Ir directamente al contenido
Logotipo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Rijnauwenstraat 71

4834LK Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 3.824

Galería de fotos

Rijnauwenstraat 71 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklaar, recent gemoderniseerd en ruim opgezet 3-kamerappartement met balkon gelegen op de 1e verdieping, in de wijk IJpelaar. Het appartement is fraai gesitueerd tegenover een parkachtig plantsoen waarop vrij uitzicht is vanuit de woonkamer en het balkon. Er is een eigen berging op de begane grond en privé parkeergelegenheid achter het complex. Op loopafstand van winkelcentrum De Burcht, lift aanwezig! Bouwjaar 1976 Woonoppervlakte ca. 85m² Balkon ca. 6m² Berging en bergkast ca. 11m² Servicekosten ca. € 199 per maand LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in de wijk IJpelaar ten zuiden van Breda in een rustige woonstraat en met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groot, parkachtig plantsoen. Op loopafstand vindt u o.a. het overdekte winkelcentrum De Burcht, basisscholen en sportvoorzieningen (o.a. tennis). Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar en daar vindt u o.a. het oude stadscentrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ca. 5 autominuten. SERVICEKOSTEN De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaars bedragen ca. € 199 per maand exclusief het voorschot voor de stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. begrepen: opstalverzekering, waterverbruik, schoonmaak en verlichting gezamenlijke ruimten, dagelijks onderhoud en reservering voor toekomstig onderhoud van het complex. BOUWKWALITEIT Het appartement is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd waarbij o.a. de keuken en de badkamer zijn vernieuwd. Alle buitenkozijnen zijn in 2019 vernieuwd door hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR++ beglazing. Het appartement is voorzien van airconditioning (2025) om tijdens warme dagen te kunnen koelen of wanneer u even snel een warme temperatuur wil bereiken. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartementencomplex is op degelijke wijze gebouwd waarbij de verdiepingsvloeren in beton zijn uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Ieder appartement beschikt over een intercom waarmee de centrale voordeur van het complex vanuit het appartement te bedienen is. Tevens is er naast het trappenhuis ook een lift aanwezig. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming en de badkamer wordt in warm water voorzien via de boiler in het appartement (huur ca. € 29,- per kwartaal). De keuken heeft direct warm water via de close-in-boiler. INDELING BEGANE GROND Hal met afgesloten entree van het complex, brievenbussen en toegang tot de bergingruimte, en trappenhuis met lift; eigen berging v.v. elektra (ca. 5m²). EERSTE VERDIEPING - APPARTEMENT Ruime bergkast behorend bij dit appartement en gelegen naast de voordeur (ca. 2m²).Hal met entree van het appartement, meterkast, vaste kast en video-intercom; ruime en lichte woonkamer van 35m² met toegang tot het balkon via de schuifpui (ca. 8.75 x 4.25/2.90m); balkon deels gelegen op het westen en bereikbaar vanuit de woonkamer (ca. 4.75 x 1.25m); grote woonkeuken met modern L-keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine (ca. 13m², 4.25 x 3.00m); gang met toegang tot de slaapkamers, badkamer en de moderne toiletruimte met wandcloset en fontein; slaapkamer I (ca. 4.35 x 2.75m); slaapkamer II (ca. 3.30 x 2.75m); moderne badkamer voorzien van inloopdouche met thermostatische douchekraan, wastafelmeubel en aansluiting wasapparatuur (ca. 2.90 x 1.75m).

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
85 m²
Contenido
270 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Gasboiler (huur)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-03-2026
Fecha de venta
09-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4834

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.