Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Legmeerstraat 24 1

1058NE Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 8.750

Fotoalbum

Legmeerstraat 24 1 Amsterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eigen grond | Benedenwoning 60 m² | Tuin ca. 60 m² op het westen | Uitbouwmogelijkheden | *** ENGLISH BELOW *** CHECK movie & 360's *** Unieke kans: jaren ’30 benedenwoning met ruime tuin én uitbouwmogelijkheden met toestemming van de VvE. In de geliefde Hoofddorppleinbuurt, op een rustige plek in Amsterdam-Zuid, ligt deze benedenwoning van 60 m². De achtertuin van circa 60 m² op het westen is een groot pluspunt: een heerlijke buitenruimte met zon, privacy en de mogelijkheid om de woning verder te vergroten. De woning is netjes onderhouden, maar biedt ook ruimte om te moderniseren, de indeling aan te passen en een uitbouw te realiseren. Daarbij is het prettig om te weten dat de VvE al toestemming heeft gegeven voor een uitbouw. Zo ontstaat er een duidelijke kans om van deze woning een fijne benedenwoning te maken die helemaal aansluit bij je eigen smaak en woonwensen. --- APPARTEMENT & INDELING --- De woning ligt op de begane grond en heeft een praktische indeling met veel potentie. De woning is netjes onderhouden, maar biedt ook ruimte voor kopers die willen moderniseren, klussen of de indeling naar eigen wens willen aanpassen. Via de entree kom je binnen in de hal. Links van de hal ligt de ruime slaapkamer. Verder geeft de hal toegang tot het separate toilet, de bergkast en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met halfopen keuken. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding met buiten en geven de woning een vrij en licht gevoel. De achtertuin ligt op het westen, is circa 60 m² groot en biedt volop ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of de woning in de toekomst anders te benutten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, dubele wastafel en tweede toilet. VvE De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 3 leden, is actief en wordt door de leden zelf beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 145,24. Eigendomssituatie Dit appartement staat op eigen grond, dus geen zorgen over erfpacht! Fundering De fundering is goed. In 2018 is het pand gesplitst en is de fundering door Fugro gewaardeerd als kwaliteitsklasse II, het rapport is aanwezig. --- LOCATIE & OMGEVING --- De Legmeerstraat ligt in Amsterdam-Zuid, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Oud-Zuid. De woning ligt tussen de Sloterkade, Haarlemmermeerstraat en het Hoofddorpplein. In de directe omgeving vind je een prettig aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen liggen Albert Heijn, Dirk van den Broek, Ekoplaza Foodmarqt en het Hoofddorpplein om de hoek. Ook voor koffie, lunch of borrel zijn er fijne plekken in de buurt, zoals Caffènation, Buno Coffee Hoofddorpplein, Stadscafé van Mechelen en Lokaal van de Stad. Voor groen en ontspanning zijn zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark goed bereikbaar. Daar kun je wandelen, sporten of gewoon even ontspannen. --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De woning is goed bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto. Tram- en bushaltes liggen op korte loopafstand, met onder andere buslijn 15 richting Station Zuid en Station Sloterdijk en tramlijnen 1 en 17 richting verschillende delen van de stad. Ook Station Lelylaan en Station Zuid zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Vanaf daar heb je aansluiting op diverse trein-, metro- en busverbindingen. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de Ring A10, met snelle verbindingen richting de A2, A4 en A9. Parkeren kan in de straat via betaald parkeren of met een parkeervergunning. --- BIJZONDERHEDEN --- - Eigen grond, dus geen zorgen over erfpacht! - Tuin circa 60 m² - Mogelijkheid tot realiseren van een uitbouw (toestemming VvE) - Fundering: splitsing 2018 en kwaliteitsklasse II geconcludeerd - Appartement: 60 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar) - Energielabel: C - VvE bijdrage/servicekosten: € 145,24 per maand - Parkeren: betaald parkeren of vergunning via de gemeente - Oplevering: in overleg kan snel - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam - Clausules: ouderdoms-, asbest-, en maatvoering clausule - Gemeentelijk monument Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Verkoopmakelaar Bas Busselaar laat de woning persoonlijk zien, beantwoordt je vragen en helpt je graag verder. * Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ---------------------- Freehold | Ground-floor apartment 60 m² | West-facing garden approx. 