Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Kempenlaan 44
1066PX Amsterdam • Noord-Holland
Vendido bajo reserva
€ 450.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 10.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 460.850
Precio de compra /m²: € 5.696
Galería de fotos
Descripción
Dit moderne appartement aan de Kempenlaan 44 in Amsterdam is het toonbeeld van stedelijk comfort en gemak, perfect voor koppels en singles die op zoek zijn naar het ideale stadsleven. Dit goed onderhouden appartement met 2 slaapkamers bevindt zich op de 1e verdieping van het gebouw en is dus eenvoudig per trap of lift te bereiken. De berging (met elektra aansluiting) bevindt zich op de begane grond. Het fijne balkon is gelegen op het zonnige zuiden en heeft uitzicht op de voorgelegen vijver. *** ENGLISH VERSION SEE BELOW *** De ligging van het appartement is zeer centraal. Zo bereikt u op loopafstand winkelcentrum Belgieplein met o.a. diverse supermarkten en speciaalzaken. Via de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 zijn omliggende dorpen en steden gemakkelijk te bereiken waaronder het centrum van Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen en Schiphol. Op zoek naar recreatiemogelijkheden? Het Kasterleepark en Natuurpark Vrije Geer bevinden zich in de directe omgeving. Voldoende parkeergelegenheid in de straat en buurt. De halte van tram 2 ligt vlak achter het gebouw. Totaal woonoppervlakte ca. 79 m2 Totale inhoud ca. 238 m3. Bouwjaar ca. 1994. Indeling appartementencomplex: afgesloten entree met bellenpaneel, brievenbussen, trappenhuis en lift. Vanuit de moderne en ruime centrale hal heeft u toegang tot de bergingen. Indeling appartement: het appartement is gelegen op de 1e etage en bereikbaar via zowel de trap als de lift. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De uitgebreide meterkast is bereikbaar via de centrale hal van het appartementencomplex en voorzien van een glasvezelaansluiting. Royale woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het zonnige balkon. Vanuit de woonkamer zijn de elektrische screens te bedienen. Open keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelvriescombinatie (2023), vaatwasser (2023) en spoelbak. Royale ouderslaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van het appartement met inbouwkast. De 2e slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een grote kastenwand. Lichte badkamer met een ligbad, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Separaat toiletruimte met toilet en fontein. Aanvaarding: oplevering april 2026 Eigendomssituatie: eigendom belast met voortdurende erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht t/m 30-09-2042. Hierna zal de eeuwigdurende erfpacht € 301,78 bedragen (te indexeren). Energielabel: B Kenmerken: - Heerlijk balkon (zuid) met zicht op de voorgelegen waterpartij. - 2 Ruime slaapkamers. - Centrale ligging nabij openbaar vervoer en winkelcentrum. - Inpandige berging op de begane grond. - Inbraakwerende voordeur - Voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid. - Glasvezel internet aanwezig. - CV ketel (Remeha Avanta bouwjaar 2017). - Uitgebreide meterkast. Bijzonderheden: Beheer van de VVE: VvE Falcon VvE management. De servicekosten bedragen € 286,83 per maand. ***** ENGLISH VERSION ***** This modern apartment at Kempenlaan 44 in Amsterdam is the epitome of urban comfort and convenience, perfect for couples and singles looking for the ideal city life. This well-maintained 2-bedroom apartment is located on the 1st floor of the building and is therefore easily accessible by stairs or elevator. The storage room (with electrical connection) is located on the ground floor. The lovely balcony faces south and overlooks the pond in front. The apartment is very centrally located. The Belgieplein shopping center, with various supermarkets and specialty shops, is within walking distance. The A4, A5, A9, and A10 highways provide easy access to surrounding towns and cities, including the center of Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen, and Schiphol Airport. Looking for recreational opportunities? Kasterleepark and Natuurpark Vrije Geer are located in the immediate vicinity. Ample parking is available on the street and in the neighborhood. The tram 2 stop is located just behind the building. Total living area approx. 79 m2 Total volume approx. 238 m3. Year of construction approx. 1994. Layout of apartment complex: enclosed entrance with doorbell panel, mailboxes, staircase, and elevator. The modern and spacious central hall provides access to the storage rooms. Layout of the apartment: the apartment is located on the first floor and is accessible by both stairs and elevator. Spacious hall with access to all rooms. The extensive meter cupboard is accessible via the central hall of the apartment complex and is equipped with a fiber optic connection. Spacious living room with large windows and access to the sunny balcony. The electric screens can be operated from the living room. Open kitchen equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, fridge-freezer (2023), dishwasher (2023), and sink. Spacious master bedroom located at the front of the apartment with built-in wardrobe. The second bedroom is also located at the front of the apartment and has a large wardrobe. Bright bathroom with a bathtub, sink, and washing machine connection. Separate toilet with toilet and washbasin. Acceptance: delivery April 2026 Ownership situation: ownership subject to perpetual ground lease issued by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been paid for until 09-30-2042. After this date, the perpetual ground lease will amount to €301.78 (indexed). Energy label: B Features: - Lovely balcony (south) with a view of the water feature in front. - 2 spacious bedrooms. - Central location near public transportation and shopping center. - Indoor storage room on the ground floor. - Burglar-proof front door. - Ample parking nearby. - Fiber optic internet available. - Central heating boiler (Remeha Avanta, built in 2017). - Extensive meter cupboard. Details: Management of the owners' association: VvE Falcon VvE management. The service costs are €286.83 per month.
Hipoteca berekenen
€ 450.000
Coste del comprador (estimado): € 10.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850
2,78%
Anualmente
%
€ 22.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 450.000 k.k.
- Estado
- Vendido bajo reserva
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Portiekflat (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 3 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 2 dormitorios
- Baños
- 1 apart toilet
- Pisos
- 1 woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 79 m²
- Contenido
- 238 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 6 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 3 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1994
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2042)
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Contribución periódica de la VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 19-09-2025
- Fecha de venta
- 12-04-2026
Características adicionales
- Glasvezelkabel en mechanische ventilatie
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Memeleiland 91
1014ZL Amsterdam
€ 800.000 k.k.
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 102 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Rozengracht 234 C
1016SZ Amsterdam
€ 599.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 66 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Hoofdweg 847
1055SC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 27/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 96 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Middenweg
1097BS Amsterdam
€ 2.750 p/m
€ 26/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 104 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Columbusplein 22 3
1057VA Amsterdam
€ 495.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 53 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Hoogte Kadijk 129 4A
1018BH Amsterdam
€ 295.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 22 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- —
-
- Disponible
Orteliusstraat
1057BA Amsterdam
Precio bajo petición
Guardar como favorito- Superficie construida
- 50 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Mariotteplein 60
1098PA Amsterdam
€ 1.400.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 168 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
