Ir directamente al contenido
Logotipo de Living Real Estate

Overtoom 296 A

1054JC Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.640.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 34.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 32.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.674.650

Precio de compra /m²: € 7.354

Galería de fotos

Overtoom 296 A Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Living in West WELKOM Aan de Overtoom 296 bevindt zich dit statige en karaktervolle herenhuis, op de hoek met de Gerard Brandtstraat, gelegen op een uitzonderlijke locatie direct tegenover het Vondelpark. Een volledig pand van 223 m², verdeeld over vier verdiepingen, met een diepe achtertuin op het westen. De woning is gelegen op eigen grond en betreft een geheel pand, dus zonder VvE. De combinatie van formaat, indeling en ligging maakt dit een bijzonder veelzijdig object, zeer geschikt als royaal gezinshuis, maar ook interessant voor dubbele bewoning of splitsing. WOONKAMER en KEUKEN De woning kenmerkt zich door hoge plafonds, royale ruimtes, veel lichtinval en een klassieke indeling die zorgt voor een statige en comfortabele woonbeleving. Aan de voorzijde kijk je uit op het groen van het Vondelpark. Binnen enkele stappen sta je in het park voor een wandeling, sporten of voor de kinderen om te spelen. Aan de achterzijde biedt de woning rust en privacy. Op de bel-etage bevindt zich een ruime woonkeuken met aansluitend de eetkamer. Deze verdieping vormt het hart van de woning en biedt directe verbinding met de woon-/zitkamer aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de veranda, waar vandaan je direct de achtertuin inloopt. SLAAPKAMERS De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over de verschillende verdiepingen. Elke verdieping biedt ruimte voor twee slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling voor gezinnen. Uiteraard is de indeling naar eigen wens aan te passen. Kenmerkend zijn de grote raampartijen, de prettige lichtinval en de karakteristieke balkenconstructie op de kapverdieping. Iedere etage is bovendien voorzien van airconditioning. BUITEN De achtertuin is opvallend ruim (circa 65 m²) en gelegen op het westen, wat zorgt voor veel zon in de middag en avond. De tuin beschikt over bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor inrichting, waaronder een overkapping of buitenverblijf. Daarnaast is er een balkon op de bovengelegen (1ste verdieping). Deze verdieping leent zich uitstekend voor een royale master bedroom met openslaande deuren naar buiten. Een extra lounge/zitkamer behoort hier uiteraard ook tot de mogelijkheden, er blijven genoeg slaapkamers over. BADKAMERS De woning beschikt over drie badkamers, verdeeld over 3 etages. Deze zijn voorzien van onder andere een ligbad, douche en wastafel en sluiten goed aan bij de royale opzet van de woning. OMGEVING De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. Direct tegenover het Vondelpark, en op loopafstand van onder andere de Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat en de J.P. Heijestraat. Ook voor gezinnen is dit een bijzonder aantrekkelijke omgeving: speeltuinen, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast zijn er diverse sportscholen en verenigingen in de buurt. Verder is er een breed aanbod aan horeca en winkels op loopafstand, evenals culturele voorzieningen zoals het Museumkwartier, het Leidseplein en De Hallen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 3 en 12 stoppen voor de deur en bieden snelle verbindingen met de rest van de stad. Daarnaast is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. BIJZONDERHEDEN • Geheel pand van ca. 223 m² verdeeld over vier verdiepingen • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Geen VvE (volledig eigendom) • Direct tegenover het Vondelpark • Statig herenhuis met hoge plafonds • Zes slaapkamers en drie badkamers • Ruime achtertuin op het westen • Balkon op de verdieping • Geschikt als royale gezinswoning • Ook geschikt voor splitsing / dubbele bewoning • Goed onderhouden en in 2014 intern gerenoveerd • Centrale ligging nabij winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen Een royaal en veelzijdig herenhuis op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, met het Vondelpark als directe overbuur, ideaal voor wie ruim wil wonen met alles binnen handbereik.

Hipoteca berekenen

€ 1.640.000

Coste del comprador (estimado): € 34.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 32.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.674.650

3,04%

Anualmente

%

€ 82.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.640.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
223 m²
Área del lote
135 m²
Contenido
860 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en aan park
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-05-2026

Instalaciones del baño

3 douches, wastafel, 2 toiletten, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1054

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.