Direkt zum Inhalt
Logo von JA! Makelaardij

Hestiastraat 63 H

1076DK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: PB Makelaars o.z.

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 8.766

Fotoalbum

Hestiastraat 63 H Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

JA! Welkom in dit charmante en lichte appartement, van circa 77m2. Een instapklare woning in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid! Bij binnenkomst valt meteen het royale lichtinval en de hoge plafonds op, met als blikvanger het vrije uitzicht over het groene plein aan de Hestiastraat. De sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. De badkamer is stijlvol en compleet, en beide van ruim formaat. De slaapkamers bieden directe toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. De ligging is perfect: rustig, maar met hotspots, speciaalzaken en met het Stadionplein op loopafstand. Bovendien bent u zo bij station Zuid, de Zuidas of in het Amsterdamse Bos voor ontspanning in het groen! Kortom, een instapklare woning, die je zeker moet komen bekijken! INDELING WONEN EN LEVEN - Bij binnenkomst valt direct het indrukwekkende overvloed aan daglicht en de plafondhoogte op; - Aan de voorzijde van de woning ervaart u een echt 'wow-moment': drie grote ramen bieden een prachtig, vrij uitzicht over het plein grenzend aan de Hestiastraat – een groene oase pal voor de deur; - De ruime en lichte woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek, een gezellige eettafel en een smaakvol geïntegreerde open keuken. De ideale ruimte om samen te komen met familie en vrienden; - De keuken is praktisch opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en oven. - Lichtgekleurde kasten en een donker werkblad zorgen voor een moderne uitstraling; - Via de hal bereikt u de centraal gelegen badkamer, die slim is ingedeeld en compleet is uitgerust met een wastafel, ligbad, inloopdouche en aansluitingen voor een wasmachine en droger; - De badkamer is stijlvol afgewerkt met lichtbeige tegels, wat een rustige en verzorgde sfeer creëert; - Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon; - De kamers zijn ruim genoeg voor een bed, kledingkast én een bureau – perfect voor werken of studeren vanuit huis. BUITENRUIMTE Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de volledige breedte van de woning, slim opgedeeld in twee gedeeltes die direct toegankelijk zijn vanuit beide slaapkamers. LOCATIE - Dit charmante appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om zijn rustige straten, karakteristieke bebouwing en prettige leefomgeving; - In de directe omgeving vindt u volop groen, speelplaatsen, diverse scholen en uitstekende verbindingen met de Zuidas en station Zuid/WTC; - Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Stadionplein, met onder andere een grote Albert Heijn, een drogisterij en een slijterij. - Aan de Stadionweg vindt u fijne speciaalzaken zoals Marqt, bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l’Amuse; - Ook de chique Beethovenstraat, met een breed aanbod aan kwaliteitswinkels, ligt op korte afstand; - Voor een gezellige lunch, diner of borrel hoeft u de buurt niet uit: hotspots als Marathonweg, café Kiebêrt, Bar BAUT en NENI Amsterdam zijn allemaal op loopafstand te vinden; - Elke zaterdag is er een markt op het Stadionplein, en voor ontspanning fietst u in enkele minuten naar het Amsterdamse Bos of sportpark De Schinkel; - De nabijheid van de Zuidas en het vernieuwde Stadionplein maakt deze locatie extra aantrekkelijk. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa. 77m2; - De overige inpandige ruimte bedraagt circa. 1m2; - De gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa. 6m2; De maten zijn conform een professionele NEN2580-meetrapportage. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning maakt deel uit van een karakteristiek gebouw uit de jaren ’30, dat in 2016 volledig is gerenoveerd; - Het pand heeft een traditionele architectuur met een charmante bakstenen gevel; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie en een prettig binnenklimaat; - De elektrische installatie is gemoderniseerd en beschikt over een moderne meterkast met aardlekschakelaar; - Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendement cv-ketel van Remeha, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig wooncomfort. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam, Setie AC, Perceel 1110, indexnummer 21 ERFPACHT - Het object is gelegen op Gemeentelijke erfpacht grond; - Canon heeft een 5 jaarlijkse indexatie; - De huidige jaarlijkse canon bedraagt, € 776,36, tot 31 december 2027; - Vanaf 1 juni 2052 bedraagt de jaarlijkse bijdrage € 1.837,51. Geïndexeerd, op 2025. