Jump to content
Logo of Recourt Makelaars

Zoomstraat 22

1078XK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 9.746

Photo Gallery

Zoomstraat 22 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

OMSCHRIJVING *** English translation below Moderne en compleet gerenoveerde benedenwoning met echt een fantastische tuin gelegen op het zuidwesten, door de begroeiing en de ligging biedt deze tuin veel privacy en is ideaal gelegen op de zon. Het geheel is perfect onderhouden, is voorzien van vloerverwarming en heeft energielabel B. Naast dit alles is de woning gelegen in een mooie en rustige straat op een super locatie in de Rivierenbuurt. INDELING Middels de mooie jaren-30 gevel en eigen voordeur toegang tot de benedenwoning. De voorzijde is gelegen op het oosten, en hier hebben de verkopers een bankje gemaakt, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De woonkamer heeft een goed formaat en is gelegen aan de achterzijde, net als de eetkamer en de woonkeuken. De woonkeuken is zeer ruim van opzet en door het eiland heb je direct een gezellige bar. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur met o.a. inductiekookplaat met interne afzuiging en een Quooker en heeft ook nog een ruime berging/kast. De eetkamer grenst direct aan de open keuken en woonkamer en heeft tweemaal openslaande deuren naar de geweldige tuin. De grote tuin is werkelijk perfect gelegen op het zuidwesten, waardoor je in de middag en avond nog heerlijk van de zon kan genieten. Door de riante indeling heb je verschillende zithoeken in de tuin waardoor je altijd de privacy en de zon of juist de schaduw kan opzoeken. Het tuinhuis is in 2021 deels gerenoveerd en voorzien van isolatie en elektrische verwarming, op dit moment in gebruik als werkplek en extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning tref je twee ruime slaapkamers met voldoende kastruimte. De badkamer (2021) is voorzien van een ligbad en wastafel. Separaat modern toilet. De gehele benedenwoning is voorzien van vloerverwarming. LIGGING Op een super locatie in de Rivierenbuurt, de Zoomstraat is een rustige en mooie straat om de hoek van de Scheldestraat, en de Maasstraat. Door deze centrale ligging heb je dus alle faciliteiten op loopafstand, zoals vele horeca, goede restaurants, cafés, traiteurs, koffietentjes en speciaalzaken, maar ook de Albert Heijn is om de hoek gelegen aan het Scheldeplein. Voor groen heb je het Beatrixpark vlakbij liggen en in de directe omgeving vind je de RAI, de Zuidas en de levendige Pijp. Om de hoek op het Europaplein tref je o.a. de Noord-Zuidlijn en vele openbaarvervoersmogelijkheden richting het centrum, de Amstel en Zuid, maar ook met de auto is de woning zeer goed te bereiken middels de Europaboulevard en ringweg A10. BIJZONDERHEDEN - Zeer goed onderhouden benedenwoning, direct te betrekken; - Fantastische tuin op het zuidwesten, met veel groen, privacy, zon en verschillende zitgedeeltes; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Energielabel B; - De benedenwoning is 111 m2 met tuinhuis van 7 m2, totaal 118 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar); - Op dit moment heeft de woning 2 slaapkamers, maar je kan eenvoudig een 3e slaapkamer realiseren, zie optionele plattegrond; - De woning heeft 111/333e aandeel in de vve; - De servicekosten zijn € 175,-, met een reservefonds van ca. € 7.500,-; - Schilderwerk aan de voor- en achtergevel zijn in 2024 uitgevoerd; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, tijdvak t/m 15-11-2054, jaarlijkse canon € 648,15 (jaarlijkse indexering); - Verkopers zijn al overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en hebben gekozen om de jaarcanon vast te klikken na 2054, dan gaat de jaarcanon € 2.091,51 worden (prijspeil 2026) met jaarlijkse inflatie per heden; - Standaard ouderdoms- en NEN2580 meet -clausule in de koopakte; - Oplevering in overleg. *** English translation DESCRIPTION Modern and fully renovated ground-floor apartment with a truly fantastic southwest-facing garden. Thanks to the greenery and positioning, the garden offers plenty of privacy and enjoys excellent sun exposure. The property is perfectly maintained, features underfloor heating throughout, and has an energy label B. In addition, the apartment is situated on a beautiful and quiet street in a prime location in the Rivierenbuurt area. LAYOUT Through the charming 1930s façade and private entrance, you access the ground-floor apartment. The front of the property faces east, where the owners have created a small seating area — ideal for enjoying a cup of coffee in the morning sun. The living room is generously sized and located at the rear of the property, together with the dining room and open-plan kitchen. The kitchen is spacious and features a central island with a cozy breakfast bar. It is equipped with all necessary built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction, a Quooker tap, and also offers a practical storage cupboard/pantry. The dining room connects directly to the open kitchen and living room and features double French doors leading to the stunning garden. The large garden is perfectly positioned facing southwest, allowing you to enjoy the sun well into the afternoon and evening. Its spacious layout creates multiple seating areas, so you can always choose between privacy, sun, or shade. The garden house was partially renovated in 2021 and fitted with insulation and electric heating. It is currently used as a workspace and additional storage area. At the front of the apartment, there are two spacious bedrooms with ample closet space. The bathroom (renovated in 2021) includes a bathtub and washbasin. Separate modern toilet. The entire apartment is equipped with underfloor heating. LOCATION Located in an excellent spot in the Rivierenbuurt neighborhood, Zoomstraat is a quiet and attractive street just around the corner from Scheldestraat and Maasstraat. Thanks to this central location, all amenities are within walking distance, including numerous cafés, restaurants, bars, delicatessens, coffee shops, and specialty stores. An Albert Heijn supermarket is also conveniently located nearby at Scheldeplein. For green spaces, Beatrixpark is close by, and the surrounding area includes the RAI convention center, the Zuidas business district, and the lively De Pijp neighborhood. Public transport connections are excellent, with the North/South metro line and various tram and bus connections available at nearby Europaplein, providing easy access to the city center, Amstel, and Amsterdam Zuid. The property is also easily accessible by car via the Europaboulevard and the A10 ring road. SPECIFICATIONS - Very well-maintained ground-floor apartment, ready to move in; - Fantastic southwest-facing garden with plenty of greenery, privacy, sunshine and multiple seating areas; - Entire apartment fitted with underfloor heating; - Energy label B; - Apartment measures 111 m² with an additional 7 m² garden house, total 118 m² (NEN2580 measurement report available); - Currently configured with 2 bedrooms, but a 3rd bedroom can easily be created (see optional floor plan); - The apartment holds a 111/333 share in the homeowners’ association (VvE); - Monthly service charges are € 175,-, with a reserve fund of approximately €7.500,-; - Exterior painting of the front and rear façades was completed in 2024; - Situated on municipal leasehold land, current lease period until 15-11-2054, annual ground rent €648,15 (subject to annual indexation); - Sellers have already switched to perpetual leasehold under favorable conditions and fixed the annual ground rent after 2054 at €2.091,51 (price level 2026), subject to annual inflation indexation from today onward; - Standard age clause and NEN2580 measurement clause apply in the purchase agreement; - Transfer date in consultation.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
118 m²
Content
427 m³
Other enclosed space
1 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.