Ir directamente al contenido
Logotipo de EHP Makelaardij

Venuslaan 54

4823EN Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 498.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 509.810

Precio de compra /m²: € 4.150

Galería de fotos

Venuslaan 54 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fraai gelegen 2-onder-1-kapwoning met werkkamer/praktijkruimte op de begane grond en tuin aan het water Deze fraai gelegen 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde werkkamer/praktijkruimte bevindt zich in de gewilde woonwijk Asterd in de Haagse Beemden. De woning ligt aan een rustige straat en heeft aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over de waterloop en het groene landgoed IJzeren Hek. Hierdoor geniet u van optimale privacy en een groene, rustige woonomgeving zonder directe achterburen. De woning beschikt over een ruime woonkamer van circa 34 m² met schuifpui naar de tuin, een recentelijk vernieuwde, moderne badkamer (2024) en een tweede verdieping met dakkapel waar eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De voormalige garage is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde werkkamer/praktijkruimte, ideaal voor thuiswerken of een beroep aan huis. Indeling Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, modern betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast met vernieuwde elektrische installatie en kast met stadsverwarming (warmtewisselaar wordt gehuurd) en een trapopgang naar de eerste verdieping. De voormalige garage is omgebouwd tot een werkkamer/praktijkruimte (ca. 5.15 x 2.75 m.) met loopdeur aan de voorzijde, is van binnenuit geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De lichte woonkamer is ruim opgezet, waarbij de trapkast is verwijderd voor extra leefruimte. Via de aluminium schuifpui is er toegang tot de zonnige tuin. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een U-opstelling met natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, Bosch-vaatwasser, afzuigkap, onderbouwvriezer, aparte koelkast en brede RVS-spoelbak met mengkraan. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd uit twee kamers, waardoor een tweede ruime slaapkamer is ontstaan. De badkamer, vernieuwd in november 2024, is luxe en modern afgewerkt met een fraaie inloopdouche met regendouche en handdouche, hangend toilet en wastafelmeubel met waskom en inbouwkranen. Tweede verdieping: Open zolderruimte met kunststof dakkapel (2007), laminaatvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en bergruimte achter de knieschotten. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Tuin: Aan de voorzijde bevindt zich naast de woning een berging (ca. 3.70 x 1.40 m.) met elektra en de gasmeter. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, kunstgras en meerdere terrassen. De tuin grenst direct aan het water en biedt uitzicht op een groene zoom. Achterin de tuin staat een kunststof berging met elektra, en naast de woning is een tweede berging aanwezig (ca. 4.40 x 1.40 m.). Ligging De wijk Asterd is een geliefde, rustige en kindvriendelijke woonwijk in de Haagse Beemden, direct grenzend aan het prachtige Haagse Beemdenbos en de recreatieplas Asterdplas. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of genieten van het water. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Heksenwiel, openbaar vervoer en uitstekende ontsluitingen naar de binnenstad van Breda en de uitvalswegen richting A16 en A27. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 498.000

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 509.810

3,04%

Anualmente

%

€ 24.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 498.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
224 m²
Contenido
415 m³
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
74 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1993
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening en doorstroomboiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-11-2025
Fecha de venta
30-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.