Ir directamente al contenido
Logotipo de ROGA Makelaars

Hofwijkstraat 9

4834EK Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: KIN Makelaars Breda

€ 465.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 476.150

Precio de compra /m²: € 3.907

Galería de fotos

Hofwijkstraat 9 Breda
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een rustige locatie gelegen, keurig onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met moderne keuken, zonnige tuin op het zuidwesten, 4 ruime slaapkamers, wasruimte en veel opbergruimte. De woning heeft energielabel C en 9 zonnepanelen. De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk IJpelaar (Breda-Zuid). Vanuit de woning ben je met 5 minuten lopen in het uitgebreide Winkelcentrum de Burcht voor al je dagelijkse boodschappen. Maar ook een apotheek, huisarts, tandarts, kinderopvang en openbaar vervoer aansluitingen bevinden zich op steenworp afstand. Kortom, alles binnen handbereik! Tot slot is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse in- en uitvalswegen en fiets je zo naar diverse scholen, sportvelden, het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, zwembad Wolfslaar, Mastbos, Markdal, een kinderboerderij en nog veel meer! INDELING BEGANE GROND De gehele benedenverdieping (met uitzondering van het toilet) is voorzien van een laminaatvloer. De hal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe hoek en een trapkast met meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De ruime en vooral lichte woonkamer is breed van opzet en aan de achterzijde dusdanig uitgebouwd dat er een speelse indeling is ontstaan met open vaste kasten en een fijn eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken. De moderne keuken uit 2023 is voorzien van een hoekopstelling met een zwarte spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. ACHTERTUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van diverse borders, siergrind, een terras, buitenkraan en een eigen achterom. Tevens is er een stenen berging aanwezig met elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en muggenscreen en rolluik. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, loopdeur naar een klein balkon en een rolluik. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, vaste wastafel met onderladen en een spiegelkastje voor extra opbergruimte. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van laminaatvloer en biedt toegang tot de wasruimte en 4e slaapkamer. De wasruimte is ruim van opzet door het grote dakkapel over de volle breedte van de achterzijde van de woning. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel (2023) en omvormer van de 9 zonnepanelen. Slaapkamer 4 is bijzonder ruim en licht door het dakkapel en is voorzien van een laminaatvloer en veel opbergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C (o.a. geheel voorzien van dubbel glas en 9 zonnepanelen). - De woning is voorzien van een betonnen begane grond vloer. - De kozijnen zijn deels van houten en deels van kunststof. - In 2023 zijn de keuken, CV-combiketel en boeiboorden vernieuwd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hipoteca berekenen

€ 465.000

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 476.150

2,78%

Anualmente

%

€ 23.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 465.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Área del lote
135 m²
Contenido
420 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1962
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2025
Fecha de venta
12-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4834

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.