Jump to content
Logo of Emanuels Makelaars en Taxateurs

Spadinalaan 81

1031KB Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 7.718

Photo Gallery

Spadinalaan 81 Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

UNIEK EN DUURZAAM, OMRINGD DOOR GROEN EN WATER, MET HET CENTRUM AAN JE VOETEN: Ruime en luxueuze MAISONNETTE met maar liefst VIER/VIJF slaapkamers een luxe open keuken van alle gemakken voorzien, gezellige lichte woonkamer en TWEE geweldige BUITENRUIMTES (tuin en balkon), gelegen nabij het IJ in het mooie gebouw De Prinsendam te Overhoeks. De buitenkant van het gebouw geeft door de mooie lichte natuursteen “Altenberger Travertin” een zeer elegante uitstraling. Deze woning heeft een aparte berging, eigen fietsplek en een parkeerplaats in de parkeergarage beneden het gebouw bij de prijs inbegrepen en de mogelijkheid tot HET KOPEN van een extra TWEEDE parkeerplaats (ook gelegen in de parkeergarage beneden het gebouw). Door de rustige ligging op de begane grond met tuin en tegenover een speeltuin is deze maisonnette uitermate geschikt voor een gezin met kinderen! Het appartementencomplex "De Prinsendam" is ontworpen door de Britse architect Tony Fretton en ligt naast het EYE Filmmuseum, tegenover het Centraal Station, op steenworp afstand van de zonnige IJ-Oever in de nieuwe, bijzondere stadswijk Overhoeks. Deze woonwijk is zeer centraal gelegen voor iedereen die van de stad houdt, maar tegelijkertijd ook van water, rust en privacy. De wijk ligt op het voormalige terrein van het Shell laboratorium aan de noordzijde van het IJ, is ruim opgezet met veel groen en heeft een goede bereikbaarheid. De straten zijn autoluw en parkeren kan men in de ondergrondse parkeergarage. Vanaf de voordeur is het 7 minuten lopen naar de pont aan de Buiksloterweg. Deze brengt u in 3 minuten naar het Centraal Station en vaart 24 uur per dag. Met de trein bent U in een kwartier op Schiphol. Met 10 minuten fietsen of een half uur lopen staat u op de NDSM werf, met het gehele jaar door allerlei festiviteiten en verschillende eetgelegenheden. Aan de oostkant, in het Hamerkwartier aan de andere kant van de Sixhaven, kunt u ook prima eten bij bijvoorbeeld Stork, de Goudfazant en de Hangar. En dichter bij huis, bij het van der Pekplein, natuurlijk Café Modern. Natuurliefhebber? In een kwartier fietst u naar het natuur- en recreatiegebied Het Twiske en het landelijke gebied Waterland, met rust en een prachtige natuur. Kortom, in Noord combineert u het beste van twee werelden. Indeling: De Prinsendam is verdeeld in een linker en rechter vleugel, ieder met zijn eigen twee liften. Via een brede gemeenschappelijke entree voorzien van fraaie wanddecoraties bereikt men de voordeur van het appartement. Op dit niveau bevinden zich ook de gezamenlijke fietsenstalling en een aparte berging. Via de lift of de trap is de onder het gebouw gelegen parkeergarage gemakkelijk bereikbaar. Begane grond Entree; via de ruime hal voorzien van een garderobe en apart toilet, komt u links in de eerste slaapkamer. Via de gang komt u in de L-vormige woonkamer. Wat direct opvalt is de fantastische lichtinval door de drie dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin op het oosten en over de gehele breedte is aangelegd (31 vierkante meter). De open leefkeuken heeft plek voor een lange tafel waaraan getafeld, gepraat en geknutseld kan worden met kinderen, familie en vrienden. De keuken is van Siematic en uitgevoerd in een combinatie van roomwit en houten fronten met een natuurstenen aanrechtblad voor een strakke, elegante uitstraling en voorzien van vaatwasser, een elektrische oven en een stoomoven, alles van het merk Miele. In de kastenwand is tevens een koelkast en een vriezer ingebouwd. Koken gebeurt elektrisch op een extra brede inductiekookplaat met vijf warmtezones (van het merk Atag). Samen met de overige twee hoge deuren met Frans balkon en raampartijen is de woon- leefkeuken een