Ir directamente al contenido
Logotipo de Klap Makelaardij B.V.

Kraaienlaan 28

2566RH Den Haag • Zuid-Holland

Vendido

€ 1.625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 34.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 32.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.659.350

Precio de compra /m²: € 7.352

Galería de fotos

Kraaienlaan 28 Den Haag
Foto 100
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal hoekherenhuis met 7 slaapkamers, drie badkamers en levensloopbestendige uitbouw in de geliefde Vogelwijk – op loopafstand van strand, zee en duinen! Aan de brede, groene Kraaienlaan ligt dit charmante en uitstekend onderhouden hoekherenhuis met maar liefst 7 slaapkamers (mogelijkheid tot 8), drie moderne badkamers en een prachtige uitbouw die de woning levensloopbestendig maakt. De ruime, sfeervolle woonkamer met open haard en de moderne open keuken met kookeiland bieden alle comfort voor een groot gezin of wie graag royaal woont. De fraai aangelegde voor- en achtertuin, met een omgebouwde garage als buitenkeuken en BBQ/braai. Binnen enkele minuten wandelt u naar het strand, de duinen en het Westduinpark, terwijl scholen, sportverenigingen, winkels en restaurants in de directe omgeving te vinden zijn. Kortom: een uniek familiehuis met karakter, ruimte en comfort, perfect gelegen in een van de mooiste buurten van Den Haag. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie! Indeling: Entree, een vestibule, ruime hal met een toilet en toegang tot de kelder, openslaande deuren naar ruime L-vormige woon-eetkamer met een goed functionerende openhaard, met een open keuken voorzien van een kookeiland met een bar en een 5 pits inductie kookplaat met een afzuigkap en ladens, L-vormige keukenopstelling voorzien van een combi-magnetron, een stoomoven, een Quooker, koel-vrieskastcombinatie, vaatwasmachine, onderkasten en lades en openslaande deuren naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras, een buitenkraan en een omgebouwde garage welke thans gebruikt wordt als buitenkeuken met een BBQ/braai, via de keuken een hal naar de levensloopbestendige uitbouw voorzien van een slaapkamer met een deur naar de achtertuin, een badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een spiegel met lichtfunctie, een designradiator en een toilet. Deze ruimte wordt thans gebruikt als TV-kamer maar is uitermate geschikt als logeerkamer of eventueel voor een nanny. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een vaste kast over de volle breedte en openslaande deuren naar het voorbalkon, aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot het achterbalkon, een moderne badkamer aan de voorzijde met een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een spiegelkast, vloerverwarming, een designradiator en een toilet 2e verdieping: Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een dakkapel en een vaste kast, 2 slaapkamers aan de achterzijde beide voorzien van een dakkapel en één tevens voorzien van een vaste kast, een derde badkamer met een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator, vloerverwarming, een toilet en een C.V.-opstelplaats 3e verdieping: Via de overloop bereik je een verrassende ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als 8e slaapkamer. Dankzij de Velux dakramen is er veel lichtinval. Daarnaast is er op deze etage ook een een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is er toegang tot een royale kelder, ideaal als sfeervolle wijnkelder of praktische bergruimte. Daarnaast vind je hier de boiler die de badkamer in de uitbouw van warm water voorziet. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Oplevering: In overleg Kadastrale recherche: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2423, groot 1 are en 41 centiare. Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1933 - Woonoppervlakte circa 221 m² - Kelder circa 21 m² - Totale inhoud circa 917 m³ - Energielabel C - De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2025, vloerverwarming op de begane grond en de badkamers op de 1e en 2e etage - De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer/Travertijn met vloerverwarming - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas, in 2021 zijn alle kozijnen geschilderd - Buitenkraan in de achtertuin - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk - Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag) - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

Hipoteca berekenen

€ 1.625.000

Coste del comprador (estimado): € 34.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 32.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.659.350

3,04%

Anualmente

%

€ 81.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
8 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
221 m²
Área del lote
341 m²
Contenido
917 m³
Otra zona interior
29 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Área del jardín trasero
117 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta 35C (2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-09-2025
Fecha de venta
19-10-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, douche, en 2 ligbaden

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2566

Mapas de Google

Vista geográfica Den Haag

Explora Den Haag y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Den Haag

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Den Haag. En 2026 había 569.076 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.000.

Inhabitantes

569.076

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 383.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

39.692

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Den Haag
Año Inhabitantes
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Den Haag
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Nivel académico

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Período de construcción del edificio

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

69.955

Etiqueta C

47.539

Etiqueta G

39.772

Etiqueta B

36.440

Etiqueta D

26.367

Etiqueta E

26.237

Etiqueta F

18.709

Etiqueta A+

8.892

Etiqueta A++

6.056

Etiqueta A+++

3.985

Etiqueta A++++

758

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Den Haag
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricidad: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricidad: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.920

Actividad empresarial en Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Número total de establecimientos empresariales: 100.760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Den Haag
Periodo Delitos
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Den Haag.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Den Haag

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer viviendas in Den Haag

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.