofdstad maar zich ook wilt kunnen terugtrekken in alle rust van een knus appartement voorzien van alle denkbare gemakken en luxe. Hier zijn twee woningen, elk circa 25m2 met een eigen keuken, een eigen badkamer in een in 2018 compleet verbouwde achterhuis, gelegen op eigen grond. Ze begeven zich respectievelijk op de begane grond en eerste verdieping van het achterhuis en zijn geheel in stijl met het monumentale grachtenpand aan de voorzijde gebouwd. De tweede en kapverdieping geeft ruimte aan een fantastische woning van circa 51m2 en deze beschikt zelfs over een klein dakterras. Vraagprijzen voor de studio woningen zijn per woning EUR 300.000 kosten koper Voor de dubbele bovenwoning wordt EUR 595.000 kosten koper gevraagd. Reden temeer dus om snel kennis te maken met een van deze woningen welke een toegankelijke prijsklasse bieden en een enorme hoeveelheid aan woonluxe. WELKOM Via de zijsteeg naast het grachtenpand Herengracht 7 wordt het achterhuis bereikt. Een gemeenschappelijk trappenhuis met fraaie rode loper ontsluit de drie woningen. KOKEN Elke woning heeft een heerlijk luxe open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Werkbladen zijn van gezoet natuursteen en kasten in neutraal wit uitgevoerd. De keuken van de bovenwoning is extra ruim van opzet in mooi mat zwart uitgevoerd. Voor alle drie de keukens geldt dat ze beschikken over een fraai betegelde achterwand in een replica van de historische ‘oude witjes’. WONEN EN SLAPEN Voor de studio appartementen geldt dat dit in één vertrek plaatsvindt, waarbij er voldoende ruimte is om de kamer eventueel op te delen in een slaap-en leefgedeelte door bijvoorbeeld een room-divider te plaatsen. Er valt lekker veel daglicht binnen dankzij de vele ramen voorzien van dubbel glas en roedeverdelingen. De bovenwoning geniet over een eigen slaapkamer met diverse vaste kasten in de romantische kap van het achterhuis en is lekker licht dankzij de aanwezigheid van daklichten. ME-TIME Badkamers zijn bij de studiowoningen uitgevoerd via een compacte badkamer voorzien van douchecel en wastafel. WC’s zijn voor alle woningen apart. De bovenwoning heeft via een fraaie glazen achterwand met stalen frame een open verbinding met een extra luxe badkamer voorzien van fraai wastafelmeubel en zwarte stortdouche. MEE NAAR BUITEN De plaats op de begane grond is gemeenschappelijk eigendom van de VvE. De bovenwoning heeft een klein terrasje bovenop het dak, met zelfs een steelse blik op de gracht! GOED OM TE WETEN Het achterhuis is in 2018 geheel verbouwd met een optimale isolatie en verduurzamingseigenschappen. Zo beschikken de twee studio appartementen elk over een eigen hybride warmtepomp (2025) en is het toegestaan voor de andere leden deze ook te installeren. Er is een gemeenschappelijke kast in het gedeelde trappenhuis waar zich een wasmachine bevindt die door de leden van het achterhuis gebruikt kan worden. Houdt u rekening met de regelgeving en voorwaarden van de gemeente Amsterdam, zo is bij deze woning een eigen bewoningsplicht aanwezig voor de eerste vier jaar. En heeft de gemeente Amsterdam per 1 januari van dit jaar aanvullende eisen gesteld voor het gebruik van een woning in Amsterdam als pied-à-terre. VERENIGING VAN EIGENAREN Deze is op dit moment in oprichting omdat alle drie de woningen alsook het grachtenpand aan de voorzijde voorheen in handen waren van één eigenaar. Recent is het grachtenhuis verkocht en zal de VvE dus nader gestalte gaan krijgen, met totaal vier verschillende eigenaren. Op dit moment vindt er een oprichting plaats waarbij de administratie professioneel zal worden uitbesteed. Servicekosten vermeldt bij deze aanmelding zijn enkel indicatief en zullen aan de hand van de toekomstige oprichtingsvergadering nader worden vastgesteld. Ook zal er een meerjarenonderhoudsplanning komen. OMGEVING Dit stukje Herengracht is door de gemeente recent geheel opnieuw ingericht en opgeknapt. Dat betekent dat het autoluw is en er een heerlijke extra brede stoep is. Hier wordt in de zomer buiten gezeten en genieten buren samen van het mooie weer. Het Centraal Station is zeer dichtbij en de geliefde Haarlemmerstraat met haar enorme scala aan winkels en lekkere eetgelegenheden is op steenworp afstand. Tel daarbij op dat de geliefde 9 straatjes hier dichtbij beginnen en het is duidelijk waarom dit zo’n droomplek is om te wonen. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - studio appartement op de begane grond: 25m2 (Herengracht 9-A); keuken heeft geen ijskast - studio appartement op de eerste verdieping: 25m2 (Herengracht 9-B); keuken heeft geen ijskast - dubbele bovenwoning op tweede en derde verdieping: 51m2 met dakterras (Herengracht 9-C) - Gelegen op eigen grond; - Fundering is vernieuwd; - Voormalige huurwoningen (niet bewonings-verklaring van toepassing); - Zeer hoogwaardig en verduurzaamd verbouwd (energielabels A voor A en B, C voor woning C; - Warmtepompen aanwezig voor 9-A en 9-B; - Gemeenschappelijke wasmachine; - Eigen grond; - VvE in oprichting samen met voorhuis, zal professioneel worden gemanaged; - Droomplek. Verkoopconditie: vaste projectnotaris: Westvaer Notarissen). Niet-bewonersverklaring van toepassing. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces, maar u bent daar uiteraard niet toe verplicht. