Ir directamente al contenido
Logotipo de Urban Makelaars

Roseboom 26

1035RS Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 6.720

Galería de fotos

Roseboom 26 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

WERKELIJK EEN UNIEKE KANS! DEZE SUPER DE LUXE ENERGIEZUINIGE (ENERGIELABEL A) FAMILIE HOEKWONING (93 M2) UIT 2020 MET DRIE PRETTIGE SLAAPKAMERS, 6 ZONNEPANELEN, EEN ZONNIGE TUIN (ZUIDWEST) AAN WATER IN DE GEZELLIGE, KINDVRIENDELIJKE NIEUWBOUWWIJK ''LOOF" IN OOSTZANERWERF! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met Urban Makelaars! Deze karakteristieke familiewoning heeft een geweldige uitstraling en niet alleen de buitenkant is mooi. De eigenaar heeft het huis helemaal naar de wensen van deze tijd uitgevoerd. Denk daarbij aan een moderne PVC-vloer (met vloerverwarming) door de gehele woning, strakke wandafwerking, een luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een geweldige badkamer! De woning is verder uitgevoerd met alle energiezuinige wensen van deze tijd: een optimale isolatie, energielabel A, een warmtepomp, HR-beglazing en vloerverwarmingen. De 6 zonnepanelen op het dak dragen in hoge mate bij aan de energiebehoefte. Dit scheelt aanzienlijk in de energiekosten! INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlagen en/of maak een afspraak met Urban Makelaars. BEGANE GROND: Entree: royale hal met garderobe inbouwkasten voor jassen, schoenen en accessoires, uitgebreide meterkast en een luxe betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle doorzonwoonkamer voorzien van een visgraat PVC-vloer van vloerverwarming welke een warme en sfeervolle uitstraling geeft! De luxe open woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning met een dekton stenen aanrechtblad is voorzien van een diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, vaatwasser en de nodige opbergruimte. Er is een ruime eethoek met voldoende ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden, een heerlijk knusse televisiehoek en een heerlijke lees- en ontspanhoek met een geweldig uitzicht op de tuin en het groen. Middels de prachtige trap (met verlichting) vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie prettige slaapkamers voorzien van luxe inbouwkasten. De moderne badkamer is voorzien van mooie wand- en vloertegels, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en tweede toilet. Een heerlijke ruimte om te ontspannen! Tevens een handige inpandige berging voor de wasmachine- en droger aansluiting, omvormer van de zonnepanelen en warmtepomp. Verder is er een dakluik dat toegang geeft tot de apparatuur op het dak en de zonnepanelen. TUIN: Via de woonkamer bereik je de achtertuin door middel van de openslaande deuren. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en aangelegd met bestrating, beplanting en er is een buitenkraantje aanwezig; alle ruimte dus voor een comfortabele tuin- of loungeset. Een ideale plek om te ontspannen en van de lange zomerdagen te genieten. Tevens is de tuin gelegen aan het water, heerlijk! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Amsterdam-Noord, een stadsdeel waar het bruist, bloeit en groeit. De woning ligt in een jonge, kindvriendelijke nieuwbouwwijk tussen de wijken Oostzanerwerf en Kadoelen, grenzend aan groen en water, met veel licht en (uit-)zicht. Het is een fijne buurt met diverse scholen, sportclubs, supermarkten en winkels in de nabije omgeving. Op deze locatie heb je het beste van twee werelden: Met de fiets ben je zo in recreatiegebied "Het Twiske". Met de boot vaar je zo het Twiske in. In Het Twiske vind je de avonturenspeelplaats en klimpark Twiske, wat zorgt voor urenlang speelplezier. Bij het Paviljoen of de Appel kun je de dag onder het genot van een hapje en een drankje afsluiten. De woning ligt eveneens op korte fietsafstand van de stadse gezelligheid bij Pllek, Loetje aan 't IJ, de IJ-Hallen, de IJ-kantine en het Noorderlicht. Verder ben je met de pont zo in het centrum van Amsterdam. Tot slot is de A10 op een paar autominuten afstand. BIJZONDERHEDEN: - VOLLEDIG EN ZEER LUXE GEBOUWD IN 2020. - Totale woonoppervlakte: ca. 93 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Energielabel A. - Bouwjaar 2020. - Erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgelegd, eeuwigdurend af te kopen voor €120.000,-. Of jaarlijks €3688,- betalen met een jaarlijkse indexatie. - Warmtepomp, zonnepanelen en gehele woning voorzien van vloerverwarming. - Zonnige tuin op het zuidwesten. - Scholen en kinderopvang en winkelcentrum in directe omgeving. - Zeer goede verbinding met openbaar vervoer en uitvalswegen. - Keuken met dektonblad (Intermat voorheen Goedhart keukens Alphen aan de Rijn). - Inbouwkasten: garderobekast, kledingkast, tv-meubel, boekenkast (DBD interiors Abcoude) - Vloeren PVC visgraat met hoge plinten (Martijn de Wit). - Stuc- en schilderwerk (DKS stucadoors/Lagerweij). - Op maat gemaakte raambekleding, overal horren/hordeuren, zonneschermen boven en beneden (met verlichting) tuinzijde (Abbring). - Tuinaanleg (Sijmons). - Trap met verlichting (traprenovatie Nederland). - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Oplevering: in overleg. - Vraagprijs: € 625.000,- kosten koper. Kortom, ben je op zoek naar een woning met een centrale ligging, omringd met (groen) voorzieningen, die ook nog eens luxe is afgewerkt en klaar voor de toekomst? Dan is de Roseboom 26 zeker het bezichtigen waard!

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
93 m²
Área del lote
93 m²
Contenido
320 m³
Área del jardín trasero
35 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2025
Fecha de venta
23-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1035

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.