Ir directamente al contenido
Logotipo de Emanuels Makelaars en Taxateurs

Spadinalaan 81

1031KB Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 7.718

Galería de fotos

Spadinalaan 81 Amsterdam
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

UNIEK EN DUURZAAM, OMRINGD DOOR GROEN EN WATER, MET HET CENTRUM AAN JE VOETEN: Ruime en luxueuze MAISONNETTE met maar liefst VIER/VIJF slaapkamers een luxe open keuken van alle gemakken voorzien, gezellige lichte woonkamer en TWEE geweldige BUITENRUIMTES (tuin en balkon), gelegen nabij het IJ in het mooie gebouw De Prinsendam te Overhoeks. De buitenkant van het gebouw geeft door de mooie lichte natuursteen “Altenberger Travertin” een zeer elegante uitstraling. Deze woning heeft een aparte berging, eigen fietsplek en een parkeerplaats in de parkeergarage beneden het gebouw bij de prijs inbegrepen en de mogelijkheid tot HET KOPEN van een extra TWEEDE parkeerplaats (ook gelegen in de parkeergarage beneden het gebouw). Door de rustige ligging op de begane grond met tuin en tegenover een speeltuin is deze maisonnette uitermate geschikt voor een gezin met kinderen! Het appartementencomplex "De Prinsendam" is ontworpen door de Britse architect Tony Fretton en ligt naast het EYE Filmmuseum, tegenover het Centraal Station, op steenworp afstand van de zonnige IJ-Oever in de nieuwe, bijzondere stadswijk Overhoeks. Deze woonwijk is zeer centraal gelegen voor iedereen die van de stad houdt, maar tegelijkertijd ook van water, rust en privacy. De wijk ligt op het voormalige terrein van het Shell laboratorium aan de noordzijde van het IJ, is ruim opgezet met veel groen en heeft een goede bereikbaarheid. De straten zijn autoluw en parkeren kan men in de ondergrondse parkeergarage. Vanaf de voordeur is het 7 minuten lopen naar de pont aan de Buiksloterweg. Deze brengt u in 3 minuten naar het Centraal Station en vaart 24 uur per dag. Met de trein bent U in een kwartier op Schiphol. Met 10 minuten fietsen of een half uur lopen staat u op de NDSM werf, met het gehele jaar door allerlei festiviteiten en verschillende eetgelegenheden. Aan de oostkant, in het Hamerkwartier aan de andere kant van de Sixhaven, kunt u ook prima eten bij bijvoorbeeld Stork, de Goudfazant en de Hangar. En dichter bij huis, bij het van der Pekplein, natuurlijk Café Modern. Natuurliefhebber? In een kwartier fietst u naar het natuur- en recreatiegebied Het Twiske en het landelijke gebied Waterland, met rust en een prachtige natuur. Kortom, in Noord combineert u het beste van twee werelden. Indeling: De Prinsendam is verdeeld in een linker en rechter vleugel, ieder met zijn eigen twee liften. Via een brede gemeenschappelijke entree voorzien van fraaie wanddecoraties bereikt men de voordeur van het appartement. Op dit niveau bevinden zich ook de gezamenlijke fietsenstalling en een aparte berging. Via de lift of de trap is de onder het gebouw gelegen parkeergarage gemakkelijk bereikbaar. Begane grond Entree; via de ruime hal voorzien van een garderobe en apart toilet, komt u links in de eerste slaapkamer. Via de gang komt u in de L-vormige woonkamer. Wat direct opvalt is de fantastische lichtinval door de drie dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin op het oosten en over de gehele breedte is aangelegd (31 vierkante meter). De open leefkeuken heeft plek voor een lange tafel waaraan getafeld, gepraat en geknutseld kan worden met kinderen, familie en vrienden. De keuken is van Siematic en uitgevoerd in een combinatie van roomwit en houten fronten met een natuurstenen aanrechtblad voor een strakke, elegante uitstraling en voorzien van vaatwasser, een elektrische oven en een stoomoven, alles van het merk Miele. In de kastenwand is tevens een koelkast en een vriezer ingebouwd. Koken gebeurt elektrisch op een extra brede inductiekookplaat met vijf warmtezones (van het merk Atag). Samen met de overige twee hoge deuren met Frans balkon en raampartijen is de woon- leefkeuken een heerlijke plek om te koken en te relaxen. In de tuin ervaart u privacy, hier kunt u eten en relaxen en genieten