Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Watteaustraat 20 2
1077ZM Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 1.880.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 39.450
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.919.450
Precio de compra /m²: € 9.307
Galería de fotos
Descripción
Aterlier Watteau | Uniek tweelaags appartement van circa 202 m² in de Stadionbuurt, met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en een royaal dakterras. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Welkom in Atelier Watteau. De woning strekt zich uit over de derde en vierde verdieping en biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en flexibiliteit. Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met badkamer ensuite. De indeling is praktisch en comfortabel, met voldoende ruimte voor een gezin, gasten of een combinatie van wonen en werken. De bovenste verdieping vormt het hart van de woning. Onder de karakteristieke kapconstructie komen wonen, koken en dineren samen in één royale leefruimte. De open indeling en de zichtbare houten spanten geven deze verdieping een onderscheidend karakter en zorgen voor een prettige ruimtelijkheid. Daarnaast beschikt de woning over een tweede woonkamer met haard aan de voorzijde en een werk- of atelierruimte aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Deze extra ruimtes vergroten de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk en maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Het royale dakterras sluit direct aan op de woonkeuken en vormt een vanzelfsprekende verlenging van de leefruimte. Hier is volop ruimte om te dineren, te ontspannen en van de zon te genieten, met uitzicht over de karakteristieke daklijnen van Amsterdam-Zuid. De ligging in Amsterdam-Zuid maakt het geheel compleet. In de directe omgeving bevinden zich de Beethovenstraat, het Olympiaplein en de Stadionkade, met een breed aanbod aan speciaalzaken, sportfaciliteiten, horeca en dagelijkse voorzieningen. De groene straten, de architectuur van de Amsterdamse School en de nabijheid van Station Amsterdam Zuid zorgen voor een aantrekkelijke combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke dynamiek. Atelier Watteau is daarmee een woning waarin ruimte, flexibiliteit en buitenleven op natuurlijke wijze samenkomen. Buurtgids Watteaustraat 20-3 is gelegen in Amsterdam Zuid, in de Stadionbuurt. Deze buurt staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke architectuur en prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. De omgeving heeft een verzorgd en groen karakter, met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de Beethovenstraat en het Olympisch Stadion, waar een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés en sportvoorzieningen te vinden is. Ook liggen het Beatrixpark en het Vondelpark op korte afstand, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en recreatie. De combinatie van groen, voorzieningen en de centrale ligging in Amsterdam Zuid maakt dit een aantrekkelijke en veelzijdige plek om te wonen. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 202 m² • Dakterras gelegen op het westen van circa 44 m² • Balkon gelegen op het westen van circa 6 m² • Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht • Rijksbeschermd stadsgezicht • Energielabel: volgt • Servicekosten VvE € 243,00 per maand ------------------------- Atelier Watteau | A unique duplex apartment of approximately 202 sq.m, situated in the sought-after Stadionbuurt in Amsterdam South. The property features three bedrooms, two bathrooms, a balcony, and a generous rooftop terrace. The ground lease has been bought off in perpetuity. Experience the complete property on our website or download our magazine. Through our website, you can also conveniently schedule your own viewing. Tour Welcome to Atelier Watteau. This remarkable residence spans the third and fourth floors and offers an impressive sense of space and flexibility. The third floor accommodates three bedrooms and two bathrooms, including a spacious principal bedroom with an en-suite bathroom. The layout is both practical and comfortable, providing ample room for family living, guests, or a combination of living and working from home. The upper floor forms the heart of the home. Beneath the distinctive roof structure, the living, cooking, and dining areas come together in one expansive open-plan space. Exposed wooden beams and the generous proportions create a unique atmosphere while enhancing the feeling of openness and light. In addition, the apartment features a second living room with a fireplace at the front and a studio or workspace at the rear, with direct access to the balcony. These versatile spaces significantly enhance the property's functionality and make it suitable for a variety of lifestyles. The generous west-facing rooftop terrace seamlessly connects to the kitchen and dining area, creating a natural extension of the living space. It offers ample room for outdoor dining, relaxation, and enjoying the afternoon and evening sun while overlooking the characteristic rooftops of Amsterdam South. The location in Amsterdam Zuid completes the picture. Within easy reach are the Beethovenstraat, Olympiaplein, and Stadionkade, offering a wide variety of boutique shops, sports facilities, cafés, restaurants, and daily amenities. The leafy streets, distinctive Amsterdam School architecture, and proximity to Amsterdam Zuid Station provide an attractive balance of tranquillity, accessibility, and urban vibrancy. Atelier Watteau is a home where space, flexibility, and outdoor living come together effortlessly. Neighbourhood Watteaustraat 20-3 is located in Amsterdam South’s popular Stadionbuurt. This neighbourhood is known for its wide avenues, characteristic architecture, and pleasant combination of tranquillity and urban convenience. The area has a green and well-maintained character, with a variety of shops, specialty stores, and restaurants within walking distance. Nearby are the renowned Beethovenstraat and the Olympic Stadium, both offering an extensive selection of restaurants, cafés, and sports facilities. The Beatrixpark and Vondelpark are also just a short distance away, providing excellent opportunities for recreation and relaxation. The combination of greenery, amenities, and a prime location in Amsterdam South makes this a highly desirable and versatile place to live. Details • Living area of approximately 202 sq.m • West-facing rooftop terrace of approximately 44 sq.m • West-facing balcony of approximately 6 sq.m • Ground lease (erfpacht) bought off in perpetuity • Located within a nationally protected cityscape • Energy label: TBC • Homeowners’ association (VvE) contribution: €243 per month
Hipoteca berekenen
€ 1.880.000
Coste del comprador (estimado): € 39.450
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.919.450
3,21%
Anualmente
%
€ 94.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.880.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen
- Ubicado en
- 4e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 202 m²
- Contenido
- 558 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 50 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1931
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Aislamiento
- Dakisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas KombiKompakt HRE CW5 36/30 (2026)
- Etiqueta energética
- NIET BESCHIKBAAR
Catastral y VvE
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Jardín
- Zonneterras
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het westen
- Aparcar
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 03-06-2026
Instalaciones del baño
2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Blauwvoetstraat 14 3
1061BV Amsterdam
€ 595.000 k.k.
€ 7.438/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Zeeburgerkade 440
1019HP Amsterdam
€ 600.000 k.k.
€ 7.500/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Haarlemmermeerstraat 62 1
1058KC Amsterdam
€ 650.000 k.k.
€ 7.738/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 84 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Nassaukade 22 4
1052CH Amsterdam
€ 525.000 k.k.
€ 7.721/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 68 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Tweede Van der Helststraat 12 1
1072PC Amsterdam
€ 540.000 k.k.
€ 10.588/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 51 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Eerste Oosterparkstraat 115 B
1091GX Amsterdam
€ 519.000 k.k.
€ 7.110/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 73 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Jan Pieter Heijestraat 136 3
1054MJ Amsterdam
€ 499.000 k.k.
€ 9.784/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 51 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Lange Leidsedwarsstraat 42 B
1017NL Amsterdam
€ 395.000 k.k.
€ 9.875/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 40 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
