Ir directamente al contenido
Logotipo de Van de Water Makelaars Breda

Barend Cohenstraat 30

4817CS Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 800.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 817.850

Precio de compra /m²: € 4.419

Galería de fotos

Barend Cohenstraat 30 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in een zeer royale, energiezuinige nieuwbouwwoning op korte afstand van het bourgondische centrum van Breda? Deze optimaal geïsoleerde woning, gelegen in de fraaie nieuwbouwwijk de Tuinen van Genta, heeft het allemaal! Maar liefst een woonoppervlakte van 181 m² en de beschikking over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, zodat je je auto altijd goed kan parkeren. Over de Tuinen van Genta: De Tuinen van Genta is een bijzonder project met een industrieel verleden. Op deze locatie liet directeur Pieter van Gent zijn sigarenfabriek bouwen. Met een indrukwekkende gevel. En een fabriekstuin, voor het welzijn van zijn arbeiders. In de Tuinen van Genta liggen alle woningen aan een groene zone. De Gentatuin (de huidige binnentuin) is in glorie hersteld, er is een langgerekt park langs het spoor, een met bomen omzoomde middenas (de Barend Cohenstraat) en talloze plukjes groen. Deze gezamenlijke buitenruimtes scheppen sfeer, geven rust en versterken het onderlinge contact. De wijk grenst aan de Teteringsedijk, een straat met een zeker cachet. Veel fraaie en grote woningen hier, gebouwd voor kapitaalkrachtigen aan het begin van de 20e eeuw. Wat betreft statigheid sluit Tuinen van Genta hierop aan. Bijvoorbeeld met verhoogde entrees, strakke erkers en pergola’s. Bereikbaarheid: De Tuinen van Genta bieden je de perfecte mix van rust in de wijk en nabijheid van de stad. Reis je met de trein? Vanuit het nabijgelegen centraal station Breda vertrekken treinen in alle richtingen. Via de rondweg Nieuwe Kadijk is het enkele minuten rijden naar de A16, A27 of A58. Algemeen: - Woonoppervlak: ca. 181 m² - Perceeloppervlak: 139 m² - Inhoud: ca. 620 m³ - Bouwjaar: 2023 - Parkeren: Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met speedgate. (VvE-kosten ca. € 40,- per maand) - De VvE Parkeerkelder is serieus aan het onderzoeken om voorzieningen voor laadpalen te plaatsen - Aanvaarding: In onderling overleg Duurzaamheid: - Energielabel A++ door hoogwaardige isolatie. - Vloerverwarming als hoofdverwarming op iedere verdieping. - Vloerkoeling op de begane grond en de eerste en tweede verdieping. - 13 zonnepanelen. - Warmtepomp welke tevens koelt in de zomer. - Elektrische boiler. - Mechanische ventilatie met een WarmteTerugWin unit. Indeling: Begane grond: Entree/hal met glazen schuifpui naar de living, meterkast, trapkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping; riante living (ca. 50 m²) met een visgraat PVC vloer in houtmotief, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een luxe keukeninrichting met kookeiland voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Inductie kookveld afzuiging, combi oven/magnetron, magnetron, koelkast, vriezer, kokend waterkraan, vaatwasser en een keramisch werkblad in natuursteenmotief. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 12 m²); master bedroom achterzijde (ca. 32 m²) met een inloopkast; geheel betegelde badkamer (ca. 2.80 x 2.90 m.) met ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel in meubel en een wandcloset voorzien van inbouw reservoir. Tweede verdieping: Overloop; open ruimte (ca. 3.25 x3.50 m.) zeer geschikt om eenvoudig een extra kamer te realiseren; praktische bergruimte (ca. 1.70 x 1.80 m.); twee slaapkamers (ca. 12 en 15 m²); technische ruimte (ca. 2.35 x 2.95 m.) met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, omvormer voor de zonnepanelen, binnen unit van de warmtepomp, warm waterboiler en de WTW-unit voor de mechanische ventilatie in de gehele woning. Achtertuin: Fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen voorzien van sierbestrating, groen borders, houten tuinberging (ca. 2.10 x 2.70 m.) en een achterom. Algemeen: - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van fraaie laminaat vloeren. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hipoteca berekenen

€ 800.000

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 817.850

3,04%

Anualmente

%

€ 40.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 800.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
181 m²
Área del lote
139 m²
Contenido
620 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
65 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
16-06-2025
Fecha de venta
14-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4817

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.