Ir directamente al contenido
Logotipo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Weg naar het Ganzen Ei 10

6971JG Brummen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Eggink Maalderink Garantiemakelaars

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 2.517

Galería de fotos

Weg naar het Ganzen Ei 10 Brummen
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Boerderij ‘t Heyendaal – Waar herontwikkeling sluimert in het natuurreservaat van Cortenoever OPEN HUIS zaterdag 16 augustus 2025 van 12:00 uur tot 14:00 uur OPEN HUIS vrijdag 29 augustus 2025 van 15:00 uur tot 17:00 uur Wij verzoeken u vriendelijk om aanmeldingen voor het open huis en eventuele vragen uitsluitend per e-mail via aan ons door te geven. U bent van harte welkom op één van de twee genoemde data. Een bijzonder object: Geef deze wederopbouwhoeve een tweede leven. Een lange, doodlopende klinkerweg leidt ons door de schitterende uiterwaarden van Cortenoever, een magnifiek Natura 2000-gebied, even buiten Brummen. In de bocht ligt een bijzonder monument: hoeve ’t Heyendaal. Het ligt midden in een natuurreservaat, dat wordt beheerd door Staatsbosbeheer en dat wordt gekenmerkt door grote houtwallen – het ooibos -, bijzondere en kleurrijke vegetatie, op deze plek uniek in haar soort, en het reliëf van de oude kronkelwaarden. Op alle fronten is dit een uitzonderlijk object, vanwege de plek pal in de natuur - in de uiterwaarden van de IJssel -, maar niet in de laatste plaats vanwege haar geschiedenis… Een verhaal met een staartje - Wederopbouw Tijdens de oorlog waren de gevechten waren in dit deel van het land hevig en de schade was dan ook dramatisch. De boerderij die hier stond, ‘t Heyendaal, doorstond de oorlog bijna: twee dagen voor de capitulatie werd de boerderij in één daverende klap weggevaagd. In totaal werden er in ons land rond de 9.000 boerderijen vernietigd, een enorm aantal en dat sloeg een gat in de voedselvoorziening. De wederopbouwhoeven, waar deze hoeve ’t Heyen een voorbeeld van is, droegen eraan bij dat er weer brood op de plank kwam – letterlijk. Dit huis, met de zo markante doelmatige, sobere vormgeving, werd gebouwd in 1955. De laatste bewoner had het huis toegewezen gekregen van de voormalig eigenaresse, Baronesse van Sytzama; zij droeg er zorg voor dat deze laatste bewoner – hier opgegroeid – er tot zijn overlijden kon blijven wonen, óók toen het eigendom in handen van Staatsbosbeheer was overgegaan. Lang en gelukkig. Doordat de vormgeving in het teken stond van de functie, en comfortabel wonen in die tijd een veel meer ondergeschikte rol had dan wij het nu toekennen, zijn dergelijke wederopbouwhoeven sindsdien vaak uitgebreid verbouwd. Deze frappante hoeve is echter nog precies zoals het was toen het net gebouwd werd en is daarmee een bijzonder tijdsdocument geworden. Monumenten: het toppunt van circulair wonen ‘Een monument, dan mag je toch niks?’ Dat horen we met regelmaat. Echter, het is ook van cultuurhistorisch belang dat deze monumenten gehandhaafd worden, en bewoning is daarvoor de beste manier. In dat opzicht zijn er geen duurzamere woningen dan monumenten. En, dat er niks mag, dat is gelukkig allang niet meer zo. Zeker, er zijn spelregels, maar de instandhouding van deze unieke hoeve is belangrijk en de gemeente denkt daarom graag met u mee over behoud van dit object. Liefde en zorg Heeft u de gave van tussen de oogharen door kijken en zien wat een dergelijk object kan worden? Dit bijzondere gemeentelijk monument is een mooie uitdaging voor de koper die de historische waarde ziet en de plannen voor de invulling ervan kan conformeren aan de eisen die er vanuit monumentaal opzicht aan worden gesteld; namelijk, dat de buitenzijde hetzelfde beeld moet blijven uitstralen. ’t Heyendaal bestaat uit een voorhuis met een deel en drie opstallen. Het voorhuis heeft bescheiden van afmetingen: 115 m2 aan woonoppervlakte, verdeeld over een begane grond met een keuken, een slaapkamer, een eetkamer en een zitkamer. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een kleine badkamer met douche en wastafel. Door de indeling doet het huis – wat de huidige opvattingen over wonen betreft - wat “hokkerig” aan. Echter, wanneer de deel zou worden ingevuld als woonruimte en de daarboven gelegen hooizolder als verblijfsruimten, dan biedt het huis een woonoppervlak van 355 m2 – en dat is andere koek! De monumentale status en eigentijdse vormgeving kunnen heel goed hand in hand gaan: denk daarbij bijvoorbeeld aan een grote, moderne keuken - met veel daglicht door de met glas ingevulde deeldeuren en een strakke vloer met vloerverwarming -, aan lichte slaapkamers met zelfs wellicht dakramen, of aan een grote (werk)kamer boven. Ook de opstallen bieden ontwikkelkansen te over; creëert u hier uw langgedroomde B&B, huisvest u hier uw ontwerpbureau of wilt u graag uw paard aan huis stallen? Naast het huis ligt een jongveeschuur die een variëteit aan kansen biedt. Er is een kapschuur met houten topgevels en een golfplaten dak, en een opslagschuurtje. Ook de tuin is een ruwe diamant: het perceel meet een royale 5.215 m2, en de inbedding in de natuur maakt het tot een vrijwel ongeëvenaarde beleving. Naast het aangeboden perceel ligt een stokoude boomgaard – in het verleden nog horend bij de oude boerderij; deze is mooi te integreren in het groenplan. Kortom: een architect zal maar wat te graag aan de slag gaan met dit huis vol potentie. Samen geeft u vorm aan een uniek ontwerp dat helemaal aansluit bij uw wensen en stijl. Met uw visie en budget als kompas ontstaat