Jump to content
Logo of Makelaarscentrum - Dé lokale specialist!

Hoofpolderstraat 9

2493XD Den Haag • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.739

Photo Gallery

Hoofpolderstraat 9 Den Haag
Photo 60

Description

** For translation use the English Funda version** Ultiem thuiskomen in dit ruime herenhuis in jaren '30 stijl Stap binnen in deze liefdevol onderhouden, energiezuinige gezinswoning, gelegen in de gewilde Rietbuurt. Geïnspireerd door de charmante jaren '30 stijl, ademt dit huis een sfeer van rust, ruimte en aandacht. Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7). Thuiskomen is je thuis voelen Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door de warme houten vloer die doorloopt naar de woonkamer. Dit is een heerlijk lichte en royale ruimte waar u zich moeiteloos thuis voelt. De uitbouw aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren naar de tuin, zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met het buitenleven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die zowel praktisch als stijlvol is ontworpen. De combinatie van hoogglans wit en antraciet zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl het fraaie granieten werkblad uitnodigt om te creëren. Het 5-pits gasfornuis en inbouwapparatuur van het kwaliteitsmerk Siemens zijn u hierbij graag van dienst. Eerste verdieping: ontspannen in stijl Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. Twee van de slaapkamers kijken uit op de achtertuin, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van het huis is gelegen. Ook hier zorgen de houten vloeren voor een vleugje extra sfeer en stijl – en het gevoel dat zowel de ruimtes als de gezinsleden met elkaar verbonden zijn. De badkamer is uitgerust met een design wastafelmeubel, verticale spiegels, inloopdouche met rain shower en een designradiator. Het tweede toilet bevindt zich op de overloop. Wat gunt u zichzelf op de tweede verdieping? De tweede verdieping biedt een zee van ruimte, volledig naar eigen wens in te richten. Wordt het een zeer royale vierde slaapkamer, een creatieve werkplek of een puber-penthouse? De mogelijkheden zijn eindeloos, en mocht u nog meer ruimte willen creëren, is er altijd de optie om een dakkapel te plaatsen en zo creëert zelfs twee ruime kamers! Achter de schuifpanelen is de was- en technische ruimte subtiel weggewerkt. Ook buiten genieten van samenzijn Stap vanuit de woonkamer de tuin in. Het terras met brede tegels nodigt uit om samen te zijn met vrienden en familie. Aan de zijkant vindt u een groene strook met bloemen en planten, die zorgt voor sfeer. In de houten berging kunt u gemakkelijk fietsen, tuingereedschap en andere spullen opbergen. Aan de voorzijde van de woning is nog een tweede terras. Parkeergelegenheid vindt u in de straat. Alle voorzieningen binnen handbereik Deze woning heeft de perfecte ligging: scholen, winkels (waaronder de British School), en kinderopvang vindt op loop- of fietsafstand. Voor de kinderen zijn er volop speeltuinen en -voorzieningen in de buurt. De uitvalswegen A4 en A12 liggen binnen enkele minuten rijden, en met de fiets bent u snel bij de tramhalte naar centrum Den Haag en Zoetermeer. Ook het groene Roeleveen en de Nieuwe Driemanspolder liggen op korte afstand, ideaal om te bewegen in het groen. De kracht van lokale kennis Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt al geruime tijd in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Met veel vakkennis en enthousiasme beantwoordt hij al uw vragen. Samengevat: • Ruim herenhuis, in dertiger jaren stijl • Woonoppervlak 152,5 m², inhoud 540 m³, gemeten volgens NEN2580 • Perceelgrootte 130 m², erfpacht-eeuwigdurend afgekocht (geen extra kosten) • Entree, gang met toilet • Uitgebouwde woonkamer, voorzien van houten vloer en openslaande deuren naar de tuin • Moderne keuken met granieten werkblad, 5-pits gasfornuis en Siemens inbouwapparatuur • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer voorzien van design wastafelmeubel, inloopdouche met rain shower en designradiator • Separaat tweede toilet • Tweede verdieping met grote multifunctionele ruimte; hier bevindt zich ook de ruimte voor de cv-ketel Intergas, 2009, CW4), de MV-box en de witgoedopstelling • Openslaande tuindeuren naar achtertuin; houten berging; tweede terras aan de voorzijde • Parkeergelegenheid in de straat • Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer • Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden • Oplevering in overleg Is uw interesse gewekt? Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,21%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
130 m²
Content
540 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2493

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.