heerlijke plek om te koken en te relaxen. In de tuin ervaart u privacy, hier kunt u eten en relaxen en genieten van de heerlijke buitenlucht. Naast het entree is een bergkast met daarin de verwarmingsinstallatie. Onder de trap is een ruime bergkast en naast het aparte toilet een tweede ruime berging. Vanuit de gang gaat u met de trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping Hier bevinden zich vier (slaap)kamers, allen met een prachtige lichtinval. De ruime (hoofd)slaapkamer heeft twee hoge deuren met Frans balkon en is voorzien van een mooie kastenwand met schuifdeuren, perfect voor een uitgebreide garderobe. De tweede (slaap)kamer heeft twee hoge deuren met Frans balkon en kan bijvoorbeeld ook dienen als kantoor/thuiswerkplek. De derde en vierde (slaap)kamer grenzen aan het zeer ruime balkon (13 vierkante meter) met zicht op de groene binnentuin - deze twee slaapkamers zijn ook gemakkelijk te verbouwen naar een grote slaapkamer - De lichte ruime badkamer heeft een groot raam en is uitgevoerd in een mooie neutrale kleurstelling voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een brede wastafel met meubel en spiegelkast. De wand langs het balkon bestaat vrijwel geheel uit glas en geeft vrij uitzicht op de binnentuin. Op de verdieping zijn er nog twee bergkasten naast de trap en een diepe inloopkast met veel bergruimte en een aansluiting voor een wasmachine en een wasdroger. Alle warmte in de wijk Overhoeks wordt geleverd via een Warmte-Koude Opslagsysteem (WKO). Dit duurzame systeem garandeert een constante warmte die via warmtewisselaars wordt afgegeven aan de vloerverwarming en tevens het tapwater op temperatuur houdt. Dit is geen blok- of stadsverwarming, maar een eigen systeem waarbij warm water wordt opgepompt en na-verwarmd met biogas. Parkeren Onder het gebouw bevindt zich een grote parkeergarage. Deze woning heeft een aparte berging, eigen fietsplek en een parkeerplaats in de parkeergarage beneden het gebouw bij de prijs inbegrepen. Let op! Er is een mogelijkheid tot HET KOPEN van een extra TWEEDE parkeerplaats (ook gelegen in de parkeergarage beneden het gebouw) voor € 50.000,- Vereniging van Eigenaren Er is een actieve VvE voor het gebouw (en een voor de parkeergarage) welke professioneel wordt beheerd door Stedeplan. Het groen tussen de gebouwen is collectief eigendom en wordt onderhouden door een aparte vereniging waarvan alle eigenaren lid zijn. De servicekosten bedragen € 260,05 per maand voor de woning en € 53,02 per maand voor de parkeerplaats en € 14,50 voor de gemeenschappelijke buitenruimte. Bijzonderheden: - Zeer ruime, luxe en duurzame woning in mooie groene omgeving nabij het water, geschikt voor een groot gezin, - Rustige autovrije ligging in het prachtige Overhoeks om de hoek van het Oeverpark aan het IJ - Tuin en balkon, - Hoge plafonds van circa 2.75 meter, - alle ramen van het appartement zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen, - Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling (!) middels WKO (Warmte Koude Opslag) systeem, - Het pand heeft gemeenschappelijk zonnepanelen, - Energielabel A, - Onderin het gebouw is een berging waar de rolcontainers staan, - Er is tevens een eigen fietsplek in de gemeenschappelijke fietsenstalling, - Vraagprijs is inclusief een parkeerplaats! Deze ligt in de ondergelegen parkeergarage, - Erfpacht is afgekocht tot 30 April 2057, - Mogelijkheid om een extra TWEEDE parkeerplaats TE KOPEN voor: € 50.000,- - Rondom het gebouw is er veel groen en speelvoorzieningen voor de kinderen, - Korte loopafstand naar pontverbindingen Centraal Station, dag en nacht continue vaart - Oplevering kan snel in overleg De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
149 m²
Content
531 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2057)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
30-08-2025
Sale date
04-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.