Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar 't Gooi

Nachtegaallaan 44

1403CJ Bussum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VTH Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.314

Photo Gallery

Nachtegaallaan 44 Bussum
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

In kindvriendelijke woonwijk is deze fraaie goed onderhouden middenwoning gelegen met maar liefst 127 m² woonoppervlakte. De woning is onder meer voorzien van een lichte woon/eetkamer met fraaie openhoek keuken, 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin met schuur en achterom. Locatie: De woning is gelegen in een fijne buurt (Oostereng) met vele voorzieningen op korte afstand zoals: een gezellig winkelplein met supermarkt, kinderopvang, basisscholen, sportaccommodaties, de hei met speeltuin “Heidezicht” en NS-station Bussum Zuid. De uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn dichtbij. Enkele maten: Woonoppervlakte: ca. 127m2 Overige inpandige ruimte (kelder); ca. 10m2 Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): va. 4m2 Externe bergruimte (berging): ca. 8m2 Perceel: 151m2 Inhoud: 455m3 Indeling Begane grond: Via de voortuin betreed je de woning in een ruime lichte hal met toilet en trapopgang. Toegang tot de ruime stahoge kelder voor opslag en de CV-ketel. De lichte woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de (recent geschuurde) houten vloer en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde vind je de fraaie openhoek keuken, voorzien van het navolgende inbouwapparatuur; 4-pits gaskookplaat. afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers en een nette badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn licht en functioneel ingedeeld, ideaal voor een gezin of thuiswerkers. Op de overloop bevindt zich een apart zwevend toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 2 slaapkamers, beide met dakkapel. Dankzij de aanwezige knieschotten is er volop praktische bergruimte. De tuin De woning is gelegen op een perceel van 151m2 eigen grond. De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een schuur én achterom. De tuin is gelegen op het Westen waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Bijzonderheden: * Middenwoning met verrassend veel ruimte * Lichte woon/eetkamer met openkeuken * 5 slaapkamers * Gehele woning is voorzien van dubbel glas op het raampje van de kelder en boven de voordeur na * Aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping recent vernieuwde kozijnen met HR++ glas * Zonnige achtertuin gelegen op het westen met berging en achterom * Ligging in rustige, kindvriendelijke buurt * Op loopafstand van winkels, scholen en station Bussum Zuid * Voorbehoud gunning eigenaar * Oplevering in overleg Kortom: bent u op zoek naar een eengezinswoning waar u niet teveel hoeft te klussen en welke in een kindvriendelijke omgeving is gelegen? Dan maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bezichtigen!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
151 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1403

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.