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ENGLISH For those who appreciate all that is small and refined — and rightly expect the best from it. For those who wish to have their own place, hidden in the tranquillity and anonymity of a rear house, yet right in the beating heart of the historic city centre. For those who want to enjoy the vibrant energy of our capital, but also retreat to the calm of a cosy apartment with every modern comfort and luxury imaginable. Here you’ll find two residences, each approximately 25m², featuring their own kitchens and bathrooms in a completely renovated rear building (2018), situated on freehold land. The apartments are located respectively on the ground and first floors of the rear house and have been built entirely in style with the monumental canal house at the front. The second and attic floors accommodate a beautiful two-level apartment of about 51m², which even comes with a small roof terrace. Asking prices for the studio apartments are €300,000 each (buyer’s costs). For the double upper apartment, the asking price is €595,000 (buyer’s costs). All the more reason to get acquainted quickly with one of these homes, offering accessible price ranges combined with an exceptional level of residential comfort. WELCOME Access to the rear building is through the side alley next to the canal house at Herengracht 7. A shared staircase with a handsome red carpet leads to the three homes. COOKING Each residence has a luxurious open-plan kitchen equipped with all essential built-in appliances such as a five-burner gas stove, extractor hood, combi microwave oven, and dishwasher. Countertops are made of honed natural stone, and cabinets are finished in neutral white. The upper apartment features an extra spacious kitchen in elegant matte black. All kitchens have beautifully tiled backsplashes, designed as replicas of traditional ‘old white’ Dutch tiles. LIVING AND SLEEPING The studio apartments feature living and sleeping in one space, with plenty of room to create separate areas by using, for example, a room divider. Abundant daylight flows in through the many windows with double glazing and traditional mullions. The upper apartment includes a private bedroom with built-in wardrobes set under the romantic wooden beams and benefits from additional daylight through skylights. ME-TIME The studios each have a compact bathroom with a shower and washbasin. All homes have separate toilets. The upper apartment features an open connection, separated by a stylish steel-framed glass wall, to a luxurious bathroom equipped with a designer vanity and black rainfall shower. OUTDOORS The patio on the ground floor is co-owned by the homeowners’ association (VvE). The upper apartment offers a small private terrace on the roof, even granting a sneak peek of the canal! GOOD TO KNOW The rear house underwent a complete renovation in 2018 with optimal insulation and sustainability measures. Both studio apartments are equipped with their own hybrid heat pump (installed in 2025), and other association members are permitted to install one as well. A shared cupboard in the communal stairwell houses a washing machine for use by all residents of the rear building. Please note the local regulations of the City of Amsterdam, including the owner-occupancy requirement during the first four years. As of January of this year, the municipality has also introduced additional rules regarding the use of homes as pied-à-terres. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The association is currently being established, as both the rear and front buildings were previously owned by a single owner. Recently, the canal house has been sold, and the VvE will soon take shape with four separate owners in total. Professional management will be arranged. Service charges mentioned here are indicative; the final amount will be determined at the founding meeting, along with a multi-year maintenance plan. SURROUNDINGS This section of the Herengracht has recently been completely renovated by the municipality. The street is now low-traffic, with a delightfully wide pavement where residents gather outdoors in the summer sun. Central Station is only a short walk away, and the much-loved Haarlemmerstraat with its abundance of shops and restaurants is just around the corner. Add to that the famous ‘Nine Streets’ nearby, and it’s easy to see why this is such a dream location to live. AT A GLANCE • Ground-floor studio apartment: 25m² (Herengracht 9-A) kitchen without refrigerator • First-floor studio apartment: 25m² (Herengracht 9-B) kitchen without refrigerator • Double upper apartment: 51m² with roof terrace (Herengracht 9-C) • Freehold property; • Former rental homes (non-occupancy declaration applies) • High-quality, fully sustainable renovation (Energy labels: A for 9-A and 9-B, C for 9-C) • Heat pumps for 9-A and 9-B • Shared washing machine • VvE in formation, to be professionally managed with the front house • Dream location Foundation is renewed. Sale condition: Fixed project notary: Westvaer Notarissen. Non-occupancy declaration applies. DISCLAIMER This property has been measured in accordance with NEN2580 standards. The measurement instruction is intended to ensure a uniform method for indicating usable floor area. However, differences may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. This information has been compiled with great care, though we accept no liability for any omissions or inaccuracies, nor for their consequences. All sizes are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence into all matters of importance. Our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA-certified real estate agent to guide you through the purchase process; however, this is not mandatory. If you choose not to seek professional advice, you declare that you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Hipoteca berekenen

€ 300.000

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 307.850

2,78%

Anualmente

%

€ 15.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 300.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
1 cámara
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
25 m²
Contenido
95 m³
Otra zona interior
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1760
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in centrum
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
17-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1015

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.