hier iets bijzonders De locatie De hoeve ligt aan een doodlopende weg dat vroeger leidde naar de boerderij Het Ganzei, waardoor de weg haar naam kreeg. Dit natuurreservaat is het domein van de flora en de fauna, van weidevogels, reeën en roofvogels en katjeswilg, zomereik, besanjelier en maarts viooltje. Hier fluiten de wielewaal en de nachtegaal. Er zijn verlaten strandjes langs de IJssel en vele kilometers wandel- en fietspaden om te ontdekken. Toch is de bewoonde wereld niet ver, want Brummen bereikt u in nog geen tien minuten en in een kwartier bent u in Zutphen, in 20 minuten in Doesburg en in 30 minuten in Arnhem. Brummen is een lieflijk dorp op korte afstand van de IJssel. Hier vindt u supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen. Ook wat horeca betreft valt hier genoeg te genieten. Een geliefde trekpleister is landgoed Groot-Engelenburg, waar u voor wandelingen, een middagje golf of een diner uitstekend terecht kunt. Bestemming Het object valt binnen het bestemmingsplan "Buitengebied 2008", Gemeentelijk Plan artikel 10 met de enkelbestemming "Agrarisch - Uiterwaard". Het college van de Gemeente Brummen heeft naar aanleiding van het principeverzoek besloten om mee te werken aan het verzoek tot functieverandering van de bestemming “Agrarisch-Uiterwaard naar “Wonen”. Als koper invulling wil geven aan het principebesluit, raden wij u aan te laten bijstaan door een stedenbouwkundige bureau die u in uw situatie kan adviseren en de benodigde stukken voor de procedure kan verzorgen. Wij hebben de formele documenten van Ruimtelijke plannen in dossier, deze verstrekken wij graag op aanvraag, maar u bent er zelf verantwoordelijk voor dat het door u voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Daartoe kan het zinnig zijn om nader met de gemeente in conclaaf te gaan. Bijzonderheden Er is door verkoper overleg geweest met de gemeente, en daarbij is voor nu nadrukkelijk aangegeven dat er geen sprake kan zijn van wijziging van de bestemming naar wonen, zoals het oorspronkelijk geweest is. Verkoper verkoopt dus voor een koopsom die strikt gebaseerd is op de huidige bestemming, maar behoudt zich het recht voor om tot een vorm van verrekening over te gaan indien wonen in de toekomst wel wordt toegestaan door het bevoegd gezag. De vermelde gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Wij zullen echter ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden. Kortom Boerderij ’t Heyendaal biedt een zeldzame kans voor wie droomt van een karaktervolle plek om te wonen, te werken of te ondernemen. Een unieke combinatie van historie, ruimte en mogelijkheden, klaar om nieuw leven ingeblazen te worden. Wij leiden u graag rond en ontdek de ongekende mogelijkheden van boerderij ’t Heyendaal! Algemeen: Bouwjaar : 1950 Onderhoud : Matig Isolatie : Geen isolatie Verwarming : Geen verwarming Ligging : In de uiterwaarden van de IJssel (Natura 2000-gebied) Bijgebouwen : Grote wagenloods met dierenverblijf en stenen paardenstalling Bijzonderheid : Het geheel staat op de voorlopige gemeentelijke monumentenlijst Bestemming : De huidige bestemming is Agrarisch – Uiterwaard A-U Erfpachtscanon : € 7.266,38 per jaar Extra : Biedingsvoorwaarden Weg naar het Ganzen Ei 10 te Brummen van toepassing Sluitingsdatum biedingen sluit 22 september 2025 om 12:00 uur. Inhoud : 1.465 m³ Woonoppervlakte : 139 m² Overig inpandige ruimte : 257 m² Externe bergruimte : 168 m² Perceeloppervlakte : 5.212 m² Energielabel : Niet van toepassing Aanvaarding : Spoedig te aanvaarden Bieden vanaf : € 350.000,00 K.K.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
139 m²
Área del lote
5284 m²
Contenido
1465 m³
Otra zona interior
257 m²
Espacio de almacenamiento externo
168 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1955
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Geen isolatie
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 01-11-2055)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
05-08-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6971

Mapas de Google

Ubicación de Brummen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Brummen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Brummen. En 2026 había 8.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 366.000.

Inhabitantes

8.750

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 366.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

212

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Brummen
Año Inhabitantes
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Brummen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Nivel académico

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origen de los residentes (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.126

Etiqueta A

1.071

Etiqueta B

594

Etiqueta G

534

Etiqueta D

266

Etiqueta A+

203

Etiqueta F

177

Etiqueta A+++

121

Etiqueta E

100

Etiqueta A++

62

Etiqueta A++++

56

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Brummen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricidad: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.800

Actividad empresarial en Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Número total de establecimientos empresariales: 1.150

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Brummen
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Brummen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Brummen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer viviendas in Brummen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.