Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Hofwijkstraat 9

4834EK Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: KIN Makelaars Breda

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.907

Photo Gallery

Hofwijkstraat 9 Breda
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige locatie gelegen, keurig onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met moderne keuken, zonnige tuin op het zuidwesten, 4 ruime slaapkamers, wasruimte en veel opbergruimte. De woning heeft energielabel C en 9 zonnepanelen. De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk IJpelaar (Breda-Zuid). Vanuit de woning ben je met 5 minuten lopen in het uitgebreide Winkelcentrum de Burcht voor al je dagelijkse boodschappen. Maar ook een apotheek, huisarts, tandarts, kinderopvang en openbaar vervoer aansluitingen bevinden zich op steenworp afstand. Kortom, alles binnen handbereik! Tot slot is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse in- en uitvalswegen en fiets je zo naar diverse scholen, sportvelden, het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, zwembad Wolfslaar, Mastbos, Markdal, een kinderboerderij en nog veel meer! INDELING BEGANE GROND De gehele benedenverdieping (met uitzondering van het toilet) is voorzien van een laminaatvloer. De hal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe hoek en een trapkast met meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De ruime en vooral lichte woonkamer is breed van opzet en aan de achterzijde dusdanig uitgebouwd dat er een speelse indeling is ontstaan met open vaste kasten en een fijn eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken. De moderne keuken uit 2023 is voorzien van een hoekopstelling met een zwarte spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. ACHTERTUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van diverse borders, siergrind, een terras, buitenkraan en een eigen achterom. Tevens is er een stenen berging aanwezig met elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en muggenscreen en rolluik. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, loopdeur naar een klein balkon en een rolluik. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, vaste wastafel met onderladen en een spiegelkastje voor extra opbergruimte. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van laminaatvloer en biedt toegang tot de wasruimte en 4e slaapkamer. De wasruimte is ruim van opzet door het grote dakkapel over de volle breedte van de achterzijde van de woning. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel (2023) en omvormer van de 9 zonnepanelen. Slaapkamer 4 is bijzonder ruim en licht door het dakkapel en is voorzien van een laminaatvloer en veel opbergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C (o.a. geheel voorzien van dubbel glas en 9 zonnepanelen). - De woning is voorzien van een betonnen begane grond vloer. - De kozijnen zijn deels van houten en deels van kunststof. - In 2023 zijn de keuken, CV-combiketel en boeiboorden vernieuwd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
135 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.