Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Admiraal De Ruijterweg 523 2

1055MK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 7.898

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 523 2 Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke oase van rust midden in Amsterdam: dit stijlvolle appartement over twee verdiepingen verdeeld, combineert ruimte, licht en een prachtig dakterras. Alles klopt, is perfect doordacht en helemaal klaar voor jouw volgende hoofdstuk. In 2022 is de woning uitgebreid met een volwaardige extra verdieping. Hier vind je twee comfortabele slaapkamers, beide met toegang tot een balkon op het zuiden en waar het zonlicht heerlijk de slaapkamer binnenvalt. De luxe badkamer straalt rust en kwaliteit uit en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Op de overloop heb je de beschikking over veel kastruimte en via de vaste trap loop je zo door naar het dakterras. Daar wacht een plek die je elke dag opnieuw verrast: een royaal terras met vrij uitzicht en de hele dag zon. Ook op de woonverdieping is alles vernieuwd en slim ingedeeld. De keuken uit 2022, voorzien van hoogwaardige Zanussi-apparatuur zoals een extra grote oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser, vormt het hart van het huis. Voor kokend water heb je de beschikking over een kokend waterkraan van Selsiuz. Grenzend aan de keuken en eetkamer ligt een fijn balkon. In de zomer zet je de deuren open en zo haal je buiten een stukje naar binnen. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte werkkamer/ slaapkamer met vrij uitzicht over de Admiraal de Ruijterweg. Ook vanuit de woonkamer geniet je van dit prachtige uitzicht. De hele woning is afgewerkt met een stijlvolle pvc en houtenvloer die rust en eenheid brengt. De achterzijde is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas en ook aan de voorzijde is dubbel glas aanwezig. Het dak is vernieuwd en alle leidingen, de cv-installatie en radiatoren zijn vervangen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de hoeveelheid buitenruimte. Niet alleen het grote dakterras, maar ook de balkons bij de keuken en slaapkamers zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een plek in de zon vindt. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in het levendige en geliefde Amsterdam West, een stadsdeel waar alles samenkomt: karakter, creativiteit en comfort. Om de hoek ligt het groene Westerpark, waar je kunt sporten, wandelen of neerstrijken bij een van de vele horecagelegenheden op het Westergasterrein. Aan de andere kant vind je het Erasmuspark, een fijne plek voor rust, een picknick of een ontspannen wandeling. In de directe omgeving ontdek je een breed aanbod aan leuke cafés, restaurants en speciaalzaken. Van ambachtelijke bakkers tot trendy hotspots, hier valt altijd iets nieuws te ontdekken. Tegelijkertijd voelt de buurt prettig en overzichtelijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Station Sloterdijk en de Ring A10 ben je bovendien snel onderweg, zowel binnen als buiten de stad. Dit is zo’n woning waar elke vierkante meter klopt, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je meteen voelt: hier wil je blijven. * Dubbel bovenhuis, compleet gerenoveerd * Lichte woonkamer met vrij uitzicht en werkkamer/ slaapkamer * Moderne keuken 2022 met inbouwapparatuur * Extra verdieping met twee slaapkamers en badkamer * Drie zonnige buitenruimtes op het zuiden * Groot dakterras met vrij uitzicht * Volledig vernieuwde installaties en nieuw dak * HR++ glas achterzijde en dubbel glas voor * Pvc en houtenvloeren door gehele woning * Station Sloterdijk op loopafstand * Ring A10 om de hoek * Parkeren met vergunning, altijd plek * Westerpark en Erasmuspark direct nabij * Notaris keuze verkoper * Erfpacht voortdurend Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
294 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-08-2049)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.