Direct naar de inhoud
Logo van Klap Makelaardij B.V.

Kraaienlaan 28

2566RH Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.659.350

Koopprijs /m²: € 7.352

Fotogalerij

Kraaienlaan 28 Den Haag
Foto 100
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal hoekherenhuis met 7 slaapkamers, drie badkamers en levensloopbestendige uitbouw in de geliefde Vogelwijk – op loopafstand van strand, zee en duinen! Aan de brede, groene Kraaienlaan ligt dit charmante en uitstekend onderhouden hoekherenhuis met maar liefst 7 slaapkamers (mogelijkheid tot 8), drie moderne badkamers en een prachtige uitbouw die de woning levensloopbestendig maakt. De ruime, sfeervolle woonkamer met open haard en de moderne open keuken met kookeiland bieden alle comfort voor een groot gezin of wie graag royaal woont. De fraai aangelegde voor- en achtertuin, met een omgebouwde garage als buitenkeuken en BBQ/braai. Binnen enkele minuten wandelt u naar het strand, de duinen en het Westduinpark, terwijl scholen, sportverenigingen, winkels en restaurants in de directe omgeving te vinden zijn. Kortom: een uniek familiehuis met karakter, ruimte en comfort, perfect gelegen in een van de mooiste buurten van Den Haag. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie! Indeling: Entree, een vestibule, ruime hal met een toilet en toegang tot de kelder, openslaande deuren naar ruime L-vormige woon-eetkamer met een goed functionerende openhaard, met een open keuken voorzien van een kookeiland met een bar en een 5 pits inductie kookplaat met een afzuigkap en ladens, L-vormige keukenopstelling voorzien van een combi-magnetron, een stoomoven, een Quooker, koel-vrieskastcombinatie, vaatwasmachine, onderkasten en lades en openslaande deuren naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras, een buitenkraan en een omgebouwde garage welke thans gebruikt wordt als buitenkeuken met een BBQ/braai, via de keuken een hal naar de levensloopbestendige uitbouw voorzien van een slaapkamer met een deur naar de achtertuin, een badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een spiegel met lichtfunctie, een designradiator en een toilet. Deze ruimte wordt thans gebruikt als TV-kamer maar is uitermate geschikt als logeerkamer of eventueel voor een nanny. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een vaste kast over de volle breedte en openslaande deuren naar het voorbalkon, aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot het achterbalkon, een moderne badkamer aan de voorzijde met een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een spiegelkast, vloerverwarming, een designradiator en een toilet 2e verdieping: Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een dakkapel en een vaste kast, 2 slaapkamers aan de achterzijde beide voorzien van een dakkapel en één tevens voorzien van een vaste kast, een derde badkamer met een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator, vloerverwarming, een toilet en een C.V.-opstelplaats 3e verdieping: Via de overloop bereik je een verrassende ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als 8e slaapkamer. Dankzij de Velux dakramen is er veel lichtinval. Daarnaast is er op deze etage ook een een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is er toegang tot een royale kelder, ideaal als sfeervolle wijnkelder of praktische bergruimte. Daarnaast vind je hier de boiler die de badkamer in de uitbouw van warm water voorziet. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Oplevering: In overleg Kadastrale recherche: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2423, groot 1 are en 41 centiare. Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1933 - Woonoppervlakte circa 221 m² - Kelder circa 21 m² - Totale inhoud circa 917 m³ - Energielabel C - De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2025, vloerverwarming op de begane grond en de badkamers op de 1e en 2e etage - De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer/Travertijn met vloerverwarming - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas, in 2021 zijn alle kozijnen geschilderd - Buitenkraan in de achtertuin - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk - Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag) - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

Hypotheek berekenen

€ 1.625.000

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.659.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 81.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Inhoud
917 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
19-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, douche, en 2 ligbaden

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2566

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.