Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Arenberglaan 99

4824RH Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.427

Fotogalerij

Arenberglaan 99 Breda
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning op ruim perceel met mogelijkheid tot aankoop garage! Deze uitgebouwde half vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van circa 300 m². Door de uitbouw beschikt de woning over een opvallend ruim woonformaat op de begane grond (ca. 60 m²), verdeeld in een zitgedeelte, een centraal geplaatste keuken met kookeiland en een eetkamer in de uitbouw. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, en biedt daarnaast de mogelijkheid tot aankoop van een garage. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak en met veel plezier laten wij jou kennismaken met dit leuke woonhuis! Omgeving en voorzieningen De woning ligt in de groene wijk Gageldonk, een ruim opgezette woonomgeving met hofjes, speelvoorzieningen en een gevarieerd woningaanbod. Ondanks de doorgaande functie van de straat wordt de woonomgeving als rustig en open ervaren. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum De Berg en winkelcentrum De Donk op korte afstand, terwijl ook winkelcentrum Heksenwiel eenvoudig bereikbaar is. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, middelbaar onderwijs, diverse sportvoorzieningen, het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek. De uitvalswegen richting A16 en A27 zijn vlot bereikbaar. Parkeren kan direct naast de woning op een kleinschalig parkeerterrein. Daarnaast ligt stadsbuslijn 3 op loopafstand, met een directe verbinding richting het centrum van Breda en winkelcentrum Heksenwiel. Bouwkwaliteit, onderhoud en installaties De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op meerdere punten aangepast en verbeterd: • Uitbouw gerealiseerd in 2012 • Plat dak voorzijde vernieuwd circa 2015 • Plat dak achterzijde deels hersteld circa 2020 • Buitenkozijnen geschilderd in 2020 • De duurzame schuttingen zijn geplaats in 2014 en 2020 • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Begane-grondvloer na geïsoleerd met EPS-parels in de kruipruimte • 10 zonnepanelen geplaatst in 2012, omvormer vervangen in 2024 • Meterkast vernieuwd in 2013, voorzien van 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars • Warm water via een doorstroomapparaat van Ennatuurlijk (huur € 12,55 per maand) De woning is aangesloten op het warmtenet. Koken gebeurt elektrisch. Indeling van de woning Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte en een praktische trapkast met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde living, die het hart van de woning vormt en direct indruk maakt door de ruimte en overzichtelijke opzet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de keuken centraal in de ruimte is geplaatst en is uitgevoerd met een kookeiland. In de uitbouw is een royale eetkamer gesitueerd, die via twee schuifpuien in directe verbinding staat met de achtertuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2017), oven (2017), magnetron (2017), koelkast en een vaatwasser (2016). Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waarvan de achter slaapkamer is samengevoegd tot één royale kamer (voorheen twee slaapkamers, eenvoudig weer te splitsen). Badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare ruime derde slaapkamer met bergruimte. Tuin en perceel De woning beschikt over een ruime en zeer groene tuin, die het hele jaar door een prettige en verzorgde uitstraling heeft – ook in de winter. De tuin is royaal van opzet en biedt dankzij de gunstige ligging, namelijk op het zuidwesten, en het ruime oppervlak altijd wel een plek in de zon óf juist in de schaduw, geheel naar wens. Daarnaast zijn er twee mooie, duurzame vlonderterrassen aanwezig, ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De combinatie van groen, ruimte en meerdere terrassen maakt dit een heerlijke plek voor zowel rustzoekers als buitenliefhebbers. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten schuur/berging, met volop plaats voor meerdere fietsen en tuinbenodigdheden. Praktisch én netjes weggewerkt. Garage (optioneel) De garage is eigendom van de huidige eigenaren. In deze wijk is veel vraag naar garages. Om die reden wordt de garage als eerste optie aangeboden aan kopers van de woning. Bij geen interesse zal deze separaat worden verkocht. • Richtprijs garage: € 29.000, - k.k. • Voorzien van elektra • Met verbindingsdeur naar de achtertuin ________________________________________ Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
297 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.