Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Victor Rutgersstraat 11
1063GG Amsterdam • Noord-Holland
Bajo precio
€ 625.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 14.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 639.350
Precio de compra /m²: € 5.841
Galería de fotos
Descripción
Stap binnen in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning waar comfort, flexibiliteit en locatie perfect samenkomen. Met ca. 106 m² woonoppervlak (plus een inpandige garage van ca. 13 m²) biedt deze woning alles wat je zoekt — én meer. De indeling is bijzonder veelzijdig: naast drie volwaardige slaapkamers beschikt de woning over een volledig zelfstandige studio op de begane grond, inclusief eigen keuken, badkamer en toegang tot de zonnige tuin. Ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte, atelier of zelfs voor gasten of verhuur. De lichte woonkamer op de eerste verdieping voelt direct uitnodigend aan en staat in verbinding met een balkon dat via een buitentrap toegang geeft tot de tuin — een heerlijke plek om binnen en buiten moeiteloos te combineren. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken (vernieuwd in 2019), perfect voor lange diners en gezellige avonden. Op de tweede verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De extra zolderverdieping biedt volop bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is een oase van rust, met volop zon en een charmante houten blokhut — een plek waar je echt kunt ontspannen. De ligging maakt het plaatje compleet: in een groene, rustige en steeds populairder wordende buurt, op loopafstand van winkels, markt en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten fietsen bereik je parken, recreatiegebieden en het bruisende centrum van Amsterdam. Ook de bereikbaarheid met auto en OV is uitstekend. Kortom: een instapklare, veelzijdige woning op een toplocatie — perfect voor wie ruimte, comfort en mogelijkheden zoekt. Erfpacht & Bijzonderheden De woning is gelegen op erfpachtgrond met aantrekkelijke voorwaarden. De huidige canon bedraagt circa € 198,30 per jaar en staat vast tot en met 15 maart 2029. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds in 2022 gerealiseerd, waardoor je profiteert van zekerheid op de lange termijn: vanaf 15 maart 2029 bedraagt de canon € 319,38 per jaar onder gunstige, vastgelegde voorwaarden. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 106 m² (conform NEN 2580), exclusief inpandige garage van ca. 13 m² Verzorgde achtertuin van ca. 43 m², gunstig gelegen op het zuidwesten Drie ruime slaapkamers Volwaardige studio op de begane grond met eigen badkamer Balkons aan zowel de voor- als achterzijde Verwarming en warm water via een moderne CV-ketel (Intergas, 2025) Voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen Goed geïsoleerde woning Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of atelier Gelegen nabij winkels en voorzieningen, o.a. Plein ’40-’45 en Bos en Lommerplein Parkeren middels vergunning € 40,02 per halfjaar Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Groot Amsterdam Kortom: een comfortabele en duurzame woning met veel gebruiksmogelijkheden, lage erfpachtlasten en toekomstbestendige zekerheid. Step inside this surprisingly spacious and excellently maintained family home where comfort, flexibility, and location come together perfectly. With approximately 106 m² of living space (plus an integrated garage of approximately 13 m²), this home offers everything you are looking for — and more. The layout is particularly versatile: in addition to three full-sized bedrooms, the property features a fully self-contained studio on the ground floor, including its own kitchen, bathroom, and access to the sunny garden. Ideal for working from home, a practice space, studio, or even for guests or rental purposes. The bright living room on the first floor feels immediately inviting and connects to a balcony that provides access to the garden via an external staircase — a delightful place to effortlessly combine indoor and outdoor living. Located at the front is the modern eat-in kitchen (renovated in 2019), perfect for long dinners and cozy evenings. On the second floor, you will find three generously sized bedrooms and a stylish bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and wall-mounted toilet. The additional attic floor offers plenty of storage space. The beautifully landscaped southwest-facing backyard is an oasis of tranquility, with plenty of sunshine and a charming wooden log cabin — a place where you can truly relax. The location completes the picture: in a green, quiet, and increasingly popular neighborhood, within walking distance of shops, a market, and public transport. Within a few minutes' bike ride, you can reach parks, recreational areas, and the bustling center of Amsterdam. Accessibility by car and public transport is also excellent. In short: a move-in ready, versatile home in a prime location — perfect for those seeking space, comfort, and possibilities. Feedback sturen Leasehold & Special Features The property is situated on leasehold land with attractive terms. The current ground rent amounts to approximately € 198.30 per year and is fixed until March 15, 2029. The transition to perpetual leasehold was already realized in 2022, allowing you to benefit from long-term security: as of March 15, 2029, the ground rent amounts to € 319.38 per year under favorable, fixed conditions. Key features: Living area approx. 106 m² (in accordance with NEN 2580), excluding the indoor garage of approx. 13 m² Well-maintained backyard of approx. 43 m², favorably situated facing southwest Three spacious bedrooms Full-fledged studio on the ground floor with its own bathroom Balconies at both the front and rear Heating and hot water via a modern central heating boiler (Intergas, 2025) Equipped with double glazing and synthetic frames Well-insulated home Ideal for working from home, practice space, or studio Located near shops and amenities, including Plein ’40-’45 and Bos en Lommerplein Parking via a permit € 40,02 six months. Notary of buyer's choice, provided the purchase deed conforms to the Model Ring Groot Amsterdam In short: a comfortable and sustainable home with many possibilities for use, low ground lease costs, and future-proof security. Feedback sturen
Hipoteca berekenen
€ 625.000
Coste del comprador (estimado): € 14.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350
3,04%
Anualmente
%
€ 31.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 625.000 k.k.
- Estado
- Bajo precio
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 107 m²
- Área del lote
- 61 m²
- Contenido
- 420 m³
- Otra zona interior
- 14 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 41 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 5 m²
Construcción y energía
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Aislamiento
- Dakisolatie en dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-03-2029)
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Parkeervergunningen
- Tipo de garaje
- Inpandig
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 13-04-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Instalaciones de garaje
Elektrische deur, elektra en verwarming
Características adicionales
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Wethouder Serrurierstraat 15
1107CD Amsterdam
€ 360.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 78 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Van Leijenberghlaan 177
1082GE Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 19/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 126 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Backershagen 15
1082GR Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 22/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 112 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Uitgelicht
Jan Evertsenstraat
1061XZ Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 27/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 91 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Keizersgracht 355
1016EJ Amsterdam
€ 1.900.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 188 m²
- Área del lote
- 41 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Admiraal De Ruijterweg 264 2
1055MP Amsterdam
€ 950.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 136 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Eerste Atjehstraat 116 A
1094KS Amsterdam
€ 950.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 114 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Nieuwe Jonkerstraat 24
1011CM Amsterdam
€ 890.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 89 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
