Ir directamente al contenido
Logotipo de Visch & van Zeggelaar 't Gooi

Nachtegaallaan 44

1403CJ Bussum • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: VTH Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 5.314

Galería de fotos

Nachtegaallaan 44 Bussum
Foto 27
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In kindvriendelijke woonwijk is deze fraaie goed onderhouden middenwoning gelegen met maar liefst 127 m² woonoppervlakte. De woning is onder meer voorzien van een lichte woon/eetkamer met fraaie openhoek keuken, 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin met schuur en achterom. Locatie: De woning is gelegen in een fijne buurt (Oostereng) met vele voorzieningen op korte afstand zoals: een gezellig winkelplein met supermarkt, kinderopvang, basisscholen, sportaccommodaties, de hei met speeltuin “Heidezicht” en NS-station Bussum Zuid. De uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn dichtbij. Enkele maten: Woonoppervlakte: ca. 127m2 Overige inpandige ruimte (kelder); ca. 10m2 Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): va. 4m2 Externe bergruimte (berging): ca. 8m2 Perceel: 151m2 Inhoud: 455m3 Indeling Begane grond: Via de voortuin betreed je de woning in een ruime lichte hal met toilet en trapopgang. Toegang tot de ruime stahoge kelder voor opslag en de CV-ketel. De lichte woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de (recent geschuurde) houten vloer en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde vind je de fraaie openhoek keuken, voorzien van het navolgende inbouwapparatuur; 4-pits gaskookplaat. afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers en een nette badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn licht en functioneel ingedeeld, ideaal voor een gezin of thuiswerkers. Op de overloop bevindt zich een apart zwevend toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 2 slaapkamers, beide met dakkapel. Dankzij de aanwezige knieschotten is er volop praktische bergruimte. De tuin De woning is gelegen op een perceel van 151m2 eigen grond. De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een schuur én achterom. De tuin is gelegen op het Westen waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Bijzonderheden: * Middenwoning met verrassend veel ruimte * Lichte woon/eetkamer met openkeuken * 5 slaapkamers * Gehele woning is voorzien van dubbel glas op het raampje van de kelder en boven de voordeur na * Aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping recent vernieuwde kozijnen met HR++ glas * Zonnige achtertuin gelegen op het westen met berging en achterom * Ligging in rustige, kindvriendelijke buurt * Op loopafstand van winkels, scholen en station Bussum Zuid * Voorbehoud gunning eigenaar * Oplevering in overleg Kortom: bent u op zoek naar een eengezinswoning waar u niet teveel hoeft te klussen en welke in een kindvriendelijke omgeving is gelegen? Dan maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bezichtigen!

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
151 m²
Contenido
455 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
51 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1403

Mapas de Google

Bussum en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Bussum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Bussum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Bussum. En 2025 había 33.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 556.229.

Inhabitantes

33.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 556.229

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 46.442

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.419

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Bussum
Año Inhabitantes
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Bussum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Nivel académico

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.126

Etiqueta A

2.943

Etiqueta G

2.423

Etiqueta E

2.392

Etiqueta D

2.061

Etiqueta F

1.770

Etiqueta B

1.620

Etiqueta A+

238

Etiqueta A++

124

Etiqueta A+++

89

Etiqueta A++++

18

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Bussum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricidad: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricidad: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricidad: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricidad: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricidad: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricidad: 3.686

Actividad empresarial en Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Número total de establecimientos empresariales: 6.785

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Bussum
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Bussum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Bussum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer viviendas in Bussum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.