Een landgoed met historie
Aan het begin van de Groeneweg — een dijkweg dat al sinds de drooglegging van de Bergermeerpolder in 1568 de polder van oost naar west doorsnijdt — openen de toegangspoorten zich naar bijna drie hectare eigen grond. Op het erf staan vier karakteristieke gebouwen: de jaren-’30 hoofd woning, een monumentale stolpschuur, een knus zomerhuis met eigen voorzieningen en een royale veldschuur, ideaal om auto’s, boten of landbouwvoertuigen droog te stallen. Een ringsloot omarmt het ensemble en laat het land weerspiegelen in het water. Tijdens de Tweede Wereldoorlog werd het terrein in beslag genomen door de Duitse bezetter; zij legden rondom het nabijgelegen vliegveld Bergen een gordel van bunkers aan — enkele staan vandaag nog op het erf als stille getuigen van die tijd.
Hier smelten rust en ruimte samen: u staat midden in het weidse polderland, luistert naar het zachte ruisen van het riet en ziet tegelijk de kerktoren van het kunstenaarsdorp Bergen aan de horizon. Dit is meer dan eigendom; het is een leefwereld waarin kunst, natuur en erfgoed elkaar ontmoeten.
Kom binnen
De oorspronkelijke woning is degelijk en verrassend ruim. In 2002 werd een zij-aanbouw gerealiseerd met een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer; deze aanbouw kreeg samen met de aansluitende keuken en hal comfortabele vloerverwarming. De begane grond ontvouwt zich nu rond een lichte woonkamer van ca. 60 m² met ramen op drie zijden, een eetkeuken met erker, een praktische bijkeuken en volop kastruimte. Boven bevinden zich twee royale slaapkamers onder de kap met vaste kasten, plus een tweede badkamer met dubbele waskommen en inloop douche. Het huis biedt dus direct wooncomfort én een uitstekende basis voor verdere uitbreiding of verfijning.
Buiten
Blikvanger is de authentieke stolpschuur – ooit gebouwd als koeienschuur, later gebruikt als paardenstal en tegenwoordig ingericht als hobby- en opslagruimte. De robuuste kap en imposante gebinten zijn nog volledig intact en vormen een prachtig canvas voor herbestemming: denk aan een gastenverblijf, atelier of zelfs dubbele bewoning.
Dieper het land in staat een vrijstaande veldschuur met rieten kap, perfect om voertuigen, boten of landbouwmaterieel droog te stallen. Daarnaast biedt het zelfstandige zomerhuisje extra verblijfsruimte met woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer op de verdieping.
De omliggende weilanden strekken zich uit tot aan de rietkraag en lenen zich uitstekend voor kleinvee, een royale moestuin of simpelweg ongestoord genieten van de zonsopkomst. Een paardenbak aanleggen is hier zonder meer mogelijk. Tussen de kastanjebomen verschuilen zich drie betonnen bunkers – stille getuigen uit de oorlogsjaren die het erf extra karakter en verhaal geven.
Omgeving
Bergen dankt zijn bijnaam ‘kunstenaarsdorp’ aan de Bergense School, de expressionistische schilderstroming die hier tussen 1915 en 1925 floreerde; de nalatenschap daarvan is nog altijd levend in Museum Kranenburgh en de talloze galeries. Vanuit de poort fietst u in vijf minuten naar het historische centrum met gezellige horeca, leuke winkels en de Ruïnekerk; in tien minuten staat u op het Noord-Hollandse duinpad richting het strand. Aan de andere kant ligt Alkmaar met zijn voorzieningen en spoorverbindingen.
Bestemming & ontwikkelmogelijkheden
Groeneweg 3 valt onder het omgevingsplan ‘Landelijk Gebied Zuid’ en is daarmee grotendeels bestemd voor Wonen met een bescheiden deel Tuin; het omliggende land is bestemd voor Agrarische doeleinden. Concreet betekent dit:
Hoofdgebouw & bijgebouwen – per bouwvlak is één woning toegestaan. De bestaande stolp geldt nu als bijgebouw, maar kan – na vergunning – tot (meerdere) woningen worden omgevormd, mits het beeldbepalende karakter behouden blijft. Voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen geldt samen max. 75 m² (vrijstaand max. 50 m²); voor voormalige agrarische erven kan dit, afhankelijk van oppervlakte, oplopen tot 300 m².
Splitsen & uitbreiding – de stolp mag bij voldoende inhoud (? 1.000 m³) in twee of meer woningen worden gesplitst. Nieuwe bijgebouwen zijn dan pas toegestaan als bestaande opstallen worden gesaneerd (max. 50 % terugbouwen, tot 100 m²).
Paardenbak, B&B, mantelzorg – een paardenbak tot 800 m² is vergunningplicht maar haalbaar; B&B mag uitsluitend binnen het hoofdgebouw (max. 50 m², 2 kamers) en vakantieverhuur is beperkt tot 63 nachten per jaar. Een mantelzorg woning in een bijgebouw is vergunningsvrij mits er een zorg indicatie is.
Bijzondere zones – delen van het erf vallen onder de waterkering- en archeologie zones; grootschalige grondwerken (> 2.500 m², > 0,4 m diep) vergen archeologisch onderzoek. De aanwezige bunkers staan buiten het bouwvlak en mogen niet worden aangepast zonder extra toetsing.
Kortom: het bestemmingsplan biedt volop ruimte om het erf uit te bouwen – van het herbestemmen van de stolp tot het realiseren van hobbyboerderij-faciliteiten – mits er zorgvuldig met het historische karakter, de waterkering en de archeologische waarden wordt omgegaan. Voor iedere ingreep blijft een maatwerk vergunning en overleg met de gemeente essentieel.
Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).
