Ir directamente al contenido
Logotipo de Lankhorst Makelaars

Linnaeusparkweg 92 3

1098EH Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 640.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 654.650

Precio de compra /m²: € 9.142

Galería de fotos

Linnaeusparkweg 92 3 Amsterdam
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Voor meer informatie en inplannen van bezichtiging ga je naar linnaeusparkweg92-3.nl English text below Sfeervolle bovenwoning met ruim balkon op het zuidwesten in de geliefde Watergraafsmeer. In een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer ligt deze lichte en karakteristieke bovenwoning van ca. 8 m² balkonruimte en twee slaapkamers. De woning is gelegen aan de Linnaeusparkweg, een rustige en groene straat nabij Park Frankendael, winkelcentrum Oostpoort en diverse gezellige cafés en restaurants. Indeling Eigen entree op de begane grond, trap naar de derde verdieping. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer aan de achterzijde met een semi-open keuken welke is voorzien van alle denkbare gemakken denk aan vaatwasser, 6-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, koel – vrieskast en veel bergruimte. De originele kamer-en-suite indeling is behouden en vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon van ca. 8m² op het zuidwesten – ideaal om te genieten van de avondzon. Via het balkon en de gang is ook de tweede slaapkamer bereikbaar. Verder in de hal bevinden zich een separaat toilet, een kast met aansluiting voor wasmachine en droger, en een bergkast met de CV. Aan de voorzijde ligt de ruime master bedroom met vrij uitzicht. De badkamer is eveneens aan de voorzijde en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel, handdoekradiator en voorzien van daglicht met natuurlijke ventilatie. Er is gebruikt gemaakt van kwalitatieve materialen, grotendeels voorzien van hardhout kozijnen met dubbel glas, hoge plafonds, gietijzeren houtkachel, glas-en-loodramen, paneeldeuren en video intercom. De Vereniging van Eigenaren De VvE genaamd ‘Linnaeusparkweg 92’ is gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals notulen en jaarrekening. De servicekosten voor de woning bedragen ca. € 80,-- per maand. Locatie De Watergraafsmeer is een statige buurt met brede straten en veel groen. Door de dorpse sfeer en vele faciliteiten in de buurt is het een ideale en populaire buurt voor gezinnen. Op loopafstand liggen naast een ruim winkelaanbod (Middenweg, Oostpoort, Christiaan Huygensplein) ook leuke restaurants, koffietentjes, diverse sportaccommodaties en Park Frankendael. Er is in de directe omgeving ook een groot aanbod aan sportfaciliteiten: fitness, Jaap Eden schaatsbaan, voetbal, hockey, tennis, cricket en atletiek. De bereikbaarheid De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is uitstekend. In de directe omgeving zijn goede bus- en tramverbindingen. Metro/treinstations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen op loopafstand. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo in het centrum en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Er is altijd ruim voldoende parkeerplek voor de deur. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunning gebied Oost 5c. Geschatte wachttijd bedraagt nu 3 maanden. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam. Duurzaamheid en energielabel Label F, geldig tot 14 februari 2035. Een suggestie voor verbeteren van het energielabel zijn; Vervangen van de cv-ketel voor een Hybride warmtepomp Intergas Xtend 5 icm met aanbrengen van Easycell (dak – en vloerisolatie) dan komt de woning op een energielabel A. Tevens is de wijk in opbouw: De woning ligt in een wijk waar gewerkt wordt aan het buurtwarmtenet Watergraafsmeer: een duurzaam en lokaal warmtenet op initiatief van bewoners zelf. De warmte komt van het datacenter in het Science Park en maakt aardgas overbodig. Het aansluiten is eenvoudig en verwacht wordt dat de eerste woningen vanaf 2028 gebruik kunnen maken van deze stadswarmte. Een toekomstbestendige keuze met stabiele, vaak lagere energiekosten. Zie ook buurtwarmtenet-watergraafsmeer.nl. Bestemming Wonen Bijzonderheden NEN-2580 70m2; Balkon op zuidwesten van 8m2; Hoge planfonds; Bouwjaar 1903; Eigen grond; Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 80,--; Remeha cv-installatie 2009; Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing; Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten; Opleveren in overleg; Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; ---------------------------------------- For more information and to schedule a viewing, visit linnaeusparkweg92-3.nl Charming upper-floor apartment with a spacious southwest-facing balcony in the popular Watergraafsmeer area. This bright and characterful upper-floor apartment is located on one of the most beautiful streets in Watergraafsmeer and