Ir directamente al contenido
Logotipo de Bos Makelaardij o.g.

van Brakellaan 28

3742MZ Baarn • Utrecht

Vendido

€ 499.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 510.830

Precio de compra /m²: € 4.663

Galería de fotos

van Brakellaan 28 Baarn
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met serre en zonnige tuin in het groene Eemdal In de rustige en groene wijk “Eemdal” ligt deze goed onderhouden hoekwoning (bouwjaar 1983) op een verrassend ruim perceel van 175 m². De woning is voorzien van een cv-combiketel uit 2024 en beschikt aan de achterzijde over een in 2019 aangebouwde lichte serre/tuinkamer, uitgerust met elektrische zonnewering en volledig te openen glazen schuifpanelen. Een heerlijke plek die het buitenleven optimaal verlengt. De woning heeft een forse voortuin met de mogelijkheid tot het realiseren van een oprit met eigen parkeerplaats, een aangebouwde berging/bijkeuken aan de voorzijde en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy, een houten blokhut en een achterom. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen (2021), is zij volledig geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel B. De ligging is ideaal: rustig en groen, met speelvoorzieningen in de directe omgeving en op fietsafstand van het centrum van Baarn, scholen en sportvoorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met vernieuwde groepenkast en garderobenis. Fijne, lichte en tuingerichte woon-/eetkamer, voorzien van brede houtlook planken laminaatvloeren en een deur naar de serre/tuinkamer. Deze serre is afgewerkt met een geïsoleerde vloer met plavuizenvloertegels en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte, waarbij de glazen schuifpanelen volledig geopend kunnen worden richting de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische L-vormige nostalgische keuken in witte kleurstelling, met stoer granito werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, schouwwasemkap, elektrische boiler, aparte ovenunit met kastruimte en een grote proviandkast. Vanuit de keuken is de ruime voorgelegen berging bereikbaar, met daarboven een handige bergvliering. Tussenportaal met modern toilet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. 1e verdieping: Overloop, oorspronkelijk drie slaapkamers, thans aan de achterzijde samengevoegd tot één zeer ruime slaapkamer met dakkapel en airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Eenvoudig weer te splitsen in twee slaapkamers. Tweede goede slaapkamer aan de voorzijde. Prachtige badkamer in warme aardtinten, voorzien van een glazen inloopdouche met drain, zwevend wastafelmeubel met kast, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en extra raam voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Royale voorzolder met was- en stookruimte, vaste kasten voor extra bergruimte, gootsteen en dakraam. Derde riante slaapkamer, voorzien van een extra dakkapel aan de voorzijde, Velux dakraam en bergruimte onder de knieschotten. Kortom een sfeervol, keurig verzorgd en comfortabel hoekhuis met veel leefruimte, een zonnige tuin en een fijne serre, geschikt voor uiteenlopende huishoudens — met of zonder kinderen, maar ook zeer aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en hondenbezitters dankzij de nabijheid van het groene Eemland, de polders en de bossen. Komt u zelf de ruimte, rust en sfeer ervaren? Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
175 m²
Contenido
419 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1983
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-02-2026
Fecha de venta
02-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3742

Mapas de Google

Ubicación de Baarn

Vista espacial del área de trabajo en Baarn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baarn. En 2026 había 25.442 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

25.442

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

989

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baarn
Año Inhabitantes
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Nivel académico

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Período de construcción del edificio

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.076

Etiqueta A

2.058

Etiqueta B

1.613

Etiqueta G

1.597

Etiqueta E

1.229

Etiqueta D

1.186

Etiqueta F

934

Etiqueta A+

292

Etiqueta A+++

246

Etiqueta A++

241

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricidad: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Número total de establecimientos empresariales: 4.350

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baarn
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer viviendas in Baarn

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.