Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Weg naar het Ganzen Ei 10

6971JG Brummen • Gelderland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.517

Fotogalerij

Weg naar het Ganzen Ei 10 Brummen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Boerderij ‘t Heyendaal – Waar herontwikkeling sluimert in het natuurreservaat van Cortenoever OPEN HUIS zaterdag 16 augustus 2025 van 12:00 uur tot 14:00 uur OPEN HUIS vrijdag 29 augustus 2025 van 15:00 uur tot 17:00 uur Wij verzoeken u vriendelijk om aanmeldingen voor het open huis en eventuele vragen uitsluitend per e-mail via aan ons door te geven. U bent van harte welkom op één van de twee genoemde data. Een bijzonder object: Geef deze wederopbouwhoeve een tweede leven. Een lange, doodlopende klinkerweg leidt ons door de schitterende uiterwaarden van Cortenoever, een magnifiek Natura 2000-gebied, even buiten Brummen. In de bocht ligt een bijzonder monument: hoeve ’t Heyendaal. Het ligt midden in een natuurreservaat, dat wordt beheerd door Staatsbosbeheer en dat wordt gekenmerkt door grote houtwallen – het ooibos -, bijzondere en kleurrijke vegetatie, op deze plek uniek in haar soort, en het reliëf van de oude kronkelwaarden. Op alle fronten is dit een uitzonderlijk object, vanwege de plek pal in de natuur - in de uiterwaarden van de IJssel -, maar niet in de laatste plaats vanwege haar geschiedenis… Een verhaal met een staartje - Wederopbouw Tijdens de oorlog waren de gevechten waren in dit deel van het land hevig en de schade was dan ook dramatisch. De boerderij die hier stond, ‘t Heyendaal, doorstond de oorlog bijna: twee dagen voor de capitulatie werd de boerderij in één daverende klap weggevaagd. In totaal werden er in ons land rond de 9.000 boerderijen vernietigd, een enorm aantal en dat sloeg een gat in de voedselvoorziening. De wederopbouwhoeven, waar deze hoeve ’t Heyen een voorbeeld van is, droegen eraan bij dat er weer brood op de plank kwam – letterlijk. Dit huis, met de zo markante doelmatige, sobere vormgeving, werd gebouwd in 1955. De laatste bewoner had het huis toegewezen gekregen van de voormalig eigenaresse, Baronesse van Sytzama; zij droeg er zorg voor dat deze laatste bewoner – hier opgegroeid – er tot zijn overlijden kon blijven wonen, óók toen het eigendom in handen van Staatsbosbeheer was overgegaan. Lang en gelukkig. Doordat de vormgeving in het teken stond van de functie, en comfortabel wonen in die tijd een veel meer ondergeschikte rol had dan wij het nu toekennen, zijn dergelijke wederopbouwhoeven sindsdien vaak uitgebreid verbouwd. Deze frappante hoeve is echter nog precies zoals het was toen het net gebouwd werd en is daarmee een bijzonder tijdsdocument geworden. Monumenten: het toppunt van circulair wonen ‘Een monument, dan mag je toch niks?’ Dat horen we met regelmaat. Echter, het is ook van cultuurhistorisch belang dat deze monumenten gehandhaafd worden, en bewoning is daarvoor de beste manier. In dat opzicht zijn er geen duurzamere woningen dan monumenten. En, dat er niks mag, dat is gelukkig allang niet meer zo. Zeker, er zijn spelregels, maar de instandhouding van deze unieke hoeve is belangrijk en de gemeente denkt daarom graag met u mee over behoud van dit object. Liefde en zorg Heeft u de gave van tussen de oogharen door kijken en zien wat een dergelijk object kan worden? Dit bijzondere gemeentelijk monument is een mooie uitdaging voor de koper die de historische waarde ziet en de plannen voor de invulling ervan kan conformeren aan de eisen die er vanuit monumentaal opzicht aan worden gesteld; namelijk, dat de buitenzijde hetzelfde beeld moet blijven uitstralen. ’t Heyendaal bestaat uit een voorhuis met een deel en drie opstallen. Het voorhuis heeft bescheiden van afmetingen: 115 m2 aan woonoppervlakte, verdeeld over een begane grond met een keuken, een slaapkamer, een eetkamer en een zitkamer. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een kleine badkamer met douche en wastafel. Door de indeling doet het huis – wat de huidige opvattingen over wonen betreft - wat “hokkerig” aan. Echter, wanneer de deel zou worden ingevuld als woonruimte en de daarboven gelegen hooizolder als verblijfsruimten, dan biedt het huis een woonoppervlak van 355 m2 – en dat is andere koek! De monumentale status en eigentijdse vormgeving kunnen heel goed hand in hand gaan: denk daarbij bijvoorbeeld aan een grote, moderne keuken - met veel daglicht door de met glas ingevulde deeldeuren en een strakke vloer met vloerverwarming -, aan lichte slaapkamers met zelfs wellicht dakramen, of aan een grote (werk)kamer boven. Ook de opstallen bieden ontwikkelkansen te over; creëert u hier uw langgedroomde B&B, huisvest u hier uw ontwerpbureau of wilt u graag uw paard aan huis stallen? Naast het huis ligt een jongveeschuur die een variëteit aan kansen biedt. Er is een kapschuur met houten topgevels en een golfplaten dak, en een opslagschuurtje. Ook de tuin is een ruwe