Aller directement au contenu
Logo de Lankhorst Makelaars

Linnaeusparkweg 92 3

1098EH Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 640.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 654.650

Prix d'achat /m²: € 9.142

Galerie de photos

Linnaeusparkweg 92 3 Amsterdam
Photo 2

Description

Voor meer informatie en inplannen van bezichtiging ga je naar linnaeusparkweg92-3.nl English text below Sfeervolle bovenwoning met ruim balkon op het zuidwesten in de geliefde Watergraafsmeer. In een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer ligt deze lichte en karakteristieke bovenwoning van ca. 8 m² balkonruimte en twee slaapkamers. De woning is gelegen aan de Linnaeusparkweg, een rustige en groene straat nabij Park Frankendael, winkelcentrum Oostpoort en diverse gezellige cafés en restaurants. Indeling Eigen entree op de begane grond, trap naar de derde verdieping. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer aan de achterzijde met een semi-open keuken welke is voorzien van alle denkbare gemakken denk aan vaatwasser, 6-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, koel – vrieskast en veel bergruimte. De originele kamer-en-suite indeling is behouden en vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon van ca. 8m² op het zuidwesten – ideaal om te genieten van de avondzon. Via het balkon en de gang is ook de tweede slaapkamer bereikbaar. Verder in de hal bevinden zich een separaat toilet, een kast met aansluiting voor wasmachine en droger, en een bergkast met de CV. Aan de voorzijde ligt de ruime master bedroom met vrij uitzicht. De badkamer is eveneens aan de voorzijde en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel, handdoekradiator en voorzien van daglicht met natuurlijke ventilatie. Er is gebruikt gemaakt van kwalitatieve materialen, grotendeels voorzien van hardhout kozijnen met dubbel glas, hoge plafonds, gietijzeren houtkachel, glas-en-loodramen, paneeldeuren en video intercom. De Vereniging van Eigenaren De VvE genaamd ‘Linnaeusparkweg 92’ is gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals notulen en jaarrekening. De servicekosten voor de woning bedragen ca. € 80,-- per maand. Locatie De Watergraafsmeer is een statige buurt met brede straten en veel groen. Door de dorpse sfeer en vele faciliteiten in de buurt is het een ideale en populaire buurt voor gezinnen. Op loopafstand liggen naast een ruim winkelaanbod (Middenweg, Oostpoort, Christiaan Huygensplein) ook leuke restaurants, koffietentjes, diverse sportaccommodaties en Park Frankendael. Er is in de directe omgeving ook een groot aanbod aan sportfaciliteiten: fitness, Jaap Eden schaatsbaan, voetbal, hockey, tennis, cricket en atletiek. De bereikbaarheid De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is uitstekend. In de directe omgeving zijn goede bus- en tramverbindingen. Metro/treinstations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen op loopafstand. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo in het centrum en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Er is altijd ruim voldoende parkeerplek voor de deur. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunning gebied Oost 5c. Geschatte wachttijd bedraagt nu 3 maanden. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam. Duurzaamheid en energielabel Label F, geldig tot 14 februari 2035. Een suggestie voor verbeteren van het energielabel zijn; Vervangen van de cv-ketel voor een Hybride warmtepomp Intergas Xtend 5 icm met aanbrengen van Easycell (dak – en vloerisolatie) dan komt de woning op een energielabel A. Tevens is de wijk in opbouw: De woning ligt in een wijk waar gewerkt wordt aan het buurtwarmtenet Watergraafsmeer: een duurzaam en lokaal warmtenet op initiatief van bewoners zelf. De warmte komt van het datacenter in het Science Park en maakt aardgas overbodig. Het aansluiten is eenvoudig en verwacht wordt dat de eerste woningen vanaf 2028 gebruik kunnen maken van deze stadswarmte. Een toekomstbestendige keuze met stabiele, vaak lagere energiekosten. Zie ook buurtwarmtenet-watergraafsmeer.nl. Bestemming Wonen Bijzonderheden NEN-2580 70m2; Balkon op zuidwesten van 8m2; Hoge planfonds; Bouwjaar 1903; Eigen grond; Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 80,--; Remeha cv-installatie 2009; Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing; Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten; Opleveren in overleg; Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; ---------------------------------------- For more information and to schedule a viewing, visit linnaeusparkweg92-3.nl Charming upper-floor apartment with a spacious southwest-facing balcony in the popular Watergraafsmeer area. This bright and characterful