Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Rijnauwenstraat 71

4834LK Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.824

Photo Gallery

Rijnauwenstraat 71 Breda
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, recent gemoderniseerd en ruim opgezet 3-kamerappartement met balkon gelegen op de 1e verdieping, in de wijk IJpelaar. Het appartement is fraai gesitueerd tegenover een parkachtig plantsoen waarop vrij uitzicht is vanuit de woonkamer en het balkon. Er is een eigen berging op de begane grond en privé parkeergelegenheid achter het complex. Op loopafstand van winkelcentrum De Burcht, lift aanwezig! Bouwjaar 1976 Woonoppervlakte ca. 85m² Balkon ca. 6m² Berging en bergkast ca. 11m² Servicekosten ca. € 199 per maand LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in de wijk IJpelaar ten zuiden van Breda in een rustige woonstraat en met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groot, parkachtig plantsoen. Op loopafstand vindt u o.a. het overdekte winkelcentrum De Burcht, basisscholen en sportvoorzieningen (o.a. tennis). Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar en daar vindt u o.a. het oude stadscentrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ca. 5 autominuten. SERVICEKOSTEN De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaars bedragen ca. € 199 per maand exclusief het voorschot voor de stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. begrepen: opstalverzekering, waterverbruik, schoonmaak en verlichting gezamenlijke ruimten, dagelijks onderhoud en reservering voor toekomstig onderhoud van het complex. BOUWKWALITEIT Het appartement is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd waarbij o.a. de keuken en de badkamer zijn vernieuwd. Alle buitenkozijnen zijn in 2019 vernieuwd door hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR++ beglazing. Het appartement is voorzien van airconditioning (2025) om tijdens warme dagen te kunnen koelen of wanneer u even snel een warme temperatuur wil bereiken. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartementencomplex is op degelijke wijze gebouwd waarbij de verdiepingsvloeren in beton zijn uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Ieder appartement beschikt over een intercom waarmee de centrale voordeur van het complex vanuit het appartement te bedienen is. Tevens is er naast het trappenhuis ook een lift aanwezig. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming en de badkamer wordt in warm water voorzien via de boiler in het appartement (huur ca. € 29,- per kwartaal). De keuken heeft direct warm water via de close-in-boiler. INDELING BEGANE GROND Hal met afgesloten entree van het complex, brievenbussen en toegang tot de bergingruimte, en trappenhuis met lift; eigen berging v.v. elektra (ca. 5m²). EERSTE VERDIEPING - APPARTEMENT Ruime bergkast behorend bij dit appartement en gelegen naast de voordeur (ca. 2m²).Hal met entree van het appartement, meterkast, vaste kast en video-intercom; ruime en lichte woonkamer van 35m² met toegang tot het balkon via de schuifpui (ca. 8.75 x 4.25/2.90m); balkon deels gelegen op het westen en bereikbaar vanuit de woonkamer (ca. 4.75 x 1.25m); grote woonkeuken met modern L-keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine (ca. 13m², 4.25 x 3.00m); gang met toegang tot de slaapkamers, badkamer en de moderne toiletruimte met wandcloset en fontein; slaapkamer I (ca. 4.35 x 2.75m); slaapkamer II (ca. 3.30 x 2.75m); moderne badkamer voorzien van inloopdouche met thermostatische douchekraan, wastafelmeubel en aansluiting wasapparatuur (ca. 2.90 x 1.75m).

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
270 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Gasboiler (huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.