Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Magnoliastraat 18

4814CR Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 4.250

Galería de fotos

Magnoliastraat 18 Breda
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een instapklare jaren ’30 woning waar sfeer en comfort samenkomen! Deze charmante, gemoderniseerde erkerwoning aan de Magnoliastraat heeft alles wat je wensen wil en is direct geschikt voor fijne bewoning! Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 100 m²; Perceeloppervlakte: 104m²; Inhoud: ca. 410m³. Deze heerlijke jaren ’30 woning is recent volledig gemoderniseerd en biedt hierdoor alles wat je nodig hebt waaronder: een lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, een nieuwe en complete inbouwkeuken en een multifunctionele tuinkamer (werk-/slaapkamer) maken het geheel op de begane grond compleet! Op de eerste verdieping beschikt de woning over 2 slaapkamers, een moderne/complete badkamer en een heerlijk dakterras. Tevens heeft de woning nog een 3e slaapkamer op de zolderverdieping. De woning is volledig gemoderniseerd, biedt veel comfort en beschikt over een energielabel C. Je woont hier rustig, maar toch centraal met alles binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar een compleet winkelcentrum alsmede het levendige centrum van Breda en met de auto ben je binnen een paar minuten op diverse snelwegen. Ook voor kinderen is dit een heerlijke plek: er zijn meerdere speeltuinen in de buurt, een gezellige pluktuin en diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Parkeren kan gratis in de straat, en er is vrijwel altijd plek voor de deur. De woning ligt aan de rand van de karakteristieke wijk Tuinzigt, grenzend aan Westerpark. Momenteel wordt in de nabijheid van de woning de nieuwbouwwijk Blossem ontwikkeld en zal er een prachtig stadspark ontstaan. Hierdoor woon je straks in een nieuw ontwikkeld gebied omringd door charmante vooroorlogse huizen. Indeling Begane grond: Entree met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (9 groepen), een praktische trapkast, de moderne toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De woonkamer is keurig afgewerkt met glad stuukwerk en een nieuwe laminaatvloer. Vanuit de woonkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de fraaie stadstuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Keuken: De keuken is uitgerust met een nieuwe en complete inbouwkeuken voorzien van een inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, een koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereik je de achtergelegen tuinkamer. Multifunctionele tuinkamer (werk-/slaapkamer) met deur naar de stadstuin. Eerste verdieping: Speelse overloop met hal, raampartij en toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een sfeervolle erker. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het dakterras. Dakterras: heerlijk dakterras ca. 10 m² afgewerkt met houten vlonders. Moderne en complete badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en ingericht met een wandcloset, ligbad, fraai wastafelmeubel en een inloopdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een royale derde slaapkamer met dakvensters en een bergruimte waarin de opstelplaats van de cv-combiketel. Tuin: De fraaie stadstuin is recent aangelegd met een sfeervolle mix van sierbestrating en vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en toch strakke uitstraling. Achterin bevindt zich een praktische berging met elektra en de aansluitpunten voor de wasmachine. Bovendien biedt de tuin veel privacy. Tevens is de tuin bereikbaar middels een praktische achterom. Algemeen: - Energielabel C; - Volledig gemoderniseerd; - Moderne keuken en badkamer; - Sfeervolle en fraaie stadstuin + dakterras; - Op loopafstand van het centrum van Breda; - 3 slaapkamers en een complete badkamer; - Multifunctionele werk-/slaapkamer begane grond; - Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Verduurzaming: Voor de wijk Tuinzigt zijn subsidies beschikbaar voor verduurzaming van woningen. Meer informatie: hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
104 m²
Contenido
410 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
16 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-11-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4814

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.