Direkt zum Inhalt
Logo von Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Admiraal De Ruijterweg 523 2

1055MK Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 7.898

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 523 2 Amsterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke oase van rust midden in Amsterdam: dit stijlvolle appartement over twee verdiepingen verdeeld, combineert ruimte, licht en een prachtig dakterras. Alles klopt, is perfect doordacht en helemaal klaar voor jouw volgende hoofdstuk. In 2022 is de woning uitgebreid met een volwaardige extra verdieping. Hier vind je twee comfortabele slaapkamers, beide met toegang tot een balkon op het zuiden en waar het zonlicht heerlijk de slaapkamer binnenvalt. De luxe badkamer straalt rust en kwaliteit uit en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Op de overloop heb je de beschikking over veel kastruimte en via de vaste trap loop je zo door naar het dakterras. Daar wacht een plek die je elke dag opnieuw verrast: een royaal terras met vrij uitzicht en de hele dag zon. Ook op de woonverdieping is alles vernieuwd en slim ingedeeld. De keuken uit 2022, voorzien van hoogwaardige Zanussi-apparatuur zoals een extra grote oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser, vormt het hart van het huis. Voor kokend water heb je de beschikking over een kokend waterkraan van Selsiuz. Grenzend aan de keuken en eetkamer ligt een fijn balkon. In de zomer zet je de deuren open en zo haal je buiten een stukje naar binnen. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte werkkamer/ slaapkamer met vrij uitzicht over de Admiraal de Ruijterweg. Ook vanuit de woonkamer geniet je van dit prachtige uitzicht. De hele woning is afgewerkt met een stijlvolle pvc en houtenvloer die rust en eenheid brengt. De achterzijde is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas en ook aan de voorzijde is dubbel glas aanwezig. Het dak is vernieuwd en alle leidingen, de cv-installatie en radiatoren zijn vervangen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de hoeveelheid buitenruimte. Niet alleen het grote dakterras, maar ook de balkons bij de keuken en slaapkamers zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een plek in de zon vindt. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in het levendige en geliefde Amsterdam West, een stadsdeel waar alles samenkomt: karakter, creativiteit en comfort. Om de hoek ligt het groene Westerpark, waar je kunt sporten, wandelen of neerstrijken bij een van de vele horecagelegenheden op het Westergasterrein. Aan de andere kant vind je het Erasmuspark, een fijne plek voor rust, een picknick of een ontspannen wandeling. In de directe omgeving ontdek je een breed aanbod aan leuke cafés, restaurants en speciaalzaken. Van ambachtelijke bakkers tot trendy hotspots, hier valt altijd iets nieuws te ontdekken. Tegelijkertijd voelt de buurt prettig en overzichtelijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Station Sloterdijk en de Ring A10 ben je bovendien snel onderweg, zowel binnen als buiten de stad. Dit is zo’n woning waar elke vierkante meter klopt, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je meteen voelt: hier wil je blijven. * Dubbel bovenhuis, compleet gerenoveerd * Lichte woonkamer met vrij uitzicht en werkkamer/ slaapkamer * Moderne keuken 2022 met inbouwapparatuur * Extra verdieping met twee slaapkamers en badkamer * Drie zonnige buitenruimtes op het zuiden * Groot dakterras met vrij uitzicht * Volledig vernieuwde installaties en nieuw dak * HR++ glas achterzijde en dubbel glas voor * Pvc en houtenvloeren door gehele woning * Station Sloterdijk op loopafstand * Ring A10 om de hoek * Parkeren met vergunning, altijd plek * Westerpark en Erasmuspark direct nabij * Notaris keuze verkoper * Erfpacht voortdurend Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
294 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-08-2049)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.