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE wordt professioneel beheerd en is actief en financieel gezond; - De maandelijkse servicekosten bedragen €153,-; - De vereniging bestaat uit 60 leden, wat zorgt voor een solide basis; - Het schilderwerk aan de voorzijde is nog recent uitgevoerd (november vorig jaar). BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten zit u op de Ring A10, en er zijn diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving; - Parkeren gebeurt op de openbare weg en is betaald op: - Maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur - Zondag van 12:00 tot 00:00 uur (Bron: ) BIJZONDERHEDEN - Unieke, lichte en sfeervolle woning met grote raampartijen en een uitstekende ligging; - Perfect onderhouden en instap klaar; - Twee parkeervergunningen mogelijk; - Twee ruime, en gelijke slaapkamers met toegang tot het balkon; - Gezonde en goed functionerende VvE; - Zeer gewilde locatie in de Stadionbuurt – ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen om de hoek. OPLEVERING - In overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Kadastrale gegevens; - Splitsingakte; - Meetrapport; - Eigendomsbewijs; - VvE stukken. *** ENGLISH TRANSLATION *** JA! Welcome to this delightful and bright apartment of approximately 77m², located in the beloved Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid! This stylish, move-in ready home offers a serene atmosphere, enhanced by abundant natural light and high ceilings. The stunning, unobstructed view over the green square on Hestiastraat immediately catches the eye as you enter. The spacious living room with open kitchen is the heart of the home – perfect for cozy evenings with friends or family. The bathroom is modern and well-appointed, while the two generously sized bedrooms provide direct access to a sunny rear-facing balcony. LAYOUT LIVINGSPACE - Flooded with daylight thanks to three large windows at the front, offering a peaceful view of the green square; - Elegant living room with ample space for a comfortable seating area, dining table, and sleek open kitchen in L-shape layout; - Kitchen features built-in appliances including a Quooker tap, dishwasher, 5-burner gas hob, and oven. Light cabinetry and a dark countertop give it a modern touch; - Stylish bathroom with walk-in shower, bathtub, sink, and connections for washer/dryer; - Two spacious bedrooms at the rear, both with access to the two full-width balcony – ideal for working or relaxing at home. OUTDOOR SPACE: - Enjoy the full-width balcony at the rear, smartly divided and accessible from both bedrooms – the perfect spot for a morning coffee or evening wind-down. LOCATION - Stadionbuurt, Amsterdam-Zuid: - A tranquil yet vibrant neighborhood known for its charming 1930s architecture and leafy surroundings; - Within walking distance of Stadionplein, offering a wide selection of supermarkets, specialty shops (like Le Fournil, Marqt, l’Amuse), and cafes; - Nearby hotspots include Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar BAUT, and NENI Amsterdam; - The Saturday market at Stadionplein, the lush Amsterdamse Bos, and the Zuidas business district are all easily accessible; - Excellent public transport links and quick access to Ring A10 and Station Zuid/WTC. SPECIFICATIONS - Living area: approx. 77m² (measured according to NEN2580 standards); - Additional internal space: approx. 1m²; - Outdoor space (balcony): approx. 6m²; (measured according to NEN2580 standards) GROUND LEASE - The property is located on municipal leasehold land (Gemeentelijke erfpacht); - The ground rent is indexed every 5 years; - The current annual ground rent is €776.36, valid until December 31, 2027; - As of June 1, 2052, the annual ground rent will be €1,837.51, indexed to 2025 prices. BUILDING & TECHNICAL DETAILS - Located in a well-maintained 1930s building, fully renovated in 2016; - Modern electrical system with updated fuse box and safety switch; - Fully double-glazed windows throughout for comfort and insulation; - Energy label, C; - Energy-efficient Remeha central heating system. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE): - Professionally managed, financially sound, and actively maintained; - Monthly service charges: €153; - Comprises 60 members; - Recent exterior paintwork completed in November last year. ACCESSIBILITY & PARKINGA: - Easily accessible by car and public transport; - Paid parking on public streets: - Monday to Saturday: 09:00 – 00:00 - Sunday: 12:00 – 00:00 - Possibility of obtaining two parking permits (subject to municipal regulations). KEY FEAUTURES : - Bright, spacious, and turn-key apartment; - Two equal-sized bedrooms - Two equal-sized bedrooms with balcony access; - Peaceful setting with all urban amenities just steps away; - Well-functioning and healthy VvE; - Highly desirable location in Amsterdam-Zuid. DELIVERY In consultation. DOCUMENTS AVAILABLE ON REQUEST: - Cadastral information - Deed of division - Measurement report - Proof of ownership

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
267 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1076

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.