Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Dusartstraat 49 3

1072HN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 9.896

Fotogalerij

Dusartstraat 49 3 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself. ------------------------------- Licht en verzorgd bovenhuis in De Pijp, met rustige afwerking, zeer ruim dakterras en ligging op eigen grond. Aan de charmante Dusartstraat, midden in de bruisende Nieuwe Pijp, ligt dit lichte en goed ingedeelde appartement met een heerlijk privé dakterras. De woning heeft een rustige, moderne uitstraling, veel lichtinval en een open leefruimte waarin wonen, koken en eten prettig samenkomen. Dankzij de ligging op de bovenste woonlaag, de interne trap en het royale terras is dit een bijzonder fijne plek voor wie stads wonen wil combineren met buitenruimte en privacy. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de rustige basis op: lichte wanden, een doorlopende vloerafwerking en een praktische hal die de verschillende ruimtes op een logische manier met elkaar verbindt. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. Door de schuine kaplijnen en ruime lichtinval heeft deze ruimte een prettige, open sfeer. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De keuken is langs de wand geplaatst en strak uitgevoerd in een lichte kleurstelling, waardoor deze mooi opgaat in de ruimte. De lange opstelling biedt veel werkruimte en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer met een ruime inloopkast (eventueel te gebruiken als werkkamer). Aangrenzend bevinden zich de badkamer en het separate toilet. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel en douche. Het toilet is apart gesitueerd, wat de indeling extra praktisch maakt. Vanuit de woning leidt een mooie, eikenhouten trap naar de dakopbouw. Hier bevindt zich een kleine overloop met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via de dakopbouw komt u op het ruime dakterras, waar u een prachtig vrij uitzicht over de stad heeft en de hele dag door van de zon kunt genieten. Afwerking van de woning De woning is afgewerkt in een rustige, minimalistische stijl. De lichte vloer, witte wanden en strakke lijnen zorgen voor een frisse en tijdloze basis. De schuine kap, zichtbare constructieve accenten en de speelse raampartijen geven de woning karakter zonder dat het druk wordt. De keuken is modern met greeploze fronten, een strak werkblad en een lange wandopstelling. De opbouw is praktisch, overzichtelijk en past goed bij de open leefruimte. Ook de badkamer sluit aan bij de rustige uitstraling van de woning, met lichte tinten, een breed wastafelmeubel en een verzorgde afwerking. Het separate toilet heeft juist een warm accent door de houten inbouwkast. Comfort is eveneens aanwezig. De woning beschikt over HR++ glas, verwarming via een cv-ketel en vloerverwarming in vrijwel het gehele appartement. De cv-ketel betreft een Remeha Tzerra uit 2015. Tijdens de eerdere verbouwing is ook de elektra vernieuwd. Locatie De Dusartstraat ligt op een uitstekende plek in De Pijp: rustig genoeg om prettig te wonen, maar met alle levendigheid van de buurt om de hoek. De Albert Cuypmarkt, het Gerard Douplein, de Ferdinand Bolstraat en het Sarphatipark liggen op korte loopafstand. Ook het Museumkwartier, de Amstel en het centrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor horeca zit u hier bijzonder goed. In de directe omgeving vindt u onder andere Brut de Mer, Venster 33, Bar Maeve, Salut, EN Japanese Kitchen & Sake Bar en de vele cafés, restaurants en terrassen rondom de Gerard Doustraat en het Gerard Douplein. Voor dagelijkse boodschappen zijn er volop winkels, speciaalzaken en supermarkten in de buurt, naast natuurlijk de Albert Cuypmarkt zelf. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn ligt dichtbij en brengt u snel richting Amsterdam Centraal, Zuid en de rest van de stad. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de omgeving. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van de “Vereniging van Eigenaars Dusartstraat 49 te Amsterdam”. Het betreft een kleinschalige VvE bestaande uit vijf appartementsrechten. Het aandeel van dit appartementsrecht in de gemeenschap bedraagt 1/5e. De VvE wordt professioneel beheerd door VVE4U. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans € 125,- per maand. Er is sprake van een reservefonds en de begroting voor 2026 is vastgesteld. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht of een erfpachtsituatie. Kenmerken van de woning • Woonoppervlakte van 47/48 m² (NEN2580) • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) op toplocatie in De Pijp • Lichte woonkamer met open keuken • Slaapkamer met ruime inloopkast (eventueel te gebruiken als werkkamer) • Ruim dakterras bereikbaar via dakopbouw en interne trap • HR++ glas • Verwarming via cv-ketel • Vloerverwarming in vrijwel het gehele appartement • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Kleinschalige VvE met 5 appartementsrechten (aandeel: 1/5e) • VvE-bijdrage: € 125,- per maand • Professioneel VvE-beheer via VVE4U • Oplevering in overleg Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, waarbij afwijkingen niet volledig kunnen worden uitgesloten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en geldt als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen en ondertekening van de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
99 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.