van de heerlijke buitenlucht. Naast het entree is een bergkast met daarin de verwarmingsinstallatie. Onder de trap is een ruime bergkast en naast het aparte toilet een tweede ruime berging. Vanuit de gang gaat u met de trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping Hier bevinden zich vier (slaap)kamers, allen met een prachtige lichtinval. De ruime (hoofd)slaapkamer heeft twee hoge deuren met Frans balkon en is voorzien van een mooie kastenwand met schuifdeuren, perfect voor een uitgebreide garderobe. De tweede (slaap)kamer heeft twee hoge deuren met Frans balkon en kan bijvoorbeeld ook dienen als kantoor/thuiswerkplek. De derde en vierde (slaap)kamer grenzen aan het zeer ruime balkon (13 vierkante meter) met zicht op de groene binnentuin - deze twee slaapkamers zijn ook gemakkelijk te verbouwen naar een grote slaapkamer - De lichte ruime badkamer heeft een groot raam en is uitgevoerd in een mooie neutrale kleurstelling voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een brede wastafel met meubel en spiegelkast. De wand langs het balkon bestaat vrijwel geheel uit glas en geeft vrij uitzicht op de binnentuin. Op de verdieping zijn er nog twee bergkasten naast de trap en een diepe inloopkast met veel bergruimte en een aansluiting voor een wasmachine en een wasdroger. Alle warmte in de wijk Overhoeks wordt geleverd via een Warmte-Koude Opslagsysteem (WKO). Dit duurzame systeem garandeert een constante warmte die via warmtewisselaars wordt afgegeven aan de vloerverwarming en tevens het tapwater op temperatuur houdt. Dit is geen blok- of stadsverwarming, maar een eigen systeem waarbij warm water wordt opgepompt en na-verwarmd met biogas. Parkeren Onder het gebouw bevindt zich een grote parkeergarage. Deze woning heeft een aparte berging, eigen fietsplek en een parkeerplaats in de parkeergarage beneden het gebouw bij de prijs inbegrepen. Let op! Er is een mogelijkheid tot HET KOPEN van een extra TWEEDE parkeerplaats (ook gelegen in de parkeergarage beneden het gebouw) voor € 50.000,- Vereniging van Eigenaren Er is een actieve VvE voor het gebouw (en een voor de parkeergarage) welke professioneel wordt beheerd door Stedeplan. Het groen tussen de gebouwen is collectief eigendom en wordt onderhouden door een aparte vereniging waarvan alle eigenaren lid zijn. De servicekosten bedragen € 260,05 per maand voor de woning en € 53,02 per maand voor de parkeerplaats en € 14,50 voor de gemeenschappelijke buitenruimte. Bijzonderheden: - Zeer ruime, luxe en duurzame woning in mooie groene omgeving nabij het water, geschikt voor een groot gezin, - Rustige autovrije ligging in het prachtige Overhoeks om de hoek van het Oeverpark aan het IJ - Tuin en balkon, - Hoge plafonds van circa 2.75 meter, - alle ramen van het appartement zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen, - Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling (!) middels WKO (Warmte Koude Opslag) systeem, - Het pand heeft gemeenschappelijk zonnepanelen, - Energielabel A, - Onderin het gebouw is een berging waar de rolcontainers staan, - Er is tevens een eigen fietsplek in de gemeenschappelijke fietsenstalling, - Vraagprijs is inclusief een parkeerplaats! Deze ligt in de ondergelegen parkeergarage, - Erfpacht is afgekocht tot 30 April 2057, - Mogelijkheid om een extra TWEEDE parkeerplaats TE KOPEN voor: € 50.000,- - Rondom het gebouw is er veel groen en speelvoorzieningen voor de kinderen, - Korte loopafstand naar pontverbindingen Centraal Station, dag en nacht continue vaart - Oplevering kan snel in overleg De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
149 m²
Contenido
531 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
1 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening en stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2057)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Box
Aparcar
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
30-08-2025
Fecha de venta
04-10-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1031

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.