features approximately 8 m² of balcony space and two bedrooms. The property is situated on Linnaeusparkweg, a quiet and green street near Park Frankendael, the Oostpoort shopping center, and various cozy cafés and restaurants. Private entrance on the ground floor with stairs leading to the third floor. The hallway gives access to the bright living room at the rear, which includes a semi-open kitchen equipped with all modern conveniences such as a dishwasher, six-burner gas stove with oven, extractor hood, fridge-freezer, and plenty of storage space. The original en-suite room layout has been preserved, and from the living room, you have access to the southwest-facing balcony of approximately 8 m² – ideal for enjoying the evening sun. The second bedroom can also be accessed via the balcony and hallway. Additionally, the hallway contains a separate toilet, a closet with connections for a washing machine and dryer, and a storage closet with the central heating system. At the front of the apartment is the spacious master bedroom with an unobstructed view. The bathroom is also at the front and features a walk-in shower, bathtub, sink, towel radiator, and benefits from natural light and ventilation. High-quality materials have been used throughout the home, with hardwood window frames with double glazing, high ceilings, a cast iron wood stove, stained glass windows, paneled doors, and a video intercom system. The homeowners’ association, named ‘Linnaeusparkweg 92’, is healthy and active. A long-term maintenance plan, meeting minutes, and annual accounts are available. The monthly service charges for the apartment are approximately €80. Watergraafsmeer is a stately neighborhood with wide streets and lots of greenery. Thanks to its village-like atmosphere and many amenities, it is an ideal and popular area for families. Within walking distance, you’ll find a wide range of shops (Middenweg, Oostpoort, Christiaan Huygensplein), as well as great restaurants, coffee spots, sports facilities, and Park Frankendael. The area also offers numerous sports options including fitness centers, the Jaap Eden ice rink, and facilities for football, hockey, tennis, cricket, and athletics. Accessibility by both car and public transport is excellent. There are good bus and tram connections in the immediate vicinity, and the Amstel, Muiderpoort, and Science Park metro/train stations are within walking distance. The city center is easily reachable by bike or public transport, and the A10 ring road can be accessed within minutes by car. There is always ample parking available in front of the property. Parking is regulated through paid parking on public roads and a permit system, permit area East 5c. The estimated waiting time is currently three months. For more information, refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Energy label F, valid until February 14, 2035. Suggested improvements to enhance the energy label include replacing the boiler with an Intergas Xtend 5 hybrid heat pump and installing Easycell insulation for the roof and floors, which would upgrade the home to energy label A. The neighborhood is also undergoing development: the apartment is located in an area where the Watergraafsmeer district heating network is being developed—a sustainable and local heat grid initiated by residents. The heat is sourced from the Science Park data center, eliminating the need for natural gas. Connection is simple, and the first homes are expected to start using this system from 2028. This is a future-proof choice offering stable and often lower energy costs. For more information, visit buurtwarmtenet-watergraafsmeer.nl. Designated use: residential. Additional details: Measured according to NEN-2580: 70 m² Southwest-facing balcony of 8 m² High ceilings Built in 1903 Own ground Monthly contribution to home owners assocation: €80 Remeha central heating system from 2009 Non-resident clause and age clause apply Conveniently located near amenities Transfer in consultation Seller reserves the right of allocation Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Niet bewoningsclausule zal worden opgenomen, de woning is verhuurd geweest. Algemene ouderdomsclausule? Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Hipoteca berekenen

€ 640.000

Coste del comprador (estimado): € 14.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 654.650

3,04%

Anualmente

%

€ 32.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 640.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
70 m²
Contenido
246 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1903
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
25-05-2025
Fecha de venta
08-09-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Rookkanaal en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1098

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.