Ir directamente al contenido
Logotipo de MB Makelaars

Oranjeboomstraat 249

4812EE Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 565.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 578.150

Precio de compra /m²: € 3.951

Galería de fotos

Oranjeboomstraat 249 Breda
Foto 2

Descripción

Op een gewilde woonlocatie aan het mooiste stuk van de Oranjeboomstraat en met de achterzijde grenzend aan de rivier Aa of Weerijs, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, semi open keuken, serre, separate toiletruimte, hal, een studeerkamer, slaapkamer en een badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping, en een bergzolder. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan minimaal 3 auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een 16 meter diepe en heerlijk stille achtertuin met optimale privacy en voorzien van een royale berging. Vanuit deze berging loopt u aan de achterzijde direct het prachtige natuurgebied in rondom de oevers van de Aa of Weerijs. Met het uitgebreide voorzieningenniveau op de begane grond leent deze woning zich ook uitstekend voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast is de woning recent verduurzaamd en o.a. voorzien van triple beglazing en 26 zonnepanelen op het dak. Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het veelzijdige winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, diverse (basis)scholen, het Van Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1928 Woonoppervlakte : ca. 143m² Overig inpandige ruimte : ca. 18m² Externe bergruimte : ca. 21m² Inhoud : ca. 543m³ Perceelopp : 315m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: De hal (ca. 2.60 x 2.40m) voorzien van een nette tegelvloer geeft toegang tot de woonkamer, de studeerkamer en de moderne geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. De woonkamer (ca. 8.02 x 4.13m) is voorzien van een nette pvc-vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een vaste kast met de meters (10 groepen en krachtstroom) en een sfeervolle houtkachel. Door de vele raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er open toegang tot de keuken en de afgesloten trapopgang geeft toegang tot de eerste verdieping. De keuken (ca. 4.04 x 4.13m) in een dubbele wand- en een eilandopstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse apparatuur waaronder een M-System fornuis met 6 gaspitten en een brede oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, een losse koel/vriescombinatie en een grote keramische spoelbak. Tevens beschikt de keuken over een grote kast waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. De keuken is afgewerkt met een nette pvc-vloer, strakke wanden – en plafond, beschikt over diverse inbouwspots en geeft aan de achterzijde middels een schuifpui toegang tot de serre. De serre (ca. 4.20 x 3.85m) beschikt over twee grote dakramen, een nette pvc-vloerafwerking en een glazen schuifpui aan de achterzijde. Deze glazen schuifpui in 4 delen kan in de zomer heerlijk voor 3/4e worden opengezet. Naast een prachtige lichtinval is er door de grote raampartijen een heerlijk uitzicht over de tuin en een fijne interactie tussen binnen en buiten. Aangezien de schuifpui niet afsluitbaar is, is het oppervlakte van de serre niet bij het woonoppervlakte van de woning meegenomen. Studeerkamer – slaapkamer 1 (ca. 4.26 x 2.80m). De studeerkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de serre en de badkamer. Uiteraard biedt deze kamer een scala aan gebruiksmogelijkheden en kan uiteraard ook dienen als slaapkamer, praktijkruimte of bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen. Badkamer 1 (ca. 3.03 x 2.80m) is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en beschikt over een royale inloopdouche met hand- en regendouche, een ligbad, designradiator, een kleine wastafel op meubel, plafondpots en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 (ca. 4.22 x 2.82m) voorzien van een nette laminaatvloer, vloerverwarming, strakke wanden en plafond, airconditioning (verwarmen en koelen) en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop met een vaste kast geeft toegang tot 2 slaapkamers, de tweede badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 3 (ca. 4.12 x 3.97m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakopbouw, een laminaatvoer, strakke wanden en plafond en een grote vaste kastenwand. Slaapkamer 4 (ca. 4.12 x 3.84m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt een heerlijk uitzicht over de tuin en achterliggend natuurgebied en tevens vinden we hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De moderne tweede badkamer (ca. 4.01 x 2.02/1.44m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen wand, hand- en regendouche, closet, een brede wastafel in meubel en diverse plafondspots. Tweede verdieping: Geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning met een nokhoogte van 1.72m, een dakraam en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2015). TUIN De voortuin (ca. 12.95/6.00 x 7.35m) is nagenoeg geheel betegeld en biedt plaats aan 3 auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschikt de voortuin over verhoogde borders met beplanting, elektra, waterkraan en plaats voor de kliko’s. De fluisterstille achtertuin (ca. 15.85 x 7.35m) is gelegen op het zuidoosten en hier kan op elk moment van de dag heerlijk een plekje in de zon worden gevonden. Door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin volop privacy en geen inkijk. De tuin is voorzien van een verhoogd terras, borders met een gevarieerde beplanting, een looppad in hardhouten vlonders, elektra, water, verlichting en een ruime vrijstaande berging (ca. 7.35 x 2.80m) voorzien van elektra, HR++ beglazing, een poort met achtertuitgang en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De poort geeft achteruitgang tot een wandelpad en hier wandel je direct het talud af de Aa of Weerijs in. Hoe gaaf is dat, lekker met je eigen bootje of sub recht vanuit de tuin linksaf naar het Spanjaardsgat of rechtsaf richting het Markdal. BIJZONDERHEDEN - De woning biedt met een woonoppervlak van 143m2 (exclusief de serre van 16m2) verrassend veel ruimte; - Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 315m2 aan het mooiste stukje van de Oranjeboomstraat en met de achterzijde grenzend aan de Aa of Weerijs; - De woning is grotendeels voorzien van triple beglazing en deels HR++ beglazing; - Royale oprit met plaats voor 3 auto’s; - De woning beschikt over energielabel B; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond leent de woning zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van rolluiken; - Gelegen op een centrale locatie en op korte afstand van zowel het stadscentrum als het bos; - Diepe achtertuin (ca. 16 meter) met achterom en optimale privacy; - Verwarming en warmwater geschiedt middels een eigen c.v. combiketel uit 2015; - Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra) ca. € 200,- per maand, gebaseerd op een 2-persoons huishouden; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 565.000

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 578.150

3,04%

Anualmente

%

€ 28.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 565.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
315 m²
Contenido
543 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²
Área del jardín trasero
116 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-05-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4812

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.