Ir directamente al contenido
Logotipo de JA! Makelaardij

Hestiastraat 63 H

1076DK Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: PB Makelaars o.z.

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 8.766

Galería de fotos

Hestiastraat 63 H Amsterdam
Foto 24
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

JA! Welkom in dit charmante en lichte appartement, van circa 77m2. Een instapklare woning in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid! Bij binnenkomst valt meteen het royale lichtinval en de hoge plafonds op, met als blikvanger het vrije uitzicht over het groene plein aan de Hestiastraat. De sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. De badkamer is stijlvol en compleet, en beide van ruim formaat. De slaapkamers bieden directe toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. De ligging is perfect: rustig, maar met hotspots, speciaalzaken en met het Stadionplein op loopafstand. Bovendien bent u zo bij station Zuid, de Zuidas of in het Amsterdamse Bos voor ontspanning in het groen! Kortom, een instapklare woning, die je zeker moet komen bekijken! INDELING WONEN EN LEVEN - Bij binnenkomst valt direct het indrukwekkende overvloed aan daglicht en de plafondhoogte op; - Aan de voorzijde van de woning ervaart u een echt 'wow-moment': drie grote ramen bieden een prachtig, vrij uitzicht over het plein grenzend aan de Hestiastraat – een groene oase pal voor de deur; - De ruime en lichte woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek, een gezellige eettafel en een smaakvol geïntegreerde open keuken. De ideale ruimte om samen te komen met familie en vrienden; - De keuken is praktisch opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en oven. - Lichtgekleurde kasten en een donker werkblad zorgen voor een moderne uitstraling; - Via de hal bereikt u de centraal gelegen badkamer, die slim is ingedeeld en compleet is uitgerust met een wastafel, ligbad, inloopdouche en aansluitingen voor een wasmachine en droger; - De badkamer is stijlvol afgewerkt met lichtbeige tegels, wat een rustige en verzorgde sfeer creëert; - Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon; - De kamers zijn ruim genoeg voor een bed, kledingkast én een bureau – perfect voor werken of studeren vanuit huis. BUITENRUIMTE Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de volledige breedte van de woning, slim opgedeeld in twee gedeeltes die direct toegankelijk zijn vanuit beide slaapkamers. LOCATIE - Dit charmante appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om zijn rustige straten, karakteristieke bebouwing en prettige leefomgeving; - In de directe omgeving vindt u volop groen, speelplaatsen, diverse scholen en uitstekende verbindingen met de Zuidas en station Zuid/WTC; - Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Stadionplein, met onder andere een grote Albert Heijn, een drogisterij en een slijterij. - Aan de Stadionweg vindt u fijne speciaalzaken zoals Marqt, bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l’Amuse; - Ook de chique Beethovenstraat, met een breed aanbod aan kwaliteitswinkels, ligt op korte afstand; - Voor een gezellige lunch, diner of borrel hoeft u de buurt niet uit: hotspots als Marathonweg, café Kiebêrt, Bar BAUT en NENI Amsterdam zijn allemaal op loopafstand te vinden; - Elke zaterdag is er een markt op het Stadionplein, en voor ontspanning fietst u in enkele minuten naar het Amsterdamse Bos of sportpark De Schinkel; - De nabijheid van de Zuidas en het vernieuwde Stadionplein maakt deze locatie extra aantrekkelijk. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa. 77m2; - De overige inpandige ruimte bedraagt circa. 1m2; - De gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa. 6m2; De maten zijn conform een professionele NEN2580-meetrapportage. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning maakt deel uit van een karakteristiek gebouw uit de jaren ’30, dat in 2016 volledig is gerenoveerd; - Het pand heeft een traditionele architectuur met een charmante bakstenen gevel; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie en een prettig binnenklimaat; - De elektrische installatie is gemoderniseerd en beschikt over een moderne meterkast met aardlekschakelaar; - Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendement cv-ketel van Remeha, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig wooncomfort. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam, Setie AC, Perceel 1110, indexnummer 21 ERFPACHT - Het object is gelegen op Gemeentelijke erfpacht grond; - Canon heeft een 5 jaarlijkse indexatie; - De huidige jaarlijkse canon bedraagt, € 776,36, tot 31 december 2027; - Vanaf 1 juni 2052 bedraagt de jaarlijkse bijdrage € 1.837,51. Geïndexeerd, op 2025. