Jump to content
Logo of La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Polderweg 490 D

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Polderweg 490 D Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit stijlvolle en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement van ca. 90m², gelegen op de tweede verdieping van een modern en energiezuinig complex uit 2018. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten, interne berging én een separate berging in de onderbouw. Hier woon je comfortabel, duurzaam en met alle voorzieningen van bruisend Amsterdam-Oost binnen handbereik. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. **ENGLISH BELOW** Indeling Op de begane grond stap je binnen in de gezamenlijke entree, hier heb je de keuze op met de trap of de lift naar het appartement te gaan op de tweede verdieping. Je komt het appartement binnen in de hal en deze geeft je toegang tot alle vertrekken. Wanneer je de living instapt word je meteen verrast door de fijne lichtinval door de grote raampartijen. Door de goede indeling is er zowel plek voor een fijne zit- als eethoek. Door de openslaande deuren bereik je het zonnige balkon, deze is gelegen op het zuidwesten en heeft vrij uitzicht. Een plek waar je heerlijk kan vertoeven op de warme zomerdagen. De keuken is stijlvol afgewerkt en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap, opbergruimte en toegang tot een inpandige berging. De gehele woning is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, dit zorgt voor een mooi geheel. Aan de achterzijde tref je twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn erg licht door de vele raampartijen, er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is netjes uitgevoerd in neutrale kleurtinten en is voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Via de hal is het separate toilet en een inpandige berging te bereiken. In de onderbouw van het gebouw is een externe bergruimte van circa. 6m2, ideaal om extra spullen op te bergen. Ben jij nieuwsgierig geworden. Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak! Omgeving Het appartement ligt midden in Oostpoort, een levendige en populaire wijk in Amsterdam-Oost waar historie en moderne voorzieningen samenkomen. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportscholen en de bekende Dappermarkt. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het Oosterpark of Park Frankendael. De bereikbaarheid is uitstekend: station Muiderpoort en verschillende tram-, metro- en busverbindingen liggen dichtbij. Daarnaast bereik je via de uitvalswegen eenvoudig de A10 en A2. Kortom, een modern en comfortabel appartement op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik – ideaal voor wie wil genieten van het stadsleven. Erfpacht De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpacht grond en er is een jaarlijkse canon t/m 01-08-2066 van €2.578,64. De verkoper heeft de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarde na 2066 voor €790,82 euro per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 90m2 - Externe berging in de onderbouw van 6m2 - Heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuidwesten: - Nieuwbouw uit 2018, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Twee ruime slaapkamers; - Voorzien van vloerverwarming; - Interne berging én externe berging in de kelder; - Gemeenschappelijke binnentuin en lift aanwezig; - Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €2.578,64 huidig tijdvak loopt tot 31-07-2066; - De overstap naar eeuwigdurende canon onder de gunstige voorwaarden is gedaan; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION: Welcome to this stylish and exceptionally well-maintained 3-room apartment of approximately 90 m², located on the second floor of a modern and energy-efficient residential complex built in 2018. The property features two generously sized bedrooms, a spacious and bright living room with an open-plan kitchen, a lovely sunny southwest-facing balcony, an internal storage room, and a separate storage unit in the basement. Here, you can enjoy comfortable and sustainable living with all the amenities of vibrant Amsterdam East within easy reach. Did you know you can also schedule a viewing yourself? Click the orange button and instantly receive a link to book an appointment. Layout On the ground floor, you enter the shared entrance hall, where you can choose to take either the stairs or the elevator to the apartment on the second floor. Upon entering the apartment, the hallway provides access to all rooms. As soon as you step into the living area, you are immediately struck by the pleasant natural light streaming through the large windows. Thanks to the smart layout, there is ample space for both a comfortable seating area and a dining area. French doors lead to the sunny southwest-facing balcony with unobstructed views the perfect place to relax and enjoy warm summer days. The kitchen is stylishly finished and equipped with all necessary built-in appliances, including a dishwasher, fridge/freezer combination, oven, sink, induction cooktop with extractor hood, ample storage space, and access to an internal storage room. The entire apartment features a sleek poured floor with underfloor heating, creating a modern and cohesive atmosphere throughout. At the rear of the apartment, you will find two spacious bedrooms. Both rooms are very bright thanks to the large windows and offer enough space for a double bed and wardrobes. The bathroom is neatly finished in neutral tones and fitted with a walk-in shower, washbasin, toilet, and designer radiator. From the hallway, you can also access a separate toilet and an additional internal storage room. In the basement of the building, there is an external storage unit of approximately 6 m², ideal for storing extra belongings. Has your interest been sparked? Please contact us to schedule a viewing appointment! Area The apartment is located in the heart of Oostpoort, a lively and highly sought-after neighborhood in Amsterdam East where history and modern amenities blend seamlessly. Within walking distance, you will find various supermarkets, shops, restaurants, gyms, and the famous Dapper Market. By bike, you can reach Oosterpark or Park Frankendael within minutes. Accessibility is excellent: Muiderpoort Station, as well as various tram, metro, and bus connections, are all nearby. In addition, the A10 and A2 highways are easily accessible by car. In short, this is a modern and comfortable apartment in a prime location, with every convenience close at hand ideal for anyone looking to enjoy city living. Ground Lease The property is situated on perpetual leasehold land. The current annual ground lease payment amounts to €2,578.64 and runs until 01-08-2066. The seller has secured the leasehold under favorable conditions after 2066 for €790.82 per year. The annual lease payment is indexed yearly. Key Features Living area of 90 m² External storage room of 6 m² in the basement Sunny southwest-facing balcony Newly built in 2018, fully insulated, and energy label A Two spacious bedrooms Equipped with underfloor heating Internal storage room plus external basement storage Communal courtyard garden and elevator available Annual ground lease payment of €2,578.64; current period runs until 31-07-2066 Transition to perpetual leasehold under favorable conditions has already been arranged Transfer date in consultation DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.