Jump to content
Logo of Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g.

Kempenlaan 44

1066PX Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.696

Photo Gallery

Kempenlaan 44 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Dit moderne appartement aan de Kempenlaan 44 in Amsterdam is het toonbeeld van stedelijk comfort en gemak, perfect voor koppels en singles die op zoek zijn naar het ideale stadsleven. Dit goed onderhouden appartement met 2 slaapkamers bevindt zich op de 1e verdieping van het gebouw en is dus eenvoudig per trap of lift te bereiken. De berging (met elektra aansluiting) bevindt zich op de begane grond. Het fijne balkon is gelegen op het zonnige zuiden en heeft uitzicht op de voorgelegen vijver. *** ENGLISH VERSION SEE BELOW *** De ligging van het appartement is zeer centraal. Zo bereikt u op loopafstand winkelcentrum Belgieplein met o.a. diverse supermarkten en speciaalzaken. Via de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 zijn omliggende dorpen en steden gemakkelijk te bereiken waaronder het centrum van Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen en Schiphol. Op zoek naar recreatiemogelijkheden? Het Kasterleepark en Natuurpark Vrije Geer bevinden zich in de directe omgeving. Voldoende parkeergelegenheid in de straat en buurt. De halte van tram 2 ligt vlak achter het gebouw. Totaal woonoppervlakte ca. 79 m2 Totale inhoud ca. 238 m3. Bouwjaar ca. 1994. Indeling appartementencomplex: afgesloten entree met bellenpaneel, brievenbussen, trappenhuis en lift. Vanuit de moderne en ruime centrale hal heeft u toegang tot de bergingen. Indeling appartement: het appartement is gelegen op de 1e etage en bereikbaar via zowel de trap als de lift. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De uitgebreide meterkast is bereikbaar via de centrale hal van het appartementencomplex en voorzien van een glasvezelaansluiting. Royale woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het zonnige balkon. Vanuit de woonkamer zijn de elektrische screens te bedienen. Open keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelvriescombinatie (2023), vaatwasser (2023) en spoelbak. Royale ouderslaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van het appartement met inbouwkast. De 2e slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een grote kastenwand. Lichte badkamer met een ligbad, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Separaat toiletruimte met toilet en fontein. Aanvaarding: oplevering april 2026 Eigendomssituatie: eigendom belast met voortdurende erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht t/m 30-09-2042. Hierna zal de eeuwigdurende erfpacht € 301,78 bedragen (te indexeren). Energielabel: B Kenmerken: - Heerlijk balkon (zuid) met zicht op de voorgelegen waterpartij. - 2 Ruime slaapkamers. - Centrale ligging nabij openbaar vervoer en winkelcentrum. - Inpandige berging op de begane grond. - Inbraakwerende voordeur - Voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid. - Glasvezel internet aanwezig. - CV ketel (Remeha Avanta bouwjaar 2017). - Uitgebreide meterkast. Bijzonderheden: Beheer van de VVE: VvE Falcon VvE management. De servicekosten bedragen € 286,83 per maand. ***** ENGLISH VERSION ***** This modern apartment at Kempenlaan 44 in Amsterdam is the epitome of urban comfort and convenience, perfect for couples and singles looking for the ideal city life. This well-maintained 2-bedroom apartment is located on the 1st floor of the building and is therefore easily accessible by stairs or elevator. The storage room (with electrical connection) is located on the ground floor. The lovely balcony faces south and overlooks the pond in front. The apartment is very centrally located. The Belgieplein shopping center, with various supermarkets and specialty shops, is within walking distance. The A4, A5, A9, and A10 highways provide easy access to surrounding towns and cities, including the center of Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen, and Schiphol Airport. Looking for recreational opportunities? Kasterleepark and Natuurpark Vrije Geer are located in the immediate vicinity. Ample parking is available on the street and in the neighborhood. The tram 2 stop is located just behind the building. Total living area approx. 79 m2 Total volume approx. 238 m3. Year of construction approx. 1994. Layout of apartment complex: enclosed entrance with doorbell panel, mailboxes, staircase, and elevator. The modern and spacious central hall provides access to the storage rooms. Layout of the apartment: the apartment is located on the first floor and is accessible by both stairs and elevator. Spacious hall with access to all rooms. The extensive meter cupboard is accessible via the central hall of the apartment complex and is equipped with a fiber optic connection. Spacious living room with large windows and access to the sunny balcony. The electric screens can be operated from the living room. Open kitchen equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, fridge-freezer (2023), dishwasher (2023), and sink. Spacious master bedroom located at the front of the apartment with built-in wardrobe. The second bedroom is also located at the front of the apartment and has a large wardrobe. Bright bathroom with a bathtub, sink, and washing machine connection. Separate toilet with toilet and washbasin. Acceptance: delivery April 2026 Ownership situation: ownership subject to perpetual ground lease issued by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been paid for until 09-30-2042. After this date, the perpetual ground lease will amount to €301.78 (indexed). Energy label: B Features: - Lovely balcony (south) with a view of the water feature in front. - 2 spacious bedrooms. - Central location near public transportation and shopping center. - Indoor storage room on the ground floor. - Burglar-proof front door. - Ample parking nearby. - Fiber optic internet available. - Central heating boiler (Remeha Avanta, built in 2017). - Extensive meter cupboard. Details: Management of the owners' association: VvE Falcon VvE management. The service costs are €286.83 per month.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
238 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2042)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
12-04-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1066

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.