upper-floor apartment is located on one of the most beautiful streets in Watergraafsmeer and features approximately 8 m² of balcony space and two bedrooms. The property is situated on Linnaeusparkweg, a quiet and green street near Park Frankendael, the Oostpoort shopping center, and various cozy cafés and restaurants. Private entrance on the ground floor with stairs leading to the third floor. The hallway gives access to the bright living room at the rear, which includes a semi-open kitchen equipped with all modern conveniences such as a dishwasher, six-burner gas stove with oven, extractor hood, fridge-freezer, and plenty of storage space. The original en-suite room layout has been preserved, and from the living room, you have access to the southwest-facing balcony of approximately 8 m² – ideal for enjoying the evening sun. The second bedroom can also be accessed via the balcony and hallway. Additionally, the hallway contains a separate toilet, a closet with connections for a washing machine and dryer, and a storage closet with the central heating system. At the front of the apartment is the spacious master bedroom with an unobstructed view. The bathroom is also at the front and features a walk-in shower, bathtub, sink, towel radiator, and benefits from natural light and ventilation. High-quality materials have been used throughout the home, with hardwood window frames with double glazing, high ceilings, a cast iron wood stove, stained glass windows, paneled doors, and a video intercom system. The homeowners’ association, named ‘Linnaeusparkweg 92’, is healthy and active. A long-term maintenance plan, meeting minutes, and annual accounts are available. The monthly service charges for the apartment are approximately €80. Watergraafsmeer is a stately neighborhood with wide streets and lots of greenery. Thanks to its village-like atmosphere and many amenities, it is an ideal and popular area for families. Within walking distance, you’ll find a wide range of shops (Middenweg, Oostpoort, Christiaan Huygensplein), as well as great restaurants, coffee spots, sports facilities, and Park Frankendael. The area also offers numerous sports options including fitness centers, the Jaap Eden ice rink, and facilities for football, hockey, tennis, cricket, and athletics. Accessibility by both car and public transport is excellent. There are good bus and tram connections in the immediate vicinity, and the Amstel, Muiderpoort, and Science Park metro/train stations are within walking distance. The city center is easily reachable by bike or public transport, and the A10 ring road can be accessed within minutes by car. There is always ample parking available in front of the property. Parking is regulated through paid parking on public roads and a permit system, permit area East 5c. The estimated waiting time is currently three months. For more information, refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Energy label F, valid until February 14, 2035. Suggested improvements to enhance the energy label include replacing the boiler with an Intergas Xtend 5 hybrid heat pump and installing Easycell insulation for the roof and floors, which would upgrade the home to energy label A. The neighborhood is also undergoing development: the apartment is located in an area where the Watergraafsmeer district heating network is being developed—a sustainable and local heat grid initiated by residents. The heat is sourced from the Science Park data center, eliminating the need for natural gas. Connection is simple, and the first homes are expected to start using this system from 2028. This is a future-proof choice offering stable and often lower energy costs. For more information, visit buurtwarmtenet-watergraafsmeer.nl. Designated use: residential. Additional details: Measured according to NEN-2580: 70 m² Southwest-facing balcony of 8 m² High ceilings Built in 1903 Own ground Monthly contribution to home owners assocation: €80 Remeha central heating system from 2009 Non-resident clause and age clause apply Conveniently located near amenities Transfer in consultation Seller reserves the right of allocation Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Niet bewoningsclausule zal worden opgenomen, de woning is verhuurd geweest. Algemene ouderdomsclausule? Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Prêt immobilier berekenen

€ 640.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 654.650

3,04%

Annuellement

%

€ 32.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 640.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
246 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-05-2025
Date de vente
08-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.