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE wordt professioneel beheerd en is actief en financieel gezond; - De maandelijkse servicekosten bedragen €153,-; - De vereniging bestaat uit 60 leden, wat zorgt voor een solide basis; - Het schilderwerk aan de voorzijde is nog recent uitgevoerd (november vorig jaar). BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten zit u op de Ring A10, en er zijn diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving; - Parkeren gebeurt op de openbare weg en is betaald op: - Maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur - Zondag van 12:00 tot 00:00 uur (Bron: ) BIJZONDERHEDEN - Unieke, lichte en sfeervolle woning met grote raampartijen en een uitstekende ligging; - Perfect onderhouden en instap klaar; - Twee parkeervergunningen mogelijk; - Twee ruime, en gelijke slaapkamers met toegang tot het balkon; - Gezonde en goed functionerende VvE; - Zeer gewilde locatie in de Stadionbuurt – ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen om de hoek. OPLEVERING - In overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Kadastrale gegevens; - Splitsingakte; - Meetrapport; - Eigendomsbewijs; - VvE stukken. *** ENGLISH TRANSLATION *** JA! Welcome to this delightful and bright apartment of approximately 77m², located in the beloved Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid! This stylish, move-in ready home offers a serene atmosphere, enhanced by abundant natural light and high ceilings. The stunning, unobstructed view over the green square on Hestiastraat immediately catches the eye as you enter. The spacious living room with open kitchen is the heart of the home – perfect for cozy evenings with friends or family. The bathroom is modern and well-appointed, while the two generously sized bedrooms provide direct access to a sunny rear-facing balcony. LAYOUT LIVINGSPACE - Flooded with daylight thanks to three large windows at the front, offering a peaceful view of the green square; - Elegant living room with ample space for a comfortable seating area, dining table, and sleek open kitchen in L-shape layout; - Kitchen features built-in appliances including a Quooker tap, dishwasher, 5-burner gas hob, and oven. Light cabinetry and a dark countertop give it a modern touch; - Stylish bathroom with walk-in shower, bathtub, sink, and connections for washer/dryer; - Two spacious bedrooms at the rear, both with access to the two full-width balcony – ideal for working or relaxing at home. OUTDOOR SPACE: - Enjoy the full-width balcony at the rear, smartly divided and accessible from both bedrooms – the perfect spot for a morning coffee or evening wind-down. LOCATION - Stadionbuurt, Amsterdam-Zuid: - A tranquil yet vibrant neighborhood known for its charming 1930s architecture and leafy surroundings; - Within walking distance of Stadionplein, offering a wide selection of supermarkets, specialty shops (like Le Fournil, Marqt, l’Amuse), and cafes; - Nearby hotspots include Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar BAUT, and NENI Amsterdam; - The Saturday market at Stadionplein, the lush Amsterdamse Bos, and the Zuidas business district are all easily accessible; - Excellent public transport links and quick access to Ring A10 and Station Zuid/WTC. SPECIFICATIONS - Living area: approx. 77m² (measured according to NEN2580 standards); - Additional internal space: approx. 1m²; - Outdoor space (balcony): approx. 6m²; (measured according to NEN2580 standards) GROUND LEASE - The property is located on municipal leasehold land (Gemeentelijke erfpacht); - The ground rent is indexed every 5 years; - The current annual ground rent is €776.36, valid until December 31, 2027; - As of June 1, 2052, the annual ground rent will be €1,837.51, indexed to 2025 prices. BUILDING & TECHNICAL DETAILS - Located in a well-maintained 1930s building, fully renovated in 2016; - Modern electrical system with updated fuse box and safety switch; - Fully double-glazed windows throughout for comfort and insulation; - Energy label, C; - Energy-efficient Remeha central heating system. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE): - Professionally managed, financially sound, and actively maintained; - Monthly service charges: €153; - Comprises 60 members; - Recent exterior paintwork completed in November last year. ACCESSIBILITY & PARKINGA: - Easily accessible by car and public transport; - Paid parking on public streets: - Monday to Saturday: 09:00 – 00:00 - Sunday: 12:00 – 00:00 - Possibility of obtaining two parking permits (subject to municipal regulations). KEY FEAUTURES : - Bright, spacious, and turn-key apartment; - Two equal-sized bedrooms - Two equal-sized bedrooms with balcony access; - Peaceful setting with all urban amenities just steps away; - Well-functioning and healthy VvE; - Highly desirable location in Amsterdam-Zuid. DELIVERY In consultation. DOCUMENTS AVAILABLE ON REQUEST: - Cadastral information - Deed of division - Measurement report - Proof of ownership

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
77 m²
Contenido
267 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2025
Fecha de venta
28-09-2025

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1076

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.