Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarscentrum - Dé lokale specialist!

Hoofpolderstraat 9

2493XD Den Haag • Zuid-Holland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 4.739

Galería de fotos

Hoofpolderstraat 9 Den Haag
Foto 60

Descripción

** For translation use the English Funda version** Ultiem thuiskomen in dit ruime herenhuis in jaren '30 stijl Stap binnen in deze liefdevol onderhouden, energiezuinige gezinswoning, gelegen in de gewilde Rietbuurt. Geïnspireerd door de charmante jaren '30 stijl, ademt dit huis een sfeer van rust, ruimte en aandacht. Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7). Thuiskomen is je thuis voelen Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door de warme houten vloer die doorloopt naar de woonkamer. Dit is een heerlijk lichte en royale ruimte waar u zich moeiteloos thuis voelt. De uitbouw aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren naar de tuin, zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met het buitenleven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die zowel praktisch als stijlvol is ontworpen. De combinatie van hoogglans wit en antraciet zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl het fraaie granieten werkblad uitnodigt om te creëren. Het 5-pits gasfornuis en inbouwapparatuur van het kwaliteitsmerk Siemens zijn u hierbij graag van dienst. Eerste verdieping: ontspannen in stijl Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. Twee van de slaapkamers kijken uit op de achtertuin, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van het huis is gelegen. Ook hier zorgen de houten vloeren voor een vleugje extra sfeer en stijl – en het gevoel dat zowel de ruimtes als de gezinsleden met elkaar verbonden zijn. De badkamer is uitgerust met een design wastafelmeubel, verticale spiegels, inloopdouche met rain shower en een designradiator. Het tweede toilet bevindt zich op de overloop. Wat gunt u zichzelf op de tweede verdieping? De tweede verdieping biedt een zee van ruimte, volledig naar eigen wens in te richten. Wordt het een zeer royale vierde slaapkamer, een creatieve werkplek of een puber-penthouse? De mogelijkheden zijn eindeloos, en mocht u nog meer ruimte willen creëren, is er altijd de optie om een dakkapel te plaatsen en zo creëert zelfs twee ruime kamers! Achter de schuifpanelen is de was- en technische ruimte subtiel weggewerkt. Ook buiten genieten van samenzijn Stap vanuit de woonkamer de tuin in. Het terras met brede tegels nodigt uit om samen te zijn met vrienden en familie. Aan de zijkant vindt u een groene strook met bloemen en planten, die zorgt voor sfeer. In de houten berging kunt u gemakkelijk fietsen, tuingereedschap en andere spullen opbergen. Aan de voorzijde van de woning is nog een tweede terras. Parkeergelegenheid vindt u in de straat. Alle voorzieningen binnen handbereik Deze woning heeft de perfecte ligging: scholen, winkels (waaronder de British School), en kinderopvang vindt op loop- of fietsafstand. Voor de kinderen zijn er volop speeltuinen en -voorzieningen in de buurt. De uitvalswegen A4 en A12 liggen binnen enkele minuten rijden, en met de fiets bent u snel bij de tramhalte naar centrum Den Haag en Zoetermeer. Ook het groene Roeleveen en de Nieuwe Driemanspolder liggen op korte afstand, ideaal om te bewegen in het groen. De kracht van lokale kennis Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt al geruime tijd in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Met veel vakkennis en enthousiasme beantwoordt hij al uw vragen. Samengevat: • Ruim herenhuis, in dertiger jaren stijl • Woonoppervlak 152,5 m², inhoud 540 m³, gemeten volgens NEN2580 • Perceelgrootte 130 m², erfpacht-eeuwigdurend afgekocht (geen extra kosten) • Entree, gang met toilet • Uitgebouwde woonkamer, voorzien van houten vloer en openslaande deuren naar de tuin • Moderne keuken met granieten werkblad, 5-pits gasfornuis en Siemens inbouwapparatuur • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer voorzien van design wastafelmeubel, inloopdouche met rain shower en designradiator • Separaat tweede toilet • Tweede verdieping met grote multifunctionele ruimte; hier bevindt zich ook de ruimte voor de cv-ketel Intergas, 2009, CW4), de MV-box en de witgoedopstelling • Openslaande tuindeuren naar achtertuin; houten berging; tweede terras aan de voorzijde • Parkeergelegenheid in de straat • Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer • Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden • Oplevering in overleg Is uw interesse gewekt? Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
153 m²
Área del lote
130 m²
Contenido
540 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2493

Mapas de Google

Vista geográfica Den Haag

Explora Den Haag y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Den Haag

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Den Haag. En 2026 había 569.076 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.000.

Inhabitantes

569.076

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 383.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

39.692

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Den Haag
Año Inhabitantes
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Den Haag
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Nivel académico

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Período de construcción del edificio

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

69.955

Etiqueta C

47.539

Etiqueta G

39.772

Etiqueta B

36.440

Etiqueta D

26.367

Etiqueta E

26.237

Etiqueta F

18.709

Etiqueta A+

8.892

Etiqueta A++

6.056

Etiqueta A+++

3.985

Etiqueta A++++

758

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Den Haag
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricidad: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricidad: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.920

Actividad empresarial en Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Número total de establecimientos empresariales: 100.760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Den Haag
Periodo Delitos
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Den Haag.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Den Haag

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer viviendas in Den Haag

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.