Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Liessum Makelaars Breda

Arenberglaan 99

4824RH Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 449.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 459.830

Precio de compra /m²: € 3.427

Galería de fotos

Arenberglaan 99 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uitgebouwde hoekwoning op ruim perceel met mogelijkheid tot aankoop garage! Deze uitgebouwde half vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van circa 300 m². Door de uitbouw beschikt de woning over een opvallend ruim woonformaat op de begane grond (ca. 60 m²), verdeeld in een zitgedeelte, een centraal geplaatste keuken met kookeiland en een eetkamer in de uitbouw. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, en biedt daarnaast de mogelijkheid tot aankoop van een garage. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak en met veel plezier laten wij jou kennismaken met dit leuke woonhuis! Omgeving en voorzieningen De woning ligt in de groene wijk Gageldonk, een ruim opgezette woonomgeving met hofjes, speelvoorzieningen en een gevarieerd woningaanbod. Ondanks de doorgaande functie van de straat wordt de woonomgeving als rustig en open ervaren. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum De Berg en winkelcentrum De Donk op korte afstand, terwijl ook winkelcentrum Heksenwiel eenvoudig bereikbaar is. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, middelbaar onderwijs, diverse sportvoorzieningen, het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek. De uitvalswegen richting A16 en A27 zijn vlot bereikbaar. Parkeren kan direct naast de woning op een kleinschalig parkeerterrein. Daarnaast ligt stadsbuslijn 3 op loopafstand, met een directe verbinding richting het centrum van Breda en winkelcentrum Heksenwiel. Bouwkwaliteit, onderhoud en installaties De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op meerdere punten aangepast en verbeterd: • Uitbouw gerealiseerd in 2012 • Plat dak voorzijde vernieuwd circa 2015 • Plat dak achterzijde deels hersteld circa 2020 • Buitenkozijnen geschilderd in 2020 • De duurzame schuttingen zijn geplaats in 2014 en 2020 • Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ glas • Begane-grondvloer na geïsoleerd met EPS-parels in de kruipruimte • 10 zonnepanelen geplaatst in 2012, omvormer vervangen in 2024 • Meterkast vernieuwd in 2013, voorzien van 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars • Warm water via een doorstroomapparaat van Ennatuurlijk (huur € 12,55 per maand) De woning is aangesloten op het warmtenet. Koken gebeurt elektrisch. Indeling van de woning Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte en een praktische trapkast met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde living, die het hart van de woning vormt en direct indruk maakt door de ruimte en overzichtelijke opzet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de keuken centraal in de ruimte is geplaatst en is uitgevoerd met een kookeiland. In de uitbouw is een royale eetkamer gesitueerd, die via twee schuifpuien in directe verbinding staat met de achtertuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2017), oven (2017), magnetron (2017), koelkast en een vaatwasser (2016). Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waarvan de achter slaapkamer is samengevoegd tot één royale kamer (voorheen twee slaapkamers, eenvoudig weer te splitsen). Badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare ruime derde slaapkamer met bergruimte. Tuin en perceel De woning beschikt over een ruime en zeer groene tuin, die het hele jaar door een prettige en verzorgde uitstraling heeft – ook in de winter. De tuin is royaal van opzet en biedt dankzij de gunstige ligging, namelijk op het zuidwesten, en het ruime oppervlak altijd wel een plek in de zon óf juist in de schaduw, geheel naar wens. Daarnaast zijn er twee mooie, duurzame vlonderterrassen aanwezig, ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De combinatie van groen, ruimte en meerdere terrassen maakt dit een heerlijke plek voor zowel rustzoekers als buitenliefhebbers. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten schuur/berging, met volop plaats voor meerdere fietsen en tuinbenodigdheden. Praktisch én netjes weggewerkt. Garage (optioneel) De garage is eigendom van de huidige eigenaren. In deze wijk is veel vraag naar garages. Om die reden wordt de garage als eerste optie aangeboden aan kopers van de woning. Bij geen interesse zal deze separaat worden verkocht. • Richtprijs garage: € 29.000, - k.k. • Voorzien van elektra • Met verbindingsdeur naar de achtertuin ________________________________________ Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Hipoteca berekenen

€ 449.000

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 459.830

2,78%

Anualmente

%

€ 22.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 449.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
317 m²
Contenido
466 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
32 m²
Área del jardín trasero
88 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1984
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
27-02-2026
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4824

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.