Jump to content
Logo of kapitaal Kompas

Victor Rutgersstraat 11

1063GG Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.841

Photo Gallery

Victor Rutgersstraat 11 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning waar comfort, flexibiliteit en locatie perfect samenkomen. Met ca. 106 m² woonoppervlak (plus een inpandige garage van ca. 13 m²) biedt deze woning alles wat je zoekt — én meer. De indeling is bijzonder veelzijdig: naast drie volwaardige slaapkamers beschikt de woning over een volledig zelfstandige studio op de begane grond, inclusief eigen keuken, badkamer en toegang tot de zonnige tuin. Ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte, atelier of zelfs voor gasten of verhuur. De lichte woonkamer op de eerste verdieping voelt direct uitnodigend aan en staat in verbinding met een balkon dat via een buitentrap toegang geeft tot de tuin — een heerlijke plek om binnen en buiten moeiteloos te combineren. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken (vernieuwd in 2019), perfect voor lange diners en gezellige avonden. Op de tweede verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De extra zolderverdieping biedt volop bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is een oase van rust, met volop zon en een charmante houten blokhut — een plek waar je echt kunt ontspannen. De ligging maakt het plaatje compleet: in een groene, rustige en steeds populairder wordende buurt, op loopafstand van winkels, markt en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten fietsen bereik je parken, recreatiegebieden en het bruisende centrum van Amsterdam. Ook de bereikbaarheid met auto en OV is uitstekend. Kortom: een instapklare, veelzijdige woning op een toplocatie — perfect voor wie ruimte, comfort en mogelijkheden zoekt. Erfpacht & Bijzonderheden De woning is gelegen op erfpachtgrond met aantrekkelijke voorwaarden. De huidige canon bedraagt circa € 198,30 per jaar en staat vast tot en met 15 maart 2029. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds in 2022 gerealiseerd, waardoor je profiteert van zekerheid op de lange termijn: vanaf 15 maart 2029 bedraagt de canon € 319,38 per jaar onder gunstige, vastgelegde voorwaarden. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 106 m² (conform NEN 2580), exclusief inpandige garage van ca. 13 m² Verzorgde achtertuin van ca. 43 m², gunstig gelegen op het zuidwesten Drie ruime slaapkamers Volwaardige studio op de begane grond met eigen badkamer Balkons aan zowel de voor- als achterzijde Verwarming en warm water via een moderne CV-ketel (Intergas, 2025) Voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen Goed geïsoleerde woning Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of atelier Gelegen nabij winkels en voorzieningen, o.a. Plein ’40-’45 en Bos en Lommerplein Parkeren middels vergunning € 40,02 per halfjaar Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Groot Amsterdam Kortom: een comfortabele en duurzame woning met veel gebruiksmogelijkheden, lage erfpachtlasten en toekomstbestendige zekerheid. Step inside this surprisingly spacious and excellently maintained family home where comfort, flexibility, and location come together perfectly. With approximately 106 m² of living space (plus an integrated garage of approximately 13 m²), this home offers everything you are looking for — and more. The layout is particularly versatile: in addition to three full-sized bedrooms, the property features a fully self-contained studio on the ground floor, including its own kitchen, bathroom, and access to the sunny garden. Ideal for working from home, a practice space, studio, or even for guests or rental purposes. The bright living room on the first floor feels immediately inviting and connects to a balcony that provides access to the garden via an external staircase — a delightful place to effortlessly combine indoor and outdoor living. Located at the front is the modern eat-in kitchen (renovated in 2019), perfect for long dinners and cozy evenings. On the second floor, you will find three generously sized bedrooms and a stylish bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and wall-mounted toilet. The additional attic floor offers plenty of storage space. The beautifully landscaped southwest-facing backyard is an oasis of tranquility, with plenty of sunshine and a charming wooden log cabin — a place where you can truly relax. The location completes the picture: in a green, quiet, and increasingly popular neighborhood, within walking distance of shops, a market, and public transport. Within a few minutes' bike ride, you can reach parks, recreational areas, and the bustling center of Amsterdam. Accessibility by car and public transport is also excellent. In short: a move-in ready, versatile home in a prime location — perfect for those seeking space, comfort, and possibilities. Feedback sturen Leasehold & Special Features The property is situated on leasehold land with attractive terms. The current ground rent amounts to approximately € 198.30 per year and is fixed until March 15, 2029. The transition to perpetual leasehold was already realized in 2022, allowing you to benefit from long-term security: as of March 15, 2029, the ground rent amounts to € 319.38 per year under favorable, fixed conditions. Key features: Living area approx. 106 m² (in accordance with NEN 2580), excluding the indoor garage of approx. 13 m² Well-maintained backyard of approx. 43 m², favorably situated facing southwest Three spacious bedrooms Full-fledged studio on the ground floor with its own bathroom Balconies at both the front and rear Heating and hot water via a modern central heating boiler (Intergas, 2025) Equipped with double glazing and synthetic frames Well-insulated home Ideal for working from home, practice space, or studio Located near shops and amenities, including Plein ’40-’45 and Bos en Lommerplein Parking via a permit € 40,02 six months. Notary of buyer's choice, provided the purchase deed conforms to the Model Ring Groot Amsterdam In short: a comfortable and sustainable home with many possibilities for use, low ground lease costs, and future-proof security. Feedback sturen

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
61 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-03-2029)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1063

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.