Jump to content
Logo of Living Real Estate

Overtoom 296 A

1054JC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.650

2% transfer tax (€ 32.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.674.650

Purchase price /m²: € 7.354

Photo Gallery

Overtoom 296 A Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Living in West WELKOM Aan de Overtoom 296 bevindt zich dit statige en karaktervolle herenhuis, op de hoek met de Gerard Brandtstraat, gelegen op een uitzonderlijke locatie direct tegenover het Vondelpark. Een volledig pand van 223 m², verdeeld over vier verdiepingen, met een diepe achtertuin op het westen. De woning is gelegen op eigen grond en betreft een geheel pand, dus zonder VvE. De combinatie van formaat, indeling en ligging maakt dit een bijzonder veelzijdig object, zeer geschikt als royaal gezinshuis, maar ook interessant voor dubbele bewoning of splitsing. WOONKAMER en KEUKEN De woning kenmerkt zich door hoge plafonds, royale ruimtes, veel lichtinval en een klassieke indeling die zorgt voor een statige en comfortabele woonbeleving. Aan de voorzijde kijk je uit op het groen van het Vondelpark. Binnen enkele stappen sta je in het park voor een wandeling, sporten of voor de kinderen om te spelen. Aan de achterzijde biedt de woning rust en privacy. Op de bel-etage bevindt zich een ruime woonkeuken met aansluitend de eetkamer. Deze verdieping vormt het hart van de woning en biedt directe verbinding met de woon-/zitkamer aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de veranda, waar vandaan je direct de achtertuin inloopt. SLAAPKAMERS De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over de verschillende verdiepingen. Elke verdieping biedt ruimte voor twee slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling voor gezinnen. Uiteraard is de indeling naar eigen wens aan te passen. Kenmerkend zijn de grote raampartijen, de prettige lichtinval en de karakteristieke balkenconstructie op de kapverdieping. Iedere etage is bovendien voorzien van airconditioning. BUITEN De achtertuin is opvallend ruim (circa 65 m²) en gelegen op het westen, wat zorgt voor veel zon in de middag en avond. De tuin beschikt over bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor inrichting, waaronder een overkapping of buitenverblijf. Daarnaast is er een balkon op de bovengelegen (1ste verdieping). Deze verdieping leent zich uitstekend voor een royale master bedroom met openslaande deuren naar buiten. Een extra lounge/zitkamer behoort hier uiteraard ook tot de mogelijkheden, er blijven genoeg slaapkamers over. BADKAMERS De woning beschikt over drie badkamers, verdeeld over 3 etages. Deze zijn voorzien van onder andere een ligbad, douche en wastafel en sluiten goed aan bij de royale opzet van de woning. OMGEVING De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. Direct tegenover het Vondelpark, en op loopafstand van onder andere de Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat en de J.P. Heijestraat. Ook voor gezinnen is dit een bijzonder aantrekkelijke omgeving: speeltuinen, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast zijn er diverse sportscholen en verenigingen in de buurt. Verder is er een breed aanbod aan horeca en winkels op loopafstand, evenals culturele voorzieningen zoals het Museumkwartier, het Leidseplein en De Hallen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 3 en 12 stoppen voor de deur en bieden snelle verbindingen met de rest van de stad. Daarnaast is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. BIJZONDERHEDEN • Geheel pand van ca. 223 m² verdeeld over vier verdiepingen • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Geen VvE (volledig eigendom) • Direct tegenover het Vondelpark • Statig herenhuis met hoge plafonds • Zes slaapkamers en drie badkamers • Ruime achtertuin op het westen • Balkon op de verdieping • Geschikt als royale gezinswoning • Ook geschikt voor splitsing / dubbele bewoning • Goed onderhouden en in 2014 intern gerenoveerd • Centrale ligging nabij winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen Een royaal en veelzijdig herenhuis op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, met het Vondelpark als directe overbuur, ideaal voor wie ruim wil wonen met alles binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 1.640.000

Cost of copper (estimated): € 34.650

2% transfer tax (€ 32.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.674.650

3,04%

Yearly

%

€ 82.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.640.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
223 m²
Land area
135 m²
Content
860 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en aan park
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

3 douches, wastafel, 2 toiletten, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.