Direct naar de inhoud
Logo van Urban Makelaars

Roseboom 26

1035RS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.720

Fotogalerij

Roseboom 26 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WERKELIJK EEN UNIEKE KANS! DEZE SUPER DE LUXE ENERGIEZUINIGE (ENERGIELABEL A) FAMILIE HOEKWONING (93 M2) UIT 2020 MET DRIE PRETTIGE SLAAPKAMERS, 6 ZONNEPANELEN, EEN ZONNIGE TUIN (ZUIDWEST) AAN WATER IN DE GEZELLIGE, KINDVRIENDELIJKE NIEUWBOUWWIJK ''LOOF" IN OOSTZANERWERF! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met Urban Makelaars! Deze karakteristieke familiewoning heeft een geweldige uitstraling en niet alleen de buitenkant is mooi. De eigenaar heeft het huis helemaal naar de wensen van deze tijd uitgevoerd. Denk daarbij aan een moderne PVC-vloer (met vloerverwarming) door de gehele woning, strakke wandafwerking, een luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een geweldige badkamer! De woning is verder uitgevoerd met alle energiezuinige wensen van deze tijd: een optimale isolatie, energielabel A, een warmtepomp, HR-beglazing en vloerverwarmingen. De 6 zonnepanelen op het dak dragen in hoge mate bij aan de energiebehoefte. Dit scheelt aanzienlijk in de energiekosten! INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlagen en/of maak een afspraak met Urban Makelaars. BEGANE GROND: Entree: royale hal met garderobe inbouwkasten voor jassen, schoenen en accessoires, uitgebreide meterkast en een luxe betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle doorzonwoonkamer voorzien van een visgraat PVC-vloer van vloerverwarming welke een warme en sfeervolle uitstraling geeft! De luxe open woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning met een dekton stenen aanrechtblad is voorzien van een diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, vaatwasser en de nodige opbergruimte. Er is een ruime eethoek met voldoende ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden, een heerlijk knusse televisiehoek en een heerlijke lees- en ontspanhoek met een geweldig uitzicht op de tuin en het groen. Middels de prachtige trap (met verlichting) vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie prettige slaapkamers voorzien van luxe inbouwkasten. De moderne badkamer is voorzien van mooie wand- en vloertegels, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en tweede toilet. Een heerlijke ruimte om te ontspannen! Tevens een handige inpandige berging voor de wasmachine- en droger aansluiting, omvormer van de zonnepanelen en warmtepomp. Verder is er een dakluik dat toegang geeft tot de apparatuur op het dak en de zonnepanelen. TUIN: Via de woonkamer bereik je de achtertuin door middel van de openslaande deuren. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en aangelegd met bestrating, beplanting en er is een buitenkraantje aanwezig; alle ruimte dus voor een comfortabele tuin- of loungeset. Een ideale plek om te ontspannen en van de lange zomerdagen te genieten. Tevens is de tuin gelegen aan het water, heerlijk! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Amsterdam-Noord, een stadsdeel waar het bruist, bloeit en groeit. De woning ligt in een jonge, kindvriendelijke nieuwbouwwijk tussen de wijken Oostzanerwerf en Kadoelen, grenzend aan groen en water, met veel licht en (uit-)zicht. Het is een fijne buurt met diverse scholen, sportclubs, supermarkten en winkels in de nabije omgeving. Op deze locatie heb je het beste van twee werelden: Met de fiets ben je zo in recreatiegebied "Het Twiske". Met de boot vaar je zo het Twiske in. In Het Twiske vind je de avonturenspeelplaats en klimpark Twiske, wat zorgt voor urenlang speelplezier. Bij het Paviljoen of de Appel kun je de dag onder het genot van een hapje en een drankje afsluiten. De woning ligt eveneens op korte fietsafstand van de stadse gezelligheid bij Pllek, Loetje aan 't IJ, de IJ-Hallen, de IJ-kantine en het Noorderlicht. Verder ben je met de pont zo in het centrum van Amsterdam. Tot slot is de A10 op een paar autominuten afstand. BIJZONDERHEDEN: - VOLLEDIG EN ZEER LUXE GEBOUWD IN 2020. - Totale woonoppervlakte: ca. 93 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Energielabel A. - Bouwjaar 2020. - Erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgelegd, eeuwigdurend af te kopen voor €120.000,-. Of jaarlijks €3688,- betalen met een jaarlijkse indexatie. - Warmtepomp, zonnepanelen en gehele woning voorzien van vloerverwarming. - Zonnige tuin op het zuidwesten. - Scholen en kinderopvang en winkelcentrum in directe omgeving. - Zeer goede verbinding met openbaar vervoer en uitvalswegen. - Keuken met dektonblad (Intermat voorheen Goedhart keukens Alphen aan de Rijn). - Inbouwkasten: garderobekast, kledingkast, tv-meubel, boekenkast (DBD interiors Abcoude) - Vloeren PVC visgraat met hoge plinten (Martijn de Wit). - Stuc- en schilderwerk (DKS stucadoors/Lagerweij). - Op maat gemaakte raambekleding, overal horren/hordeuren, zonneschermen boven en beneden (met verlichting) tuinzijde (Abbring). - Tuinaanleg (Sijmons). - Trap met verlichting (traprenovatie Nederland). - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Oplevering: in overleg. - Vraagprijs: € 625.000,- kosten koper. Kortom, ben je op zoek naar een woning met een centrale ligging, omringd met (groen) voorzieningen, die ook nog eens luxe is afgewerkt en klaar voor de toekomst? Dan is de Roseboom 26 zeker het bezichtigen waard!

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
320 m³
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.