Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Eekhoornstraat 31

4817ER Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.759

Galería de fotos

Eekhoornstraat 31 Breda
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een leuke hoekwoning met een ruime, zonnige tuin en een garage? Deze verzorgde hoekwoning ligt op een fijne locatie in de wijk Brabantpark en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een royale tuin rondom. De woning heeft een grote achter- en zijtuin, ideaal om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel B en zonnepanelen. De ligging is zeer gunstig: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Breda en het Centraal Station zijn snel bereikbaar, evenals de belangrijkste uitvalswegen. Kortom: een aantrekkelijke woning op een prettige en centrale locatie! Bouwjaar: 1960; Woonoppervlakte: ca.104 m²; Inhoud: ca. 371 m³, Perceel ca. 266 m². Indeling Begane grond: Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). De toiletruimte is ruim en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een eikenhouten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en een haard. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over een extra hoog en diep houten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (Bosch), twee ovens (waarvan één met magnetronfunctie), een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur met hor. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. Slaapkamer I; is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer II; bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van twee bergruimtes in de nok. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, deels betegeld en voorzien van een wandcloset. De aparte wasruimte is een fijne toevoeging. Dankzij de vele raampartijen is deze verdieping heerlijk licht. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een voorzolder met extra bergruimte en de opstelling van de Vaillant cv-ketel (2014). Aansluitend is de derde slaapkamer gesitueerd, een lichte en prettige ruimte dankzij de aanwezige dakkapel. De (slaap)kamer is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Tuin: Heerlijke, verzorgde tuin rondom de woning met een prettige mix van groen en terras. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is praktisch ingericht met meerdere zitplekken, waaronder een gezellige overkapping met ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden buiten! Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande garage met directe toegang vanuit de tuin en een handige achterom. Een fijne buitenruimte die zowel functioneel als sfeervol is. Bijzonderheden: - Royale achter- en zijtuin; - De woning is voorzien van oprit; - Energielabel B; - De woning is in 2020 voorzien van spouwmuurisolatie; - 8 zonnepanelen; - In 2021 alle kozijnen op de eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing; - In 2025 begane grond grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Vrijstaande garage; - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire woonwijk met alle voorzieningen op (loop)afstand; - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
104 m²
Área del lote
266 m²
Contenido
326 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-03-2026
Fecha de venta
30-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4817

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.