Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Magnoliastraat 18

4814CR Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.250

Fotoalbum

Magnoliastraat 18 Breda
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een instapklare jaren ’30 woning waar sfeer en comfort samenkomen! Deze charmante, gemoderniseerde erkerwoning aan de Magnoliastraat heeft alles wat je wensen wil en is direct geschikt voor fijne bewoning! Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 100 m²; Perceeloppervlakte: 104m²; Inhoud: ca. 410m³. Deze heerlijke jaren ’30 woning is recent volledig gemoderniseerd en biedt hierdoor alles wat je nodig hebt waaronder: een lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, een nieuwe en complete inbouwkeuken en een multifunctionele tuinkamer (werk-/slaapkamer) maken het geheel op de begane grond compleet! Op de eerste verdieping beschikt de woning over 2 slaapkamers, een moderne/complete badkamer en een heerlijk dakterras. Tevens heeft de woning nog een 3e slaapkamer op de zolderverdieping. De woning is volledig gemoderniseerd, biedt veel comfort en beschikt over een energielabel C. Je woont hier rustig, maar toch centraal met alles binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar een compleet winkelcentrum alsmede het levendige centrum van Breda en met de auto ben je binnen een paar minuten op diverse snelwegen. Ook voor kinderen is dit een heerlijke plek: er zijn meerdere speeltuinen in de buurt, een gezellige pluktuin en diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Parkeren kan gratis in de straat, en er is vrijwel altijd plek voor de deur. De woning ligt aan de rand van de karakteristieke wijk Tuinzigt, grenzend aan Westerpark. Momenteel wordt in de nabijheid van de woning de nieuwbouwwijk Blossem ontwikkeld en zal er een prachtig stadspark ontstaan. Hierdoor woon je straks in een nieuw ontwikkeld gebied omringd door charmante vooroorlogse huizen. Indeling Begane grond: Entree met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (9 groepen), een praktische trapkast, de moderne toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De woonkamer is keurig afgewerkt met glad stuukwerk en een nieuwe laminaatvloer. Vanuit de woonkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de fraaie stadstuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Keuken: De keuken is uitgerust met een nieuwe en complete inbouwkeuken voorzien van een inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, een koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereik je de achtergelegen tuinkamer. Multifunctionele tuinkamer (werk-/slaapkamer) met deur naar de stadstuin. Eerste verdieping: Speelse overloop met hal, raampartij en toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een sfeervolle erker. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het dakterras. Dakterras: heerlijk dakterras ca. 10 m² afgewerkt met houten vlonders. Moderne en complete badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en ingericht met een wandcloset, ligbad, fraai wastafelmeubel en een inloopdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een royale derde slaapkamer met dakvensters en een bergruimte waarin de opstelplaats van de cv-combiketel. Tuin: De fraaie stadstuin is recent aangelegd met een sfeervolle mix van sierbestrating en vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en toch strakke uitstraling. Achterin bevindt zich een praktische berging met elektra en de aansluitpunten voor de wasmachine. Bovendien biedt de tuin veel privacy. Tevens is de tuin bereikbaar middels een praktische achterom. Algemeen: - Energielabel C; - Volledig gemoderniseerd; - Moderne keuken en badkamer; - Sfeervolle en fraaie stadstuin + dakterras; - Op loopafstand van het centrum van Breda; - 3 slaapkamers en een complete badkamer; - Multifunctionele werk-/slaapkamer begane grond; - Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Verduurzaming: Voor de wijk Tuinzigt zijn subsidies beschikbaar voor verduurzaming van woningen. Meer informatie: hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
104 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.