60 m² | Potential for expansion | *** CHECK video & 360° tours *** Unique opportunity: 1930s ground-floor apartment with a spacious garden and potential for expansion, with permission from the homeowners’ association. Located in the popular Hoofddorpplein neighborhood, in a quiet spot in Amsterdam-Zuid, is this 60 m² ground-floor apartment. The approximately 60 m² west-facing backyard is a major plus: a lovely outdoor space with sun, privacy, and the potential to further expand the home. The home is well-maintained, but also offers opportunities to modernize it, reconfigure the layout, and build an addition. It’s also good to know that the homeowners’ association has already approved an addition. This presents a clear opportunity to transform this home into a comfortable ground-floor residence that perfectly suits your personal taste and living needs. --- APARTMENT & LAYOUT --- The apartment is located on the ground floor and features a layout with plenty of potential. It has been well maintained but also offers opportunities for buyers who wish to modernize, renovate, or customize the layout to their own preferences. The entrance leads into the hallway. To the left of the hallway is the spacious bedroom. The hallway also provides access to the separate toilet, the storage closet, and the bathroom. At the rear is the living room with a semi-open kitchen. The kitchen is equipped with a stovetop, range hood, oven, dishwasher, and a large fridge-freezer. The French doors to the garden provide a pleasant connection to the outdoors and give the home an open and airy feel. The backyard faces west, is approximately 60 m² in size, and offers plenty of space for outdoor seating, gardening, or future use of the property. At the back of the garden is a freestanding wooden shed. The bathroom is equipped with a bathtub with a shower, a double sink, and a second toilet. Homeowners’ Association The Homeowners’ Association consists of 3 members, is active, and is managed by the members themselves. The monthly fee is €145.24. Ownership Status This apartment is located on freehold land, so no worries about ground lease! Foundations The foundations are sound. The property was divided in 2018, and the foundations were assessed by Fugro as quality class II; the report is available. --- LOCATION & SURROUNDINGS --- Legmeerstraat is located in Amsterdam-Zuid, in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Oud-Zuid. The property is situated between Sloterkade, Haarlemmermeerstraat, and Hoofddorpplein. The immediate area offers a pleasant selection of shops, restaurants, and amenities. For daily groceries, Albert Heijn, Dirk van den Broek, Ekoplaza, Foodmarqt, and Hoofddorpplein are just around the corner. There are also great spots nearby for coffee, lunch, or drinks, such as Caffènation, Buno Coffee Hoofddorpplein, Stadscafé van Mechelen, and Lokaal van de Stad. For green spaces and relaxation, both Vondelpark and Rembrandtpark are easily accessible. There, you can go for a walk, exercise, or simply unwind. --- EXCELLENT ACCESSIBILITY --- The property is easily accessible by bike, public transportation, and car. Tram and bus stops are within a short walking distance, including bus line 15 to Station Zuid and Station Sloterdijk, and tram lines 1 and 17 to various parts of the city. Lelylaan Station and Zuid Station are also within about a 10-minute bike ride. From there, you have access to various train, metro, and bus connections. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes, with quick connections to the A2, A4, and A9. Street parking is available via paid parking or with a parking permit. --- PARTICULARS --- - Freehold, so no worries about a ground lease! - Garden approx. 60 m² - Possibility of adding an extension (subject to HOA approval) - Foundations: 2018 survey and quality class II assessment completed - Apartment: 60 m² (NEN2580 / BBMI measurement report available) - Energy label: C - HOA fees/service charges: €145.24 per month - Parking: paid parking or permit through the municipality - Closing: can be arranged quickly upon agreement - Purchase agreement: according to Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam - Clauses: age, asbestos, and dimensional accuracy clauses - Municipal monument Are you interested in this property? Then schedule a viewing. Selling agent Bas Busselaar will personally show you the property, answer your questions, and be happy to assist you. * Disclaimer: We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
240 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.