Residents
942.504
Last year: 2026
Watteaustraat 20 2
1077ZM Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 1.880.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 39.450
2% transfer tax (€ 37.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.919.450
Purchase price /m²: € 9.307
Photo Gallery
Description
Aterlier Watteau | Uniek tweelaags appartement van circa 202 m² in de Stadionbuurt, met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en een royaal dakterras. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Welkom in Atelier Watteau. De woning strekt zich uit over de derde en vierde verdieping en biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en flexibiliteit. Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met badkamer ensuite. De indeling is praktisch en comfortabel, met voldoende ruimte voor een gezin, gasten of een combinatie van wonen en werken. De bovenste verdieping vormt het hart van de woning. Onder de karakteristieke kapconstructie komen wonen, koken en dineren samen in één royale leefruimte. De open indeling en de zichtbare houten spanten geven deze verdieping een onderscheidend karakter en zorgen voor een prettige ruimtelijkheid. Daarnaast beschikt de woning over een tweede woonkamer met haard aan de voorzijde en een werk- of atelierruimte aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Deze extra ruimtes vergroten de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk en maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Het royale dakterras sluit direct aan op de woonkeuken en vormt een vanzelfsprekende verlenging van de leefruimte. Hier is volop ruimte om te dineren, te ontspannen en van de zon te genieten, met uitzicht over de karakteristieke daklijnen van Amsterdam-Zuid. De ligging in Amsterdam-Zuid maakt het geheel compleet. In de directe omgeving bevinden zich de Beethovenstraat, het Olympiaplein en de Stadionkade, met een breed aanbod aan speciaalzaken, sportfaciliteiten, horeca en dagelijkse voorzieningen. De groene straten, de architectuur van de Amsterdamse School en de nabijheid van Station Amsterdam Zuid zorgen voor een aantrekkelijke combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke dynamiek. Atelier Watteau is daarmee een woning waarin ruimte, flexibiliteit en buitenleven op natuurlijke wijze samenkomen. Buurtgids Watteaustraat 20-3 is gelegen in Amsterdam Zuid, in de Stadionbuurt. Deze buurt staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke architectuur en prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. De omgeving heeft een verzorgd en groen karakter, met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de Beethovenstraat en het Olympisch Stadion, waar een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés en sportvoorzieningen te vinden is. Ook liggen het Beatrixpark en het Vondelpark op korte afstand, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en recreatie. De combinatie van groen, voorzieningen en de centrale ligging in Amsterdam Zuid maakt dit een aantrekkelijke en veelzijdige plek om te wonen. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 202 m² • Dakterras gelegen op het westen van circa 44 m² • Balkon gelegen op het westen van circa 6 m² • Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht • Rijksbeschermd stadsgezicht • Energielabel: volgt • Servicekosten VvE € 243,00 per maand ------------------------- Atelier Watteau | A unique duplex apartment of approximately 202 sq.m, situated in the sought-after Stadionbuurt in Amsterdam South. The property features three bedrooms, two bathrooms, a balcony, and a generous rooftop terrace. The ground lease has been bought off in perpetuity. Experience the complete property on our website or download our magazine. Through our website, you can also conveniently schedule your own viewing. Tour Welcome to Atelier Watteau. This remarkable residence spans the third and fourth floors and offers an impressive sense of space and flexibility. The third floor accommodates three bedrooms and two bathrooms, including a spacious principal bedroom with an en-suite bathroom. The layout is both practical and comfortable, providing ample room for family living, guests, or a combination of living and working from home. The upper floor forms the heart of the home. Beneath the distinctive roof structure, the living, cooking, and dining areas come together in one expansive open-plan space. Exposed wooden beams and the generous proportions create a unique atmosphere while enhancing the feeling of openness and light. In addition, the apartment features a second living room with a fireplace at the front and a studio or workspace at the rear, with direct access to the balcony. These versatile spaces significantly enhance the property's functionality and make it suitable for a variety of lifestyles. The generous west-facing rooftop terrace seamlessly connects to the kitchen and dining area, creating a natural extension of the living space. It offers ample room for outdoor dining, relaxation, and enjoying the afternoon and evening sun while overlooking the characteristic rooftops of Amsterdam South. The location in Amsterdam Zuid completes the picture. Within easy reach are the Beethovenstraat, Olympiaplein, and Stadionkade, offering a wide variety of boutique shops, sports facilities, cafés, restaurants, and daily amenities. The leafy streets, distinctive Amsterdam School architecture, and proximity to Amsterdam Zuid Station provide an attractive balance of tranquillity, accessibility, and urban vibrancy. Atelier Watteau is a home where space, flexibility, and outdoor living come together effortlessly. Neighbourhood Watteaustraat 20-3 is located in Amsterdam South’s popular Stadionbuurt. This neighbourhood is known for its wide avenues, characteristic architecture, and pleasant combination of tranquillity and urban convenience. The area has a green and well-maintained character, with a variety of shops, specialty stores, and restaurants within walking distance. Nearby are the renowned Beethovenstraat and the Olympic Stadium, both offering an extensive selection of restaurants, cafés, and sports facilities. The Beatrixpark and Vondelpark are also just a short distance away, providing excellent opportunities for recreation and relaxation. The combination of greenery, amenities, and a prime location in Amsterdam South makes this a highly desirable and versatile place to live. Details • Living area of approximately 202 sq.m • West-facing rooftop terrace of approximately 44 sq.m • West-facing balcony of approximately 6 sq.m • Ground lease (erfpacht) bought off in perpetuity • Located within a nationally protected cityscape • Energy label: TBC • Homeowners’ association (VvE) contribution: €243 per month
Mortgage berekenen
€ 1.880.000
Cost of copper (estimated): € 39.450
2% transfer tax (€ 37.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.919.450
3,21%
Yearly
%
€ 94.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.880.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
- Located on
- 4e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 202 m²
- Content
- 558 m³
- Building bound outdoor space
- 50 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1931
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas KombiKompakt HRE CW5 36/30 (2026)
- Energy label
- NIET BESCHIKBAAR
Land Registry and VvE
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Garden
- Zonneterras
- Garden location
- Gelegen op het westen
- Parking
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 03-06-2026
Bathroom facilities
2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel
Additional features
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Leidsekade 59 B
1016CX Amsterdam
€ 699.000 k.k.
€ 9.708/m²
ASave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hoofdweg 318 1
1056DA Amsterdam
€ 650.000 k.k.
€ 9.155/m²
BSave as favorite- Living area
- 71 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Esplanade de Meer 122
1098WN Amsterdam
€ 645.000 k.k.
€ 6.719/m²
BSave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Albert Cuypstraat 99 2
1072CR Amsterdam
€ 385.000 k.k.
€ 9.625/m²
CSave as favorite- Living area
- 40 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Blauwvoetstraat 14 3
1061BV Amsterdam
€ 595.000 k.k.
€ 7.438/m²
CSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Zeeburgerkade 440
1019HP Amsterdam
€ 600.000 k.k.
€ 7.500/m²
BSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Haarlemmermeerstraat 62 1
1058KC Amsterdam
€ 650.000 k.k.
€ 7.738/m²
BSave as favorite- Living area
- 84 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Nassaukade 22 4
1052CH Amsterdam
€ 525.000 k.k.
€ 7.721/m²
BSave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
