Direkt zum Inhalt
Logo von La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Polderweg 490 D

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Polderweg 490 D Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in dit stijlvolle en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement van ca. 90m², gelegen op de tweede verdieping van een modern en energiezuinig complex uit 2018. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten, interne berging én een separate berging in de onderbouw. Hier woon je comfortabel, duurzaam en met alle voorzieningen van bruisend Amsterdam-Oost binnen handbereik. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. **ENGLISH BELOW** Indeling Op de begane grond stap je binnen in de gezamenlijke entree, hier heb je de keuze op met de trap of de lift naar het appartement te gaan op de tweede verdieping. Je komt het appartement binnen in de hal en deze geeft je toegang tot alle vertrekken. Wanneer je de living instapt word je meteen verrast door de fijne lichtinval door de grote raampartijen. Door de goede indeling is er zowel plek voor een fijne zit- als eethoek. Door de openslaande deuren bereik je het zonnige balkon, deze is gelegen op het zuidwesten en heeft vrij uitzicht. Een plek waar je heerlijk kan vertoeven op de warme zomerdagen. De keuken is stijlvol afgewerkt en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap, opbergruimte en toegang tot een inpandige berging. De gehele woning is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, dit zorgt voor een mooi geheel. Aan de achterzijde tref je twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn erg licht door de vele raampartijen, er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is netjes uitgevoerd in neutrale kleurtinten en is voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Via de hal is het separate toilet en een inpandige berging te bereiken. In de onderbouw van het gebouw is een externe bergruimte van circa. 6m2, ideaal om extra spullen op te bergen. Ben jij nieuwsgierig geworden. Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak! Omgeving Het appartement ligt midden in Oostpoort, een levendige en populaire wijk in Amsterdam-Oost waar historie en moderne voorzieningen samenkomen. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportscholen en de bekende Dappermarkt. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het Oosterpark of Park Frankendael. De bereikbaarheid is uitstekend: station Muiderpoort en verschillende tram-, metro- en busverbindingen liggen dichtbij. Daarnaast bereik je via de uitvalswegen eenvoudig de A10 en A2. Kortom, een modern en comfortabel appartement op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik – ideaal voor wie wil genieten van het stadsleven. Erfpacht De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpacht grond en er is een jaarlijkse canon t/m 01-08-2066 van €2.578,64. De verkoper heeft de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarde na 2066 voor €790,82 euro per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 90m2 - Externe berging in de onderbouw van 6m2 - Heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuidwesten: - Nieuwbouw uit 2018, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Twee ruime slaapkamers; - Voorzien van vloerverwarming; - Interne berging én externe berging in de kelder; - Gemeenschappelijke binnentuin en lift aanwezig; - Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €2.578,64 huidig tijdvak loopt tot 31-07-2066; - De overstap naar eeuwigdurende canon onder de gunstige voorwaarden is gedaan; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION: Welcome to this stylish and exceptionally well-maintained 3-room apartment of approximately 90 m², located on the second floor of a modern and energy-efficient residential complex built in 2018. The property features two generously sized bedrooms, a spacious and bright living room with an open-plan kitchen, a lovely sunny southwest-facing balcony, an internal storage room, and a separate storage unit in the basement. Here, you can enjoy comfortable and sustainable living with all the amenities of vibrant Amsterdam East within easy reach. Did you know you can also schedule a viewing yourself? Click the orange button and instantly receive a link to book an appointment. Layout On the ground floor, you enter the shared entrance hall, where you can choose to take either the stairs or the elevator to the apartment on the second floor. Upon entering the apartment, the hallway provides access to all rooms. As soon as you step into the living area, you are immediately struck by the pleasant natural light streaming through the large windows. Thanks to the smart layout, there is ample space for both a comfortable seating area and a dining area. French doors lead to the sunny southwest-facing balcony with unobstructed views the perfect place to relax and enjoy warm summer days. The kitchen is stylishly finished and equipped with all necessary built-in appliances, including a dishwasher, fridge/freezer combination, oven, sink, induction cooktop with extractor hood, ample storage space, and access to an internal storage room. The entire apartment features a sleek poured floor with underfloor heating, creating a modern and cohesive atmosphere throughout. At the rear of the apartment, you will find two spacious bedrooms. Both rooms are very bright thanks to the large windows and offer enough space for a double bed and wardrobes. The bathroom is neatly finished in neutral tones and fitted with a walk-in shower, washbasin, toilet, and designer radiator. From the hallway, you can also access a separate toilet and an additional internal storage room. In the basement of the building, there is an external storage unit of approximately 6 m², ideal for storing extra belongings. Has your interest been sparked? Please contact us to schedule a viewing appointment! Area The apartment is located in the heart of Oostpoort, a lively and highly sought-after neighborhood in Amsterdam East where history and modern amenities blend seamlessly. Within walking distance, you will find various supermarkets, shops, restaurants, gyms, and the famous Dapper Market. By bike, you can reach Oosterpark or Park Frankendael within minutes. Accessibility is excellent: Muiderpoort Station, as well as various tram, metro, and bus connections, are all nearby. In addition, the A10 and A2 highways are easily accessible by car. In short, this is a modern and comfortable apartment in a prime location, with every convenience close at hand ideal for anyone looking to enjoy city living. Ground Lease The property is situated on perpetual leasehold land. The current annual ground lease payment amounts to €2,578.64 and runs until 01-08-2066. The seller has secured the leasehold under favorable conditions after 2066 for €790.82 per year. The annual lease payment is indexed yearly. Key Features Living area of 90 m² External storage room of 6 m² in the basement Sunny southwest-facing balcony Newly built in 2018, fully insulated, and energy label A Two spacious bedrooms Equipped with underfloor heating Internal storage room plus external basement storage Communal courtyard garden and elevator available Annual ground lease payment of €2,578.64; current period runs until 31-07-2066 Transition to perpetual leasehold under favorable conditions has already been arranged Transfer date in consultation DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
240 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1093

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.