Jump to content
Logo of Engel & Völkers Amsterdam

Rustenburgerstraat 449 1

1072HA Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: IQ Makelaars Amsterdam

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 9.905

Photo Gallery

Rustenburgerstraat 449 1 Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Rustenburgerstraat 449-II, Amsterdam Ontdek dit eigentijdse 3-kamerappartement op de Rustenburgerstraat 449-II, centraal gelegen in de levendige Pijp, doch in een rustige straat. Met twee slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer en een verdiept balkon op het zuiden, biedt deze woning een aangename leefruimte met een zonnig karakter. In 2018 onderging dit appartement een renovatie, waarbij essentiële verbeteringen zijn doorgevoerd, waaronder de vernieuwing van het leidingwerk en elektra, de installatie en isolatie van een nieuwe vloer, vergroting en vernieuwing van de badkamer en het vernieuwen van de keuken. Indeling: Bij betreding van de tweede verdieping tref je een doordachte indeling aan. De keuken, voorzien van inbouwapparatuur, is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en gaat soepel over naar de woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich ook de slaapkamer met daarnaast nog een handige kast. De goed bemeten tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt niet alleen toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, maar herbergt ook discreet de aansluitingen voor wasmachine en droger, keurig verborgen achter een handige kast. Deze ruimte is perfect geschikt als werkkamer, kinderkamer of tweede slaapkamer en baadt in een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de gunstige ligging en grote ramen. Het balkon gelegen aan de rustige achterzijde is op het Zuiden gelegen. Wat dit balkon zo aangenaam maakt, is zijn royale afmeting van 2 meter diep en 3 meter breed, wat voldoende ruimte biedt om volop te genieten van de zon. Locatie De locatie in de Nieuwe Pijp biedt nabijheid tot de Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan, Sarphatipark, Albert Kuip, Rijksmuseum, en Museumplein. Geniet van een scala aan cafés, sfeervolle terrasjes, en geweldige eetgelegenheden zoals Café Caron, Van 't Spit en Maris Piper. Het Vondelpark ligt op loopafstand en het centrum op 5 minuten fietsafstand. Met de auto is er een goede aansluiting met de ringweg via de S110. Daarnaast is het uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, nabij vertrekken tramlijnen 3, 24, 12, diverse buslijnen en met metrolijn 52 vanaf metrostation de Pijp bereikt men het Centraal Station binnen 10 minuten. Parkeren kan middels vergunning via de Gemeente Amsterdam, op dit moment € 354,- per jaar. Kenmerken: - Gebruikersoppervlakte 53 m2, 2 slaapkamers - Gelegen op eigen grond - Zonnig verdiept balkon (1.93 m x 2.97 m), gelegen op het zuiden - Vernieuwd in 2018; Electra, leidingwerk, stucwerk, schilderwerk. - Nieuwe vloer, keuken en badkamer vernieuwd in 2018 - Professioneel beheerde VVE - Servicekosten: € 125,- per maand - Gelegen in de Amsterdamse Pijp - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Opkoopbescherming van toepassing - Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren. ---------------------------------------

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
171 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.