diamant: het perceel meet een royale 5.215 m2, en de inbedding in de natuur maakt het tot een vrijwel ongeëvenaarde beleving. Naast het aangeboden perceel ligt een stokoude boomgaard – in het verleden nog horend bij de oude boerderij; deze is mooi te integreren in het groenplan. Kortom: een architect zal maar wat te graag aan de slag gaan met dit huis vol potentie. Samen geeft u vorm aan een uniek ontwerp dat helemaal aansluit bij uw wensen en stijl. Met uw visie en budget als kompas ontstaat hier iets bijzonders De locatie De hoeve ligt aan een doodlopende weg dat vroeger leidde naar de boerderij Het Ganzei, waardoor de weg haar naam kreeg. Dit natuurreservaat is het domein van de flora en de fauna, van weidevogels, reeën en roofvogels en katjeswilg, zomereik, besanjelier en maarts viooltje. Hier fluiten de wielewaal en de nachtegaal. Er zijn verlaten strandjes langs de IJssel en vele kilometers wandel- en fietspaden om te ontdekken. Toch is de bewoonde wereld niet ver, want Brummen bereikt u in nog geen tien minuten en in een kwartier bent u in Zutphen, in 20 minuten in Doesburg en in 30 minuten in Arnhem. Brummen is een lieflijk dorp op korte afstand van de IJssel. Hier vindt u supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen. Ook wat horeca betreft valt hier genoeg te genieten. Een geliefde trekpleister is landgoed Groot-Engelenburg, waar u voor wandelingen, een middagje golf of een diner uitstekend terecht kunt. Bestemming Het object valt binnen het bestemmingsplan "Buitengebied 2008", Gemeentelijk Plan artikel 10 met de enkelbestemming "Agrarisch - Uiterwaard". Het college van de Gemeente Brummen heeft naar aanleiding van het principeverzoek besloten om mee te werken aan het verzoek tot functieverandering van de bestemming “Agrarisch-Uiterwaard naar “Wonen”. Als koper invulling wil geven aan het principebesluit, raden wij u aan te laten bijstaan door een stedenbouwkundige bureau die u in uw situatie kan adviseren en de benodigde stukken voor de procedure kan verzorgen. Wij hebben de formele documenten van Ruimtelijke plannen in dossier, deze verstrekken wij graag op aanvraag, maar u bent er zelf verantwoordelijk voor dat het door u voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Daartoe kan het zinnig zijn om nader met de gemeente in conclaaf te gaan. Bijzonderheden Er is door verkoper overleg geweest met de gemeente, en daarbij is voor nu nadrukkelijk aangegeven dat er geen sprake kan zijn van wijziging van de bestemming naar wonen, zoals het oorspronkelijk geweest is. Verkoper verkoopt dus voor een koopsom die strikt gebaseerd is op de huidige bestemming, maar behoudt zich het recht voor om tot een vorm van verrekening over te gaan indien wonen in de toekomst wel wordt toegestaan door het bevoegd gezag. De vermelde gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Wij zullen echter ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden. Kortom Boerderij ’t Heyendaal biedt een zeldzame kans voor wie droomt van een karaktervolle plek om te wonen, te werken of te ondernemen. Een unieke combinatie van historie, ruimte en mogelijkheden, klaar om nieuw leven ingeblazen te worden. Wij leiden u graag rond en ontdek de ongekende mogelijkheden van boerderij ’t Heyendaal! Algemeen: Bouwjaar : 1950 Onderhoud : Matig Isolatie : Geen isolatie Verwarming : Geen verwarming Ligging : In de uiterwaarden van de IJssel (Natura 2000-gebied) Bijgebouwen : Grote wagenloods met dierenverblijf en stenen paardenstalling Bijzonderheid : Het geheel staat op de voorlopige gemeentelijke monumentenlijst Bestemming : De huidige bestemming is Agrarisch – Uiterwaard A-U Erfpachtscanon : € 7.266,38 per jaar Extra : Biedingsvoorwaarden Weg naar het Ganzen Ei 10 te Brummen van toepassing Sluitingsdatum biedingen sluit 22 september 2025 om 12:00 uur. Inhoud : 1.465 m³ Woonoppervlakte : 139 m² Overig inpandige ruimte : 257 m² Externe bergruimte : 168 m² Perceeloppervlakte : 5.212 m² Energielabel : Niet van toepassing Aanvaarding : Spoedig te aanvaarden Bieden vanaf : € 350.000,00 K.K.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
5284 m²
Inhoud
1465 m³
Overige inpandige ruimte
257 m²
Externe bergruimte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 01-11-2055)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6971

Google Maps

Locatie van Brummen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brummen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brummen. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brummen
Jaar Inwoners
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brummen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brummen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brummen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brummen.

Veelgestelde vragen over wonen in Brummen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer woningen in Brummen

Bekijk meer woningen in deze plaats.