Ir directamente al contenido
Logotipo de Recourt Makelaars

Zoomstraat 22

1078XK Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 9.746

Galería de fotos

Zoomstraat 22 Amsterdam
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

OMSCHRIJVING *** English translation below Moderne en compleet gerenoveerde benedenwoning met echt een fantastische tuin gelegen op het zuidwesten, door de begroeiing en de ligging biedt deze tuin veel privacy en is ideaal gelegen op de zon. Het geheel is perfect onderhouden, is voorzien van vloerverwarming en heeft energielabel B. Naast dit alles is de woning gelegen in een mooie en rustige straat op een super locatie in de Rivierenbuurt. INDELING Middels de mooie jaren-30 gevel en eigen voordeur toegang tot de benedenwoning. De voorzijde is gelegen op het oosten, en hier hebben de verkopers een bankje gemaakt, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De woonkamer heeft een goed formaat en is gelegen aan de achterzijde, net als de eetkamer en de woonkeuken. De woonkeuken is zeer ruim van opzet en door het eiland heb je direct een gezellige bar. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur met o.a. inductiekookplaat met interne afzuiging en een Quooker en heeft ook nog een ruime berging/kast. De eetkamer grenst direct aan de open keuken en woonkamer en heeft tweemaal openslaande deuren naar de geweldige tuin. De grote tuin is werkelijk perfect gelegen op het zuidwesten, waardoor je in de middag en avond nog heerlijk van de zon kan genieten. Door de riante indeling heb je verschillende zithoeken in de tuin waardoor je altijd de privacy en de zon of juist de schaduw kan opzoeken. Het tuinhuis is in 2021 deels gerenoveerd en voorzien van isolatie en elektrische verwarming, op dit moment in gebruik als werkplek en extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning tref je twee ruime slaapkamers met voldoende kastruimte. De badkamer (2021) is voorzien van een ligbad en wastafel. Separaat modern toilet. De gehele benedenwoning is voorzien van vloerverwarming. LIGGING Op een super locatie in de Rivierenbuurt, de Zoomstraat is een rustige en mooie straat om de hoek van de Scheldestraat, en de Maasstraat. Door deze centrale ligging heb je dus alle faciliteiten op loopafstand, zoals vele horeca, goede restaurants, cafés, traiteurs, koffietentjes en speciaalzaken, maar ook de Albert Heijn is om de hoek gelegen aan het Scheldeplein. Voor groen heb je het Beatrixpark vlakbij liggen en in de directe omgeving vind je de RAI, de Zuidas en de levendige Pijp. Om de hoek op het Europaplein tref je o.a. de Noord-Zuidlijn en vele openbaarvervoersmogelijkheden richting het centrum, de Amstel en Zuid, maar ook met de auto is de woning zeer goed te bereiken middels de Europaboulevard en ringweg A10. BIJZONDERHEDEN - Zeer goed onderhouden benedenwoning, direct te betrekken; - Fantastische tuin op het zuidwesten, met veel groen, privacy, zon en verschillende zitgedeeltes; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Energielabel B; - De benedenwoning is 111 m2 met tuinhuis van 7 m2, totaal 118 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar); - Op dit moment heeft de woning 2 slaapkamers, maar je kan eenvoudig een 3e slaapkamer realiseren, zie optionele plattegrond; - De woning heeft 111/333e aandeel in de vve; - De servicekosten zijn € 175,-, met een reservefonds van ca. € 7.500,-; - Schilderwerk aan de voor- en achtergevel zijn in 2024 uitgevoerd; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, tijdvak t/m 15-11-2054, jaarlijkse canon € 648,15 (jaarlijkse indexering); - Verkopers zijn al overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en hebben gekozen om de jaarcanon vast te klikken na 2054, dan gaat de jaarcanon € 2.091,51 worden (prijspeil 2026) met jaarlijkse inflatie per heden; - Standaard ouderdoms- en NEN2580 meet -clausule in de koopakte; - Oplevering in overleg. *** English translation DESCRIPTION Modern and fully renovated ground-floor apartment with a truly fantastic southwest-facing garden. Thanks to the greenery and positioning, the garden offers plenty of privacy and enjoys excellent sun exposure. The property is perfectly maintained, features underfloor heating throughout, and has an energy label B. In addition, the apartment is situated on a beautiful and quiet street in a prime location in the Rivierenbuurt area. LAYOUT Through the charming 1930s façade and private entrance, you access the ground-floor apartment. The front of the property faces east, where the owners have created a small seating area — ideal for enjoying a cup of coffee in the morning sun. The living room is generously sized and located at the rear of the property, together with the dining room and open-plan kitchen. The kitchen is spacious and features a central island with a cozy breakfast bar. It is equipped with all necessary built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction, a Quooker tap, and also offers a practical storage cupboard/pantry. The dining room connects directly to the open kitchen and living room and features double French doors leading to the stunning garden. The large garden is perfectly positioned facing southwest, allowing you to enjoy the sun well into the afternoon and evening. Its spacious layout creates multiple seating areas, so you can always choose between privacy, sun, or shade. The garden house was partially renovated in 2021 and fitted with insulation and electric heating. It is currently used as a workspace and additional storage area. At the front of the apartment, there are two spacious bedrooms with ample closet space. The bathroom (renovated in 2021) includes a bathtub and washbasin. Separate modern toilet. The entire apartment is equipped with underfloor heating. LOCATION Located in an excellent spot in the Rivierenbuurt neighborhood, Zoomstraat is a quiet and attractive street just around the corner from Scheldestraat and Maasstraat. Thanks to this central location, all amenities are within walking distance, including numerous cafés, restaurants, bars, delicatessens, coffee shops, and specialty stores. An Albert Heijn supermarket is also conveniently located nearby at Scheldeplein. For green spaces, Beatrixpark is close by, and the surrounding area includes the RAI convention center, the Zuidas business district, and the lively De Pijp neighborhood. Public transport connections are excellent, with the North/South metro line and various tram and bus connections available at nearby Europaplein, providing easy access to the city center, Amstel, and Amsterdam Zuid. The property is also easily accessible by car via the Europaboulevard and the A10 ring road. SPECIFICATIONS - Very well-maintained ground-floor apartment, ready to move in; - Fantastic southwest-facing garden with plenty of greenery, privacy, sunshine and multiple seating areas; - Entire apartment fitted with underfloor heating; - Energy label B; - Apartment measures 111 m² with an additional 7 m² garden house, total 118 m² (NEN2580 measurement report available); - Currently configured with 2 bedrooms, but a 3rd bedroom can easily be created (see optional floor plan); - The apartment holds a 111/333 share in the homeowners’ association (VvE); - Monthly service charges are € 175,-, with a reserve fund of approximately €7.500,-; - Exterior painting of the front and rear façades was completed in 2024; - Situated on municipal leasehold land, current lease period until 15-11-2054, annual ground rent €648,15 (subject to annual indexation); - Sellers have already switched to perpetual leasehold under favorable conditions and fixed the annual ground rent after 2054 at €2.091,51 (price level 2026), subject to annual inflation indexation from today onward; - Standard age clause and NEN2580 measurement clause apply in the purchase agreement; - Transfer date in consultation.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Contenido
427 m³
Otra zona interior
1 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1078

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.