Jump to content
Logo of Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Admiraal De Ruijterweg 523 2

1055MK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 7.898

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 523 2 Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Een unieke oase van rust midden in Amsterdam: dit stijlvolle appartement over twee verdiepingen verdeeld, combineert ruimte, licht en een prachtig dakterras. Alles klopt, is perfect doordacht en helemaal klaar voor jouw volgende hoofdstuk. In 2022 is de woning uitgebreid met een volwaardige extra verdieping. Hier vind je twee comfortabele slaapkamers, beide met toegang tot een balkon op het zuiden en waar het zonlicht heerlijk de slaapkamer binnenvalt. De luxe badkamer straalt rust en kwaliteit uit en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Op de overloop heb je de beschikking over veel kastruimte en via de vaste trap loop je zo door naar het dakterras. Daar wacht een plek die je elke dag opnieuw verrast: een royaal terras met vrij uitzicht en de hele dag zon. Ook op de woonverdieping is alles vernieuwd en slim ingedeeld. De keuken uit 2022, voorzien van hoogwaardige Zanussi-apparatuur zoals een extra grote oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser, vormt het hart van het huis. Voor kokend water heb je de beschikking over een kokend waterkraan van Selsiuz. Grenzend aan de keuken en eetkamer ligt een fijn balkon. In de zomer zet je de deuren open en zo haal je buiten een stukje naar binnen. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte werkkamer/ slaapkamer met vrij uitzicht over de Admiraal de Ruijterweg. Ook vanuit de woonkamer geniet je van dit prachtige uitzicht. De hele woning is afgewerkt met een stijlvolle pvc en houtenvloer die rust en eenheid brengt. De achterzijde is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas en ook aan de voorzijde is dubbel glas aanwezig. Het dak is vernieuwd en alle leidingen, de cv-installatie en radiatoren zijn vervangen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de hoeveelheid buitenruimte. Niet alleen het grote dakterras, maar ook de balkons bij de keuken en slaapkamers zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een plek in de zon vindt. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in het levendige en geliefde Amsterdam West, een stadsdeel waar alles samenkomt: karakter, creativiteit en comfort. Om de hoek ligt het groene Westerpark, waar je kunt sporten, wandelen of neerstrijken bij een van de vele horecagelegenheden op het Westergasterrein. Aan de andere kant vind je het Erasmuspark, een fijne plek voor rust, een picknick of een ontspannen wandeling. In de directe omgeving ontdek je een breed aanbod aan leuke cafés, restaurants en speciaalzaken. Van ambachtelijke bakkers tot trendy hotspots, hier valt altijd iets nieuws te ontdekken. Tegelijkertijd voelt de buurt prettig en overzichtelijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Station Sloterdijk en de Ring A10 ben je bovendien snel onderweg, zowel binnen als buiten de stad. Dit is zo’n woning waar elke vierkante meter klopt, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je meteen voelt: hier wil je blijven. * Dubbel bovenhuis, compleet gerenoveerd * Lichte woonkamer met vrij uitzicht en werkkamer/ slaapkamer * Moderne keuken 2022 met inbouwapparatuur * Extra verdieping met twee slaapkamers en badkamer * Drie zonnige buitenruimtes op het zuiden * Groot dakterras met vrij uitzicht * Volledig vernieuwde installaties en nieuw dak * HR++ glas achterzijde en dubbel glas voor * Pvc en houtenvloeren door gehele woning * Station Sloterdijk op loopafstand * Ring A10 om de hoek * Parkeren met vergunning, altijd plek * Westerpark en Erasmuspark direct nabij * Notaris keuze verkoper * Erfpacht voortdurend Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
294 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-08-2049)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.