Ir directamente al contenido
Logotipo de Engel & Völkers Amsterdam

Rustenburgerstraat 449 1

1072HA Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: IQ Makelaars Amsterdam

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 9.905

Galería de fotos

Rustenburgerstraat 449 1 Amsterdam
Foto 22
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rustenburgerstraat 449-II, Amsterdam Ontdek dit eigentijdse 3-kamerappartement op de Rustenburgerstraat 449-II, centraal gelegen in de levendige Pijp, doch in een rustige straat. Met twee slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer en een verdiept balkon op het zuiden, biedt deze woning een aangename leefruimte met een zonnig karakter. In 2018 onderging dit appartement een renovatie, waarbij essentiële verbeteringen zijn doorgevoerd, waaronder de vernieuwing van het leidingwerk en elektra, de installatie en isolatie van een nieuwe vloer, vergroting en vernieuwing van de badkamer en het vernieuwen van de keuken. Indeling: Bij betreding van de tweede verdieping tref je een doordachte indeling aan. De keuken, voorzien van inbouwapparatuur, is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en gaat soepel over naar de woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich ook de slaapkamer met daarnaast nog een handige kast. De goed bemeten tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt niet alleen toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, maar herbergt ook discreet de aansluitingen voor wasmachine en droger, keurig verborgen achter een handige kast. Deze ruimte is perfect geschikt als werkkamer, kinderkamer of tweede slaapkamer en baadt in een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de gunstige ligging en grote ramen. Het balkon gelegen aan de rustige achterzijde is op het Zuiden gelegen. Wat dit balkon zo aangenaam maakt, is zijn royale afmeting van 2 meter diep en 3 meter breed, wat voldoende ruimte biedt om volop te genieten van de zon. Locatie De locatie in de Nieuwe Pijp biedt nabijheid tot de Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan, Sarphatipark, Albert Kuip, Rijksmuseum, en Museumplein. Geniet van een scala aan cafés, sfeervolle terrasjes, en geweldige eetgelegenheden zoals Café Caron, Van 't Spit en Maris Piper. Het Vondelpark ligt op loopafstand en het centrum op 5 minuten fietsafstand. Met de auto is er een goede aansluiting met de ringweg via de S110. Daarnaast is het uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, nabij vertrekken tramlijnen 3, 24, 12, diverse buslijnen en met metrolijn 52 vanaf metrostation de Pijp bereikt men het Centraal Station binnen 10 minuten. Parkeren kan middels vergunning via de Gemeente Amsterdam, op dit moment € 354,- per jaar. Kenmerken: - Gebruikersoppervlakte 53 m2, 2 slaapkamers - Gelegen op eigen grond - Zonnig verdiept balkon (1.93 m x 2.97 m), gelegen op het zuiden - Vernieuwd in 2018; Electra, leidingwerk, stucwerk, schilderwerk. - Nieuwe vloer, keuken en badkamer vernieuwd in 2018 - Professioneel beheerde VVE - Servicekosten: € 125,- per maand - Gelegen in de Amsterdamse Pijp - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Opkoopbescherming van toepassing - Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren. ---------------------------------------

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
53 m²
Contenido
171 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1916
